Решение по делу № 2-2736/2013 от 17.10.2013

Дело № 2736/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 г.                      г. Видное

Суд в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шиваневой Т.В., с участием ответчицы Юдченко А.И., ее представителей Юдченко Ю.В. и Сафронова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Клубный» к Юдченко А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Юдченко А.И., в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет <данные изъяты> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец – ООО «УК «Клубный» осуществляет управление данным многоквартирным домом и поставляет коммунальные услуги. Ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Долг до настоящего времени не погашен. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных исковых требований составила <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, ранее представил пояснения по иску, в которых указано, что плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая состоит из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. ООО «УК «Клубный» производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, занимаемого Юдченко А.И., в соответствии с нормами жилищного законодательства; ежегодно утверждаемый тариф устанавливает плату за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанную согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ, п. 18 ч. III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с письмом Минрегиона «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и общему ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. В случаях, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма, является заниженным, применение такого размера платы для собственников помещений содержит признаки того, что действия хозяйствующих субъектов являются согласованными.

ООО «УК «Клубный», как управляющая организация, установило плату за содержание и ремонт жилого помещения, разработанными в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту. При этом организация содержания и ремонта жилищного фонда должна обеспечивать его надлежащее использование и сохранность, учитывая реальные условия финансирования жилищной сферы на местах и предусматривающая возможность изменения условия финансирования и конкретного перечня работ, подлежащих выполнению.

Из смысла статей 153, 155 ЖК РФ видно, что собственник квартиры должен оплачивать ежемесячно расходы на жилое помещение и коммунальные услуги, никакой обязанности дополнительного оповещения в виде электронных квитанций или иных способов у управляющей компании нет. Истцом ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в почтовый адрес собственника квартиры. Тот факт, что ответчица фактически в проживает в спорной квартире никак не влияет на обязанность оплаты за помещение, находящееся в ее собственности. Также у ООО «УК «Клубный» нет обязанности дополнительного оповещения ответчика по месту ее фактического жительства.

Управляющей компанией информация раскрывается путем:

а)    опубликования на официальном сайте управляющей организации www.uk-remiks.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

б)    опубликования в газете "Видновские вести" - официальном печатном издании администрации Ленинского муниципального района (№ от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 14);

в)    размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г)    предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Ответчица и ее представители в судебном заседании против иска возражали, ответчица представила возражения, в которых указала, что считает необоснованной расчет платы за жилое помещение, предложенный истцом, и полагает, что плата должна осуществляться по тарифам, установленными Советом депутатов Ленинского муниципального района. Также ответчица полагает необоснованной начисление платы за запирающее устройство, за антенну и вывоз ГКМ единовременно.

Кроме того, ответчица указывает на то обстоятельство, что из разделительного баланса и пояснительной записки к нему следует, что ООО «УК «Клубный» не приобрел права по истребованию задолженности с жильцов, так как ему не была передана дебиторская и кредиторская задолженность ООО «Ремикс». Таким образом, истец не имеет право взыскивать какую либо задолженность за ООО «Ремикс».

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ответчица является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела.

В материалах дела содержится расчет размера платы за жилое помещение и по многоквартирному дому.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между ООО «Ремикс» и ЗАО «Строительная компания Ремикс», признании незаконными действий ООО УК «Клубный» по управлению многоквартирным домом <адрес> и возложении обязанности на администрацию г.<адрес> провести открытый конкурс по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом Недогрееву А.А., Житовской Г.А., Исаеву М.В. и Емельянову Е.А., отказано.

Также суд взыскал с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом установлено, что на момент заключения Договора управления право собственности ЗАО СК «Ремикс» на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Вместе с тем разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию было издано Администрацией Ленинского муниципального района МО ДД.ММ.ГГГГ

Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №373-О установлено, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности. А дата приемки объекта в эксплуатацию, так как обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных правах.

ЗАО «Строительная компания Ремикс» являлось инвестором-застройщиком строительства жилого дома. Указанный жилой дом был построен на земельном участке, принадлежащем ЗАО «СК Ремикс». Все помещения в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома являлись конечным результатом инвестиционных капитальных вложений, произведенных ЗАО «СК Ремикс» в целях строительства жилого дома. Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционных капитальных вложений, что в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ соответствует содержанию права собственности.

Таким образом, на момент подписания оспариваемого договора ЗАО СК «Ремикс» являлось фактически собственником квартир и приобрело право владения и пользования жилыми и нежилыми помещениями.

Как следует из материалов дела, в частности протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Ремикс» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственниками дома ООО «Ремикс» было выбрано ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги и управляющей организацией.

Также вышеуказанным решением установлено, что в январе 2013 года ООО «Ремикс» проведена реорганизация в форме выделения из своего состава трех юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению жилищным фондом, в том числе ООО «УК «Клубный», который осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается разделительным балансом, приложением № к разделительному балансу, согласно которым ООО «УК «Клубный» все права и обязанности по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п.4 ст.161 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено, что в отношении жилого <адрес> выбран и реализован способ управления многоквартирным домом, и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не отменено и не оспорено, то в требовании истцов по первоначальному иску об обязании Администрации Ленинского района Московской области провести открытый конкурс по выбору управляющей компании и признании незаконными и запрете действий ООО УК «Клубный» по управлению домом, удовлетворению отказано.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные выше обстоятельства, установленные решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обязательны при рассмотрении настоящего гражданского дела и считаются установленными.

Представленными копиями договоров об оказании услуг с поставляющими организациями, подтверждается перечень, стоимость и объем оказываемых ТСЖ услуг потребителям.

Доказательств того, что указанные услуги не оказывались, или оказывались ненадлежащим образом ответчицей квартир не представлено.

Ответчица осуществляла плату за жилое помещение и коммунальные услуги за все время в соответствие с тарифами, установленными Советом Депутатов Ленинского муниципального района (подтверждается квитанциями об оплате), а не в соответствие с тарифом, установленным управляющей компанией.

Поскольку истец является единственной действующей управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчицы, установленные тарифы соответствуют требованиям действующего законодательства и не изменялись установленным порядком, суд соглашается с представленной истцом задолженностью и полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчицы надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Суду представлен расчет пени, согласно которого, произведены начисления в размере <данные изъяты>., исходя из размера <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом правильность исчисления пени проверена.

Согласно платежного поручения, при подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск ООО «УК «Клубный» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «УК «Клубный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      Смирнов М.В.