Решение по делу № 2-675/2012 от 20.02.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Киселя И.В. при секретаре Суздаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2012 по иску Русяева К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕНИЛОН» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Русяев К.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТРЕНИЛОН» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, на основании которого истец приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Хайруллина Г.Н. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТРЕНИЛОН» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд отзыв, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает, и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОАО «Концерн МонАрх» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ЗАО «Стройиндустрия-4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО « Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций ***. рублей.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвеститоры обязались за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести новое строительство объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, ЗАО «Стройиндустрия-4», и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат № 1»
(Инвестор-1), ЗАО «Стройиндустрия-4» (Инвестор-2) и ОАО «Концерн МонАрх» (Соинвестор) заключен договор о привлечении инвестиций в строительство жилого <адрес>, предметом которого является привлечение средств Соинвестора для инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, инженерными сетями, благоустройством и защитным сооружением ГО по адресу: <адрес>

В рамках реализации инвестиционного проекта соинвестор обязуется за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта ориентировочной общей жилой площадью *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «Концерн МонАрх» подписан протокол предварительного распределения квартир, согласно которому спорная квартира, вошла в перечень квартир, права на которые приобретает ОАО «Концерн МонАрх».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Концерн МонАрх» и ООО «ТРЕНИЛОН» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, условный номер *** ориентировочной общей проектной площадью (включая летние помещения) *** кв.м., расположенной на *** этаже в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>.

Абзацем вторым п. 1.1. указанного договора предусмотрено, что после технической инвентаризации квартиры МосГорБТИ уточнению подлежат почтовый адрес жилого дома, номер и общая площадь квартиры, что оформляется дополнительным соглашением к договору, которое с момента его подписания является неотъемлемой частью договора.

Стоимость квартиры составляет *** руб. *** коп.

Согласно условиям указанного предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.1.4., 3.1.7. договора, заключить основной договор купли-продажи квартиры. В случае, если в течение указанного срока основной договор купли-продажи не будет заключен, то указанный срок автоматически продлевается на один год.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Концерн МонАрх» и ООО «ТРЕНИЛОН» заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств № С-171с/09, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств покупателя перед продавцом по заключению в будущем договора купли-продажи спорной квартиры, в порядке и на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ

Цена обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению с продавцом договора купли-продажи квартиры определена сторонами в сумму *** руб. *** коп., которую покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в течение *** банковских дней с момента заключения настоящего соглашения или любым другим способом, не противоречащим законодательству РФ. Стороны, договорились, что указанный обеспечительный платеж может быть зачтен в счет оплаты договора купли-продажи квартиры по письменному заявлению покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЕНИЛОН» и Русяевым К.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, условный номер ***, ориентировочной общей проектной площадью (включая летние помещения) *** кв.м., расположенной на *** этаже в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес>.

Абзацем вторым п. 1.1. указанного договора предусмотрено, что после технической инвентаризации квартиры МосГорБТИ уточнению подлежат почтовый адрес жилого дома, номер и общая площадь квартиры, что оформляется дополнительным соглашением к договору, которое с момента его подписания является неотъемлемой частью договора.

Цена договора купли-продажи квартиры на день подписания настоящего договора составила *** руб. *** коп.

Согласно условиям указанного предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.1.4., 3.1.7. договора, заключить основной договор купли-продажи квартиры. В случае, если в течение указанного срока основной договор купли-продажи не будет заключен, то указанный срок автоматически продлевается на один год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЕНИЛОН» и Русяевым К.В. заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств № №, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств покупателя перед продавцом по заключению в будущем договора купли-продажи спорной квартиры, в порядке и на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЕНИЛОН» и Русяевым К.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились, что в соответствии с обмерами ТБТИ «Западное-2» г. Москвы спорная квартира имеет следующие характеристики:

- почтовый адрес: <адрес>;

- номер квартиры <адрес>

- этаж: <адрес>

- состоящей из комнат: ***;

- общей площадью (включая площадь летних помещений): *** кв.м.

С учетом ТБТИ «Западное-2» г. Москвы произошло увеличение общей площади квартиры на *** кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № к соглашению об обеспечении исполнения обязательства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТРЕНИЛОН» и Русяевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что в связи с увеличением общей площади квартиры на *** кв.м., покупатель обязуется оплатить продавцу сумму в размере *** руб. *** коп., из расчета *** руб. *** коп. общей площади квартиры.

Русяев К.В. принял квартиру и фактически вселился в нее, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры № *** от ДД.ММ.ГГГГ

Русяев К.В. фактически владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственниках и правоустанавливающих документах на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Русяевым К.В. право собственности на недвижимое имущество – отдельную трехкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Русяевым К.В. права собственности на недвижимое имущество – отдельную трехкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кисель И.В.