Решение по делу № 2-5048/2016 от 24.11.2016

Дело №2-227/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова В.А. к СНТ «Морозово» о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Громов В.А. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к СНТ «Морозово», согласно которых просит признать недействительным и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположении границ земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности и признать право собственности на данный земельный участок только площадью 1144 кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам его участка согласно ЕГРН, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения и фактической площади, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Спора по границам участка не имеется.

Представитель истца Волкова В.Н. поддержала уточненные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Морозово» Добрянский А.П. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск считает обоснованным.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Королева Т.Н. иск не признала.

Представитель 3-го лица Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области Тадевосян В.С. оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Громов В.А. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено что границы земельного участка с К№ принадлежащего истцу, по факту отличаются от границ земельного участка по данным ЕГРН, в т.ч. по площади.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.80-103), в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, однако осуществить кадастровый учет земельного участка в установленных границах истец не может из-за того, что границы земельного участка по факту отличаются от границ указанных в ЕГРН и его фактическая площадь составляет 1144 кв.м.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120611:5, принадлежащего истцу.

Согласно выписки из решения общего собрания членов СНТ «Морозово» от 01.08.2016 г. (л.д. 50), было принято решение о выделении в собственность Громову В.А. земельного участка площадью 550 кв.м. из земель СНТ «Морозово» к принадлежащему ему земельному участку №, т.е. согласно фактического пользования.

Согласно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 1144 кв.м. находится в границах СНТ «Морозово», членами СНТ принято решение о передаче в собственность истцу участка большего размера, чем он имеет на праве собственности, интересы иных лиц не затрагиваются, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1144 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Громову В.А.

Признать за Громовым В.А. право собственности на земельный участок № площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: