Решение по делу № 2-3282/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-3282/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года.                        Октябрьский районный суд

г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Семеновой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пучко ФИО25 к ООО «КубаньНефтеСтой» об обращении взыскания и признании права собственности и снятии ограничений,

                     У С Т А Н О В И Л :

    Пучко Г.И. обратился в суд с иском к ООО «КубаньНефтеСтрой» об обращении взыскания на залоговое имущества должника и признании права собственности, снятии ограничений на имущество: спортзал, земельный участок, магазин, земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Указанные объекты принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ "Московский Индустриальный банк" (открытое акционерное общество) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО1 прежним кредитором - АКБ "Московский Индустриальный банк" (открытое акционерное общество) делегированы все права и обязанности по договору ипотеки № ДИ 12-182 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на расчетный прежнего кредитора "Московский Индустриальный банк" (открытое акционерное общество) были перечислены предусмотренные договором денежные средства в размере 3 110 715,97 (три миллиона сто десять тысяч семьсот пятнадцать) рублей 97 коп, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, все условия договора уступки прав требования ФИО1 были выполнены и у ООО "КубаньНефтеСтрой" возникли перед ФИО1 обязательства по погашению кредита и обеспечению залоговых обязательств.

Дополнительным соглашением к договору уступки прав требования был установлен новый срок исполнения обязательств должника до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО "КубаньНефтеСтрой" ФИО5 уведомил ФИО1 о невозможности исполнения обязательств в указанную дату в связи с тяжелым финансовым положением предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в результате переговоров стороны пришли к соглашению о передаче в счет полного исполнения обязательств должника по договору переуступки прав объектов недвижимости, являющихся предметом залогового обеспечения, о чем между ФИО1 и ООО "КубаньНефтеСтрой" в лице директора ФИО5 был составлен акт приема-передачи имущества во исполнение залоговых обязательств.

В судебном заседании представитель истца Климова Ю.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в лице директора ООО «КубаньНефтеСтрой» Мачульский Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал, подал заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Новороссийского городского отдела УФССП России по <адрес> судебный пристав-исполнитель ФИО6 просил суд вынести решение на усмотрение суда.                                    Представитель третьего лица - Новороссийского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, надлежащим образом, однако уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Управление строительства» ФИО7 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.    

Третьи лица ФИО11, ФИО2 Р.В., ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ООО «Катерпиллар Файнэншл», ООО «ИНТЕРСТРОЙ», ООО «ВОЛЬВО ФИНАНС СЕРВИС ВОСТОК», ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, однако уважительных причин своей неявки суду не сообщили.

    В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.                        Заслушав доводы представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:    

    Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком "Московский Индустриальный банк (открытое акционерное общество) и ООО "КубаньНефтестрой" был заключен договор ипотеки № ДИ 12-182 в соответствие с которым Залогодатель - ООО "КубаньНефтеСтрой" передает в залог, а Залогодержатель - Акционерный коммерческий банк "Московский Индустриальный банк (открытое акционерное общество) принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № КЗ 12-182 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, следующее недвижимое имущество:

    а) спортзал, кадастровый №, общей площадью 172,5 кв.м. Инвентарный номер Б, этажность 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;

    б) земельный участок, Категория земель: земли поселений - для эксплуатации спортзала, кадастровый №, общей площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от 19.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;

    в) магазин, кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м. Литер: Д, этажность: 1, расположенный по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от 19.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;

    г) земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, кадастровый №, общей площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от 19.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;

    Согласно условиям указанного договора срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, указанная дата является сроком исполнения обязательств по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ "Московский Индустриальный банк" (открытое акционерное общество) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истцу прежним кредитором делегированы все права и обязанности по договору ипотеки № ДИ 12-182 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на расчетный прежнего кредитора были перечислены предусмотренные договором денежные средства в размере 3 110 715 руб. 97 коп. Дополнительным соглашением к договору уступки прав требования был установлен новый срок исполнения обязательств должника до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО "КубаньНефтеСтрой" ФИО5 уведомил истца о невозможности исполнения обязательств должника в указанную дату в связи с тяжелым финансовым положением предприятия. ДД.ММ.ГГГГ в результате переговоров стороны пришли к соглашению о передаче в счет полного исполнения обязательств должника по договору переуступки прав объектов недвижимости, являющихся предметом залогового обеспечения, о чем между истцом, ФИО1 и ООО "КубаньНефтеСтрой" в лице директора ФИО5 был составлен акт приема-передачи имущества во исполнение залоговых обязательств.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит их соответствующими требованиям закона. Так кредитный договор № КЗ 12-182 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Московский Индустриальный банк» и ООО «КубаньНефтестрой» заключен с соблюдением требований ст. 819, 820 ГК РФ. Договор уступки прав требования также полностью соответствует требованиям ГК РФ закрепленным гл. 24 ГК РФ.

    Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Кроме того, суд считает в данном случае подлежащим применению Федеральный Закон 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в части п. 3.1. ст. 80, согласно которой арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Кредиторы ООО «КубаньНефтеСтрой» находятся в равном правовом положении и никаких преимуществ очередности взыскания на момент рассмотрения настоящего дела друг перед другом не имеют, так как процедура банкротства в отношении должника не возбуждалась, конкурсного управления не устанавливалось, никаких судебных актов, устанавливающих приоритетные положения кредиторов принято не было. Таким образом, никаких обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на залоговое имущество должника и признанию права собственности нового кредитора на залоговое имущество нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Пучко ФИО26 на следующие объекты недвижимого имущества:

- спортзал, кадастровый №, общей площадью 172,5 кв.м. Инвентарный номер Б, этажность 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от 19.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;                            - земельный участок, категория земель: земли поселений - для эксплуатации спортзала, кадастровый №, общей площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от 19.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;

- магазин, кадастровый №, общей площадью 36,8 кв.м. Литер: Д, этажность: 1, расположенный по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от 19.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации магазина, кадастровый №, общей площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> Республики / Конституции, <адрес>. Участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания № от 19.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №;

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Обязать Новороссийский городской отдел УФССП России по <адрес> отменить все ограничения на вышеупомянутое недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2016 г.

СУДЬЯ