Решение по делу № 2-556/2014 от 26.03.2014

Копия

Дело № 556/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Сусленниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Елены Владимировны к ООО «Проминвестпродукт» об оспаривании публичных торгов по реализации имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Проминвестпродукт» о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности адресу. Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. было обращено взыскание денежной суммы в размере 3829363,13 рублей (115684,18 долларов США), на принадлежащую ей вышеуказанную квартиру. На основании этого решения судебным приставом-исполнителем ФИО8 было возбуждено исполнительное производство № от 05.08.2013г. имущество передано на торги. О том, как и когда, производились торги, ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ из телефонного звонка выигравшего торги покупателя. В дальнейшем ей стало известно, что 28.10.2013г. в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель арестовал и передал спорную однокомнатную квартиру на реализацию в специализированную организацию - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, в лице ООО «Проминвестпродукт». В нарушение установленного порядка проведения торгов, извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества в местном печатном средстве массовой информации опубликовано не было, а опубликовало ДД.ММ.ГГГГ в газете «Ежедневные новости. Подмосковья». В результате чего она и другие потенциальные покупатели не имели возможности узнать о предстоящих торгах и принять участие в них. Уведомление о проведении торгов, размещенное в газете «Ежедневные новости.Подмосковье», является ненадлежащим извещением о проведении торгов, поскольку данная газета объявлений не распространяется в <адрес> и <адрес>, и, как следствие, не может в полной мере обеспечивать потенциальных покупателей информацией о реализуемом на торгах имуществе. Считает, что таким образом нарушен порядок проведения торгов, предусмотренный действующим законодательством, что существенно нарушило ее право, как потенциального покупателя, желающего участвовать в торгах, но лишенного такого права организатором торгов (л.д.6).

Определением от 14.05.2014г. к участию в дело привлечен третьим лицом без самостоятельных покупатель спорной квартиры ФИО6 (л.д.19-20,27-28).

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель (по доверенности от 17.03.2014г. ФИО7, л.д.7) иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Проминвестпродукт» (доверенность от 24.04.2014г. л.д.18), он же 3-е лицо- ФИО6 в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв, суть которого сводится к следующему: публикация информационных сообщений о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества в периодическом издании «Ежедневные новости. Подмосковье», являющимся официальным информационным органом <адрес>, соответствует требованиям п. 4 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ. Учредителем данной газеты является высший законодательный орган субъекта РФ, распространяется по всей территории <адрес>, в т.ч. по месту жительства истца-в <адрес> и в полной мере обеспечивает доступность информации о торгах для потенциальных покупателей, издается большим тиражом, что обеспечивает надлежащий круг потенциальных покупателей и формирование объективной цены реализации квартиры, также распространяется по подписке (л.д.101-110).

Представитель 3-го лица- ФИО2 по <адрес> (по поручению от 08.05.2014г. судебный пристав-исполнитель СМО по ФИО2 ФИО8-л.д.32) в судебном заседании иск не поддержал, пояснил, что исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Пресненским районным судом <адрес>, в котором указано, что взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>. Вышеуказанная квартира была арестована и выставлена на торги. Аукцион по данной квартире проводился дважды. Первый раз аукцион признан не состоявшимся из-за отсутствия заявок. Согласно действующему законодательству, первоначальная цена на данную квартиру была снижена на 15% и произошла реализация имущества. В результате проведенных торгов данная квартира была продана, на депозит ФИО2 по <адрес> от ООО «Проминвестпродукт» поступили денежные средств. О предстоящих торгах истица извещалась почтовыми отправлениями. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она лично получила копию постановления от 17.10.2013г. о передаче арестованного имущества на торги. Также ФИО3 получала документы, в которых указаны реквизиты депозита ФИО2 по МО. Однако, до настоящего времени денежные средств от должника ФИО3 на депозит ФИО2 не поступали.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 6 ст. 57).

Пунктом 7 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закреплено, что лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую куплено им заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом <адрес> постановлено решение по гражданскому делу № по иску ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установление начальной продажной цены заложенного имущества, взыскание уплаченной госпошлины. Указанным решением суда с ФИО3 в пользу истца взысканы денежные средства в размере 115684,18 долларов США и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 120000 США. Также с ФИО3 в пользу ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» взысканы расходы по госпошлине в сумме 27980,98 руб., решение вступило в законную силу 07.11.2011г., выдан исполнительный лист -ВС№ (л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем СМО по ФИО2 по <адрес> ФИО8, на основании исполнительного листа ВС№ от 12.07.2013года, выданного Пресненским районным судом <адрес>, было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО3 с предметом исполнения: взыскание 15684,18 долларов США и 27980,98 руб. в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» (л.д.41-42).

В рамках вышеуказанного исполнительного производства 14.10.2013г. судебный пристав-исполнитель СМО по ФИО2 по <адрес> ФИО8 составил акт о наложении ареста (описи имущества) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> (л.д.66-67).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.10.2013г. арестованное имущество передано на торги на реализацию Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (л.д.70-72).

На основании государственного контракта № К13-12/99 от 27.08.2013г. об оказании услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, проведение торгов по продаже названного имущества было поручено ООО «Проминвестпродукт», поручение № от 29.11.2013г. (л.д.74-75, 133-146).

Извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме 12.02.2014г. опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от 14.01.2014г., то есть за 28 дней до проведения торгов (л.д. 81а,180-188).

Протоколом организатора комиссии от 12.02.2014г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № установлено, что торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГг. по указанному лоту – недвижимое имущество: однокомнатная квартира, общей площадью 32,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 79-81).

После получения постановления судебного пристава-исполнителя от 24.02.2014г. о снижении цены имущества на 15% ООО «Проминвестпродукт» приступило к подготовке вторичных торгов.

19.02.2014г. квартира выставлена на торги с начальной ценой продажи в сумме 102000 долларов США.

Извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» № от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть за 24 дня до проведения повторных торгов со следующим содержанием: Лот № 3. В соответствии с Государственным контрактом №К13-12/99 от 27.08.2013г. и поручением на реализацию № от 29.11.2013г. 1-комнатная квартира площадью 32,3 кв.м., по адресу: МО, <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>, принадлежащая должнику ФИО3 (далее - «Квартира»). Начальная продажная цена 102 000 долл. США, в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, шаг аукциона 1 000 долл. США. В соответствии с законодательством РФ в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, задаток - 5% от начальной продажной цены. Торги состоятся 11.03.2014г. в 10.00 по московскому времени на электронной торговой площадке: http://vertrades.ru/arrest/. Прием заявок с 10.00час. 14.02.2014г. по 28.02.2014г. до 17.00час. по московскому времени (л.д. 194-201).

Протоколом о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже указанного лота - квартиры признан ФИО6, которому Росимущество (продавец) в лице ООО «Проминвестпродукт» (организатор торгов) передало в собственность, а покупатель обязался оплатить и принять квартиру по цене 102000 долларов (л.д. 88-91,204-205).

04.04.2014г. между Росимуществом (продавец) в лице ООО «Проминвестпродукт» (организатора торгов) и ФИО6 (покупатель) подписан договор № б/н купли-продажи квартиры за 102000 долларов США. Факт передачи продавцом покупателю квартиры, а покупателем оплаты продавцу 102000 долларов США, подтверждается подписанным ООО «Проминвестпродукт» и ФИО6 актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., а также платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 183 855,51 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 554 495,49 руб. (л.д.206-207).

Право собственности на вышеуказанную квартиру ФИО6 не зарегистрировано по причине наложения ареста судом по настоящему иску (л.д. 12).

Из ответа первого заместителя Главного управления по информационной политике <адрес> от 31.05.2014г. № 38ТГ-44 следует, что газета «Ежедневные новости. Подмосковье» учреждена решением <адрес> Думы от 07.03.2001г. № 12/127, зарегистрирована в установленном порядке как средство массовой информации. В настоящее время учредителем газеты являются Московская областная Дума, <адрес> и ГАУ <адрес> «Издательский дом «Подмосковье». Законы и нормативно-правовые акты <адрес> подлежат обнародованию /официальному опубликованию/ в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и на интернет-портале <адрес> (л.д.214-215).

В соответствии с ответом заместителя руководителя Росимущества от 05.06.2014г. в соответствии с 4. Ст. <адрес> № 230/2005-ОЗ от 02.11.2005г. «О <адрес>» газета «Ежедневные новости. Подмосковье» является изданием, в которой подлежат официальной публикации постановления <адрес>, газета отвечает требованиям, установленным в Федеральном законе от 16.08.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (л.д.218).

Поскольку 13.02.2014г. сведения о проведении повторных торгов были опубликованы в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения квартиры - в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», суд не находит правовых оснований для признания торгов недействительными, поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, не установлено.

При этом доводы представителя истца о том, что фактически торги прошли и составлены протоколы в <адрес>, а юридический адрес ответчика в <адрес>, суд находит несостоятельными, поскольку из протоколов о результатах проведения торгов по лоту № следует, что открытый аукцион проводился в электронной форме на сайте http://vertrades.ru/arrest/ в сети Интернет; протокол о результатах проведения открытых торгов подписан организатором торгов и покупателем 11.03.2014г. посредством электронной подписи, и никем из участников не оспорен.

Также несостоятельны доводы истца о том, что задолженность перед банком практически погашена, поскольку торги проводились в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании неисполненного решения Пресненского горсуда <адрес> от 24.10.2011г., при этом, каких-либо надлежащих и допустимых доказательств в подтверждение указанных доводов, стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано, суд, руководствуясь ч.3 ст. 144 ГПК РФ, считает возможным отменить обеспечительные меры в виде ареста <адрес>, расположенной по адресу: МО, <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> принятые определением Реутовского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при принятии иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Жуковой Елены Владимировны к ООО «Проминвестпродукт» об оспаривании публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес> –отказать.

Снять арест с <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты> наложенный определением Реутовского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>