Решение по делу № 2-967/2014 от 20.02.2014

К делу № 2-967/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2014 года                      Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Дедовцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Курочкина С.Г., Варданян Е.С. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин С.Г., Варданян Е.С. обратились в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка формировании двух земельных участков, мотивируя тем, что Курочкину С.Г. принадлежит 54/193 доли, а Варданян Е.С. - 139/193 доли жилого дома литер «А» общей площадью 3,4 кв.м. по адресу: <...>, т.е. они являются собственниками индивидуального жилого дом в целом. На земельном участке по вышеуказанному адресу кроме принадлежащего истцам жилого дома расположен многоквартирный жилой дом. При обращении в межевую организацию с целью проведения межевых работ по образованию земельного участка для эксплуатации жилого дома литер «А» им пояснили, что земельный участок площадью 2192,0 кв.м. по вышеуказанному адресу уже сформирован для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и двухэтажного многоквартирного дома. Указанный земельный участок сформирован с таким разрешенным использованием несмотря на то, что на момент его формирования на земельном участке расположен жилой дом, не являющийся многоквартирным. Поскольку сформированный земельный участок как общее имущество многоквартирного жилого дома является собственностью жильцов двухэтажного многоквартирного дома в силу закона, то истцы не могут реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка в порядке п. 1 ст. 36 ЗК РФ. Снять с учета земельный участок с кадастрового учета в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Курочкин С.Г. и Варданян Е.С. вынуждены обратится в суд. Истцы просят снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2192 кв.м. по адресу: <...> и сформировать два земельных участка для эксплуатации жилого дома и многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов Потемкин Н.И., действующий по доверенностям, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Багаева Г.И., действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку оспариваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом.

Представитель третьего лица – администрации МО г. Армавир Васканьянц Ю.Ю., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцы обратились с ненадлежащим иском, в данном случае усматривается спор о праве, истцам надлежит обратиться с иным исковым заявлением.

Представитель третьих лиц Калининой Г.В., Путятина Я.Ю., Качканова Н.Н., Ашевой Н.В., Дедовой Т.В. – Шилина Е.Б., действующая по доверенности, возражала против удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка не имеется.

Третьи лица, участвующие в судебном заседании - Костливцев К.П., Калинина Г.В., Дедова Т.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке по адресу: <...>, расположен одноэтажный и двухэтажный многоквартирный дом.

Согласно постановления администрации МО г. Армавир № 1810 от 21.06.2011 года утверждена схема расположения земельного участка по <...> в <...> на кадастровой карте территории образованного из земель государственной собственности для эксплуатации одноэтажного многоквартирного и двухэтажного многоквартирного дома.

В соответствии с решением Армавирского городского суда от 31.08.2012 года 06.03.2013 года исковому заявлению Бойко Л.Б., Путятина Я.Ю., Ашевой Н.В. к Аракеловой В.С., Авакиян В.В., Артеменко О.Г., Бородину А.Ю., Давыдян С.К., Петрич Л.В., Теньковой Е.Д., Потаповой А.М., Колесниковой Е.Ф., Уханову А.Н., Капрановой С.Н., Ерошенко Л.В., Велигура Т.М., Сливка С.В. об определении местоположения межевых границ определено местоположение границы земельного участка по <...> в <...>.

06.03.2013 года вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка видом разрешенного использования указано - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и двухэтажного многоквартирного дома.

На основании договора купли-продажи от 06.09.2012 года Курочкиным С.Г. была приобретена кв. 2, Варданяном Е.С. кв. 1 (договор купли-продажи от 18.05.2011 года), кв. 3 (договор купли-продажи от 10.09.2012 года), кв. 4 (договор купли-продажи от 10.09.2012 года) по адресу: <...>. данные квартиры расположены в одноэтажном многоквартирном доме.

Собственниками квартир в двухэтажном многоквартирном доме являются Калинина Г.В. – кв. 5, Абрамова Ю.С. – кв. 6, Дедова Т.В. – кв. 6, Костливцев П.К. – кв. 7, Дервянкина О.В. – кв. 8, Кондратьева Л.Ю. – кв. 9, Ерошенко Ю.А., Ерошенко А.А., Ерошенко Л.В., Курочкина С.Ю. Колошиевский Э.В. Курочкин В.А. – кв. 10, Ильченко И.Р. – кв. 11, Глонзко И.В. – кв. 12, Черетов С.В. – кв. 13, Качканов Н.Н. – кв. 14, путятин – кв. 16, Ашев А.Н. и Ашева Н.В. – кв. 17, Чен-джао-Мин Л.Н. и Чен-джао-Мин А.И. – кв. 18, Хачатурова И.Г. и Арестенко Л.Г. – кв. 19, Бойко Л.Б. – кв. 20, Такмазян О.С. и Такмазян В.П. – кв. 21, Трунова А.И. – кв. 22.

19.11.2012 года между Курочкиным С.Г. и Варданян Е.С заключено соглашение об определении долей, в соответствии с которым Курочкин С.Г. является собственником 54/193 доли, а Варданян Е.С. – 139/193 доли жилого дома литер А общей площадью 193,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в связи с чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Статьей 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены кадастровые процедуры постановки, снятия и изменений (уникальных характеристик и сведений) объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственника помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на основаниях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Отдельное оформление земельного участка не требуется.

Как установлено в судебном заседании одноэтажный многоквартирный дом и двухэтажный многоквартирный дом, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: <...> входят в состав единого объекта недвижимости, кроме того нумерация квартир в многоквартирных домах начинается с одноэтажного многоквартирного дома и продолжается в двухэтажном жилом доме.

Образование земельного участка, расположенного по адресу: <...> из земель, находящихся в государственной собственности, было произведено на основании постановления администрации МО г. Армавир № 1810 от 21.06.2011 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> внесены в государственный кадастр недвижимости 06.03.2013 года на основании решения Армавирского городского суда от 31.08.2012 года по исковому заявлению Бойко Л.Б., Путятина Я.Ю., Ашевой Н.В. к Аракеловой В.С., Авакиян В.В., Артеменко О.Г., Бородину А.Ю., Давыдян С.К., Петрич Л.В., Теньковой Е.Д., Потаповой А.М., Колесниковой Е.Ф., Уханову А.Н., Капрановой С.Н., Ерошенко Л.В., Велигура Т.М., Сливка С.В. об определении местоположения межевых границ и межевого плана.

При вынесении решения Армавирского городского суда от 31.08.2012 года соглашение об определении долей от 19.11.2012 года заключено не было.

При постановке на кадастровый учет земельного участка сведения о соглашении об определении долей заключенного между Варданян Е.С. и Курочкиным С.Г. также представлены не были.

Суд не принимает доводы представителя истцов о том, что истцы не могут реализовать свое право на приобретение в собственность оспариваемого земельного участка, поскольку данное право возникает у истцов в силу закона, как у собственников одноэтажного многоквартирного дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <...>, а также сформировать два земельных участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курочкина С.Г., Варданян Е.С. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 30.05.2014года.