Решение по делу № 2-863/2012 от 04.07.2012

Дело № 2-863/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                    <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Гавриловой О.О.,

с участием истца Никоноровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никоноровой ИН к Хасазанову ИМ и администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Никонорова ИН обратилась в Канашский районный суд ЧР с иском к Хасазанову ИМ о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок на основании договора купли-продажи.

Требования Никоноровой И.Н. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она у ответчика Хасазанова ИМ приобрела жилой дом с надворными постройками, земельный участок площадью № кв. м, в том числе № кв. м на праве собственности, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре №. Однако указанный договор истец не могла зарегистрировать в БТИ <данные изъяты>, так как не знала, что необходимо зарегистрировать купленные дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ году у истца родился сын ФИО7, и из-за того, что у нее был маленький ребенок и плохое самочувствие о после родов, у истца Никоноровой И.Н. не было сил и времени для оформления всех документов. Из ИФНС РФ № по ЧР истцу регулярно приходили квитанции на оплату налогов, Никонорова оплачивала их, в виду того, что на имя истца приходили квитанции об оплате налогов на дом и землю, она думала, что регистрировать дом и землю не нужно. В мае № года истцу в <данные изъяты> отделении ОУФМС отказали в регистрации в доме, расположенном по адресу: <адрес> ее матери ФИО8, мотивируя тем, что право собственности на дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В <данные изъяты> отделении Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР было разъяснено, что регистрация права собственности на дом и земельный участок осуществляется только в присутствии продавца Хасазанова И.М. В настоящее время истцу место жительства Хасазанова И.М. не известно. Истец пользуется, владеет и распоряжается указанным домом и земельным участком, проживает вместе с детьми с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется земельным участком, провела в доме газовое отопление, произвела косметический ремонт дома, на свои средства содержала домовладение. Как сторона по договору купли-продажи, выполнила все условия по договору от ДД.ММ.ГГГГ, уплатила продавцу Хасазанову И.М. стоимость дома и земельного участка в сумме № рублей.

В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Канашского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <данные изъяты> (л.д.№).

В судебном заседании истица Никонорова И.Н. исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Хасазанов И.М. по указанному в адресной справке ОУФМСР РФ по ЧР в <адрес> извещен о времени и месте судебного заседания, однако согласно почтовому уведомлению адресат по указанному адресу не проживает.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Республике, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, но предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без участия их представителя, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований Никоноровой И.Н. на усмотрение суда (л.д. 71).

Выслушав объяснения истца, свидетеля, приняв во внимание отзыв третьего лица, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никонорова ИН приобрела у Хасазанова ИМ жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом общеполезной площадью в № кв. м, в том числе жилой - в № кв.м., дощатые сени и два сарая, каркасно-засыпная баня с предбанником, а также ограждения, за № тысячи рублей, в том числе земельный участок - за № рублей (л.д.№).

Из государственного акта на право собственности на землю (л.д. №) видно, что Хасазанов ИМ является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) под <адрес> расположены: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А) с пристроем (литера А1) и сенями (литера а1) общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, баня (литера Г), предбанник (литера Г1), сарай (литера Г2), колодец (литера К), забор (литера I), забор (литера II) и земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, соответственно.

Из справки МП «БТИ» МО <данные изъяты> (л.д. №) следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в реестрах БТИ зарегистрировано за Никоноровой ИН по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям квитанций об уплате налога, требованию № об уплате налога на имя Никоноровой И.Н. (л.д.№), договору поставки газа абоненту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копиям квитанций (л.д. №), договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заявления об оказании услуг телефонной связи (л.д. №), истцом оплачивались услуги связи, электро-, газоснабжения.

По утверждению истца она полностью рассчиталась с Хасазановым И.В. по указанному выше договору. Доказательства, опровергающие указанные утверждения истца в судебном заседании не добыты и не представлены.

Свидетель ФИО9 подтвердила в судебном заседании, что с начала 1998 года по настоящее время Никонорова И.С. открыто владеет, пользуется и распоряжается указанными выше земельным участком, домом и другими постройками как своими собственными. Указала на то, что до этого в вышеуказанном доме проживал ответчик Хасазанов И.М., с его слов ей известно, что дом и землю он продал истцу Никоноровой, которая провела в доме газ, покрыла крышу, производит текущий ремонт. Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля у суда не имеется.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые существенные условия, а его анализ позволяет однозначно определить, что волеизъявление сторон было направлено на переход права собственности на указанные выше земельный участок, дом и надворные постройки, принадлежавшие на праве собственности Хасазанова И.М. к Никоноровой И.Н.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. В силу ст.130 ГК РФ земельный участок и все что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию перехода права собственности к новому собственнику лишь при наличии зарегистрированного права предыдущего собственника.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 165 УК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В данном случае в настоящее время место жительства продавца Хасазанова И.М. истцу не известно. Согласно адресной справки из УФМС России по <данные изъяты> Хасазанов И.М. зарегистрированным не числится, место нахождения ответчика найти не удалось (л.д. №).

Из сообщения Управления Росреестра по <данные изъяты> (л.д.№) усматривается, что права собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>., не зарегистрированы. Но данное обстоятельство само по себе не может свидетельствовать о ничтожности указанной выше сделки и не является препятствием для перехода существующего права собственности на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства, место нахождения одного один из участников договора купли-продажи - продавца Хасазанова ИМ. не известно, однако непризнание этого договора состоявшимся явилось бы нарушением законных прав и интересов нового собственника спорного имущества, то есть истца.

При таких обстоятельствах иск Никоноровой И.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Никоноровой ИН удовлетворить.

Признать за Никоноровой ИН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А) с пристроем (литера А1) и сенями (литера а1) общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, баню (литера Г), предбанник (литера Г1), сарай (литера Г2), колодец (литера К), забор (литера I), забор (литера II), земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенные <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                    Б.З. Орлов