Решение по делу № 2-3961/2016 от 23.11.2016

Дело № 2 - 3961/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Киселевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колковой Т. П. к ООО «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Колкова Т.П. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи и будущей оплаты по основному договору купли-продажи она перечислила ответчику денежное обеспечение в вышеуказанном размере. Тем самым свои обязательства ею выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик по акту приема-передачи передал ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени она не может оформить право собственности, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройком» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором иск признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройком» (Продавец) и Колковой Т.П. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель купить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж № (л.д. №).

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации право собственности Продавца на квартиру.

Согласно п. № Предварительного договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Материалами дела подтверждено, что Колкова Т.П. полностью оплатила вышеуказанную сумму, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Колковой Т.П. по акту передана в пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д№).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истица проживает и оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несет бремя содержания переданного ей имущества.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Инвестстройком» и Колковой Т.П. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а продавец – ООО «Инвестстройком» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Колкова Т.П. надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Колковой Т. П. к ООО «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Колковой Т. П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 16 декабря 2016 г.