Решение от 10.12.2013 по делу № 2-5474/2013 от 11.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Вахитовой А. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5474/13 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева Е. В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное на 4 этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №№ об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес> и <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право на оформление в собственность нежилого помещения, расположенного на 4-м этаже под условным номером 4(5). Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, помещение ей передано по передаточному акту, однако ответчик не выполняет своих обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное помещение (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель Дорофеевой Е.В. по доверенности Табашников М.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался телеграммой в адрес места нахождения (л.д. ), об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Дорофеевой Е. В. был заключен договор №№ предметом которого являлось привлечение организацией финансовых средств правоприобретателя для реализации инвестиционного проекта по строительству торгового многофункционального центра по строительному адресу: <адрес> <адрес>, с передачей правоприобретателю в собственность офисного помещения, расположенного на 4 этаже под условным номером 4(5), и с последующим правом оформления указанного помещения в собственность правообладателя (л.д. 8-12).

Приложением № к договору № А от ДД.ММ.ГГГГг. стороны установили, что сумма по настоящему договору составляет № рублей (л.д.14).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию Разрешением № RU 50501102-000215 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно Акту к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГг. приобретатель оплатил, а организация получила денежные средства в размере №00 руб., организация передала, а приобретатель принял полагающееся ему по договору помещение, расположенное на 4-м этаже, условный номер по договору № общей площадью №,1 кв.м. (по БТИ № нежилого помещения – 2, общая площадь № кв.м.), с последующим оформлением его в индивидуальную собственность (л.д.7).

Таким образом, истец в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из экспликации к поэтажному плану, общая площадь спорного нежилого помещения № (№), расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., (л.д.29-30).

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием документов на здание, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгового центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., расположенное на 4-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░