Решение по делу № 2-266/2012 от 23.07.2012

дело № 2-266/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Козловка 17 августа 2012 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бурмистровой Т.Л.,

При секретаре Беспаловой Н.В.,

с участием: истца Тихонова Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Л.А. к Корнилова А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Тихонова Л.А. обратилась в Козловский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Корнилова А.В. о прекращении права ответчика на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что она является собственником <адрес> Республики. В указанную квартиру она зарегистрировала племянника – Корнилова А.В., который не являлся членом ее семьи. В настоящее время, в связи с со сменой места жительства, она намерена продать квартиру, но ответчик не желает сниматься с регистрационного учета и выехать по другому месту жительства.

Просит прекратить право пользования ответчика на ее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Тихонова Л.А. предъявленный иск поддержала по изложенным в нем мотивам и основаниям, просит удовлетворить его в полном объеме, пояснив, что квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного в <дата> году. Ответчику, который ей приходится племянником, предоставила жилье и регистрацию в спорной квартире в <дата> году, когда он не смог купить себе квартиру по причине недобросовестного отношения продавца, который отказался от сделки. Корнилова А.В. с момента вселения в <дата>. и по настоящее время не осуществляет коммунальных платежей за квартиру, не выделяет средств на ремонт ее, обещая найти себе другое жилье и выселиться из квартиры. Корнилова А.В. членом ее семьи не является, никаких обязательств и договора между ними нет. Тихонова Л.А. обращает внимание, что в квартире смежные комнаты, а Корнилова А.В. злоупотребляет спиртным, водит посторонних лиц для распития спиртных напитков в квартире и создает невыносимые условия для проживания. В настоящее время она желает продать квартиру, но регистрация по месту жительства ответчика в данной квартире препятствует продаже, так как покупатели приобретать недвижимость с обременением не желают. Все это в совокупности ущемляет ее права как собственника жилья, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. Выражает свое согласие сохранить за ответчиком право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес> до <дата>, для покупки или найма ответчиком жилого помещения.

Ответчик Корнилова А.В. в судебное заседание не явился. В деле имеется уведомление, что истек срок хранения заказного письма, направленного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, указанного истцом в заявлении, а также указанного в паспорте ответчика, лицевом счете и справки ООО «Управляющая компания «Слобода», приобщенных к материалам дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика и, принимая во внимание доводы истца о согласии рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства с принятием заочного решения.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные суду доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (бланк <адрес>, выдан <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Тихонова Л.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав <дата> за <число> принадлежит квартира площадью 48кв.м., находящаяся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <число>.

Из домовой книги граждан, проживающих в <адрес> Республики следует, что в указанной квартире зарегистрированы Тихонова Л.А. – с <дата> и Корнилова А.В. – с <дата>

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> Тихонова Л.А. купила у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежащую последним на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> расчет по которой в сумме <данные изъяты>. произведен покупателем полностью.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, представляет собой квартиру с двумя совмещенными комнатами, которая принадлежит по праву собственности истице Тихонова Л.А. Судом установлено, что выплаченные за жилое помещение денежные средства являются личными средствами истицы Тихонова Л.А.

Доказательства того, что ответчик Корнилова А.В. вкладывал собственные денежные средства на приобретение спорного жилого помещения, имеет какие-либо другие права и притязания на указанное жилище, суду в ходе судебного разбирательства не представлено. Договор, на основании которого Тихонова Л.А. приобрела спорное жилое помещение в личную собственность, в установленном законом порядке не оспорен.

В судебном заседании установлено, что Тихонова Л.А. и Корнилова А.В. членами одной семьи не являлись, в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника ответчик не вселялся.

Договор на право пользования указанной квартирой или иное соглашение между сторонами в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ не заключались, т.е. у ответчика Корнилова А.В. отсутствуют иные законные основания на право пользования квартирой.

На указные выше основания прекращения права пользования жилым помещением указал в п.13 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 Пленум Верховного Суда Российской Федерации.

По предложению суда дополнительные доказательства сторонами не представлены. Стороны по делу судом предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Поэтому, суд выносит решение на основании имеющихся доказательств по делу в пределах предъявленных исковых требований.

Доводы истца Тихонова Л.А. о невозможных условиях совместного проживания в одной квартире с ответчиком, не являющегося членом ее семьи, в суде нашло свое подтверждение письменными доказательствами. Учитывая, что комнаты в квартире смежные, а Тихонова Л.А. является пенсионеркой, имеет преклонный возраст и нуждается в определенных спокойных и комфортных условиях проживания в своем собственном жилище, - совместное проживание в квартире с посторонним человеком, имеющим противоположный пол, не являющимся членом ее семьи, который создает конфликтные ситуации, злоупотребляет спиртным и отказывается принимать участие в расходах по содержанию жилья, невозможно.

Данные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что проживание истца в одной квартире с ответчиком невозможно и требование истца о прекращении права пользования ответчика указанной квартирой подлежит удовлетворению.

Корнилова А.В. не трудоустроен, не имеет в своей собственности иного жилого помещения, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <число>. Истица намерена сохранить право проживания ответчика и предоставить Корнилова А.В. для решения им жилищного вопроса срок до <дата>, в связи с чем суд находит возможным сохранить за Корнилова А.В. право проживания в <адрес> Республики на срок до <дата>, поскольку предоставляемый срок суд считает разумным и справедливым для разрешения ответчиком жилищного вопроса.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Тихонова Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тихонова Л.А. к Корнилова А.В. удовлетворить:

Признать прекращенным право пользования Корнилова А.В. квартирой <число>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Тихонова Л.А..

Сохранить за ответчиком Корнилова А.В. право проживания в <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Тихонова Л.А. до <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья Т. Л. Бурмистрова