Решение по делу № 2-2174/2012 от 22.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Тартынского С.А. при секретаре Байдарико С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сазоновой Е.С. к ООО «Фанон», ООО «КапиталЪ риэлти» и ООО «ФОБОС» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Сазонова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Фанон», ООО «КапиталЪ риэлти» и ООО «ФОБОС» о признании права собственности на квартиру, что указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОБОС» и ответчиком ООО «КапиталЪ риэлти» заключен Договор №1 о долевом участии в инвестиционном проекте в строительстве квартиры.

В соответствии с вышеуказанным Договором ООО «КапиталЪ риэлти» обязалось внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение ООО «КапиталЪ риэлти» результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталЪ риэлти» передала права и обязанности по договору № ООО «Фанон».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фанон» передала права и обязанности по договору № истцу.

В соответствии с п. 4.1.3. договора № о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома основанием для государственной регистрации права собственности на Квартиру являются: Договор соинвестирования, разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передаточный акт и акт исполнения обязательств. В соответствии с этим же пунктом инвестор ООО «ФОБОС» обязуется в установленном законодательством РФ порядке передать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности истца на Квартиру.

Обязательства ООО «ФОБОС» перед истцом выполнены не в полном объеме, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку для данной регистрации необходима регистрация первоначального права собственности на данную квартиру за ООО «ФОБОС». Истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: г, Москва, <адрес>.

В судебное заседание истец явилась, просила иск удовлетворить.

Представители ООО «Фанон», ООО «КапиталЪ риэлти» и ООО «ФОБОС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представители Управления Росреестра по Москве, Управления Федеральной службы безопасности по Москве и Московской области, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта заключенного между Департаментом инвестиционных программ г. Москвы и ООО «ФОБОС», договора № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФОБОС» получает доли в построенном объекте, итогом их реализации является подписание между ними акта реализации инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОБОС» и ответчиком ООО «КапиталЪ риэлти» заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте в строительстве квартиры.

В соответствии с вышеуказанным Договором ООО «КапиталЪ риэлти» обязалось внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение ООО «КапиталЪ риэлти» результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталЪ риэлти» передала права и обязанности по договору № ООО «Фанон».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фанон» передала права и обязанности по договору № истцу.

В соответствии с п. 4.1.3. договора № о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома основанием для государственной регистрации права собственности на Квартиру являются: Договор соинвестирования, разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передаточный акт и акт исполнения обязательств. В соответствии с этим же пунктом инвестор ООО «ФОБОС» обязуется в установленном законодательством РФ порядке передать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности истца на Квартиру.

Обязательства ООО «ФОБОС» перед истцом выполнены не в полном объеме, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку для данной регистрации необходима регистрация первоначального права собственности на данную квартиру за ООО «ФОБОС». Истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации.

Для регистрации права собственности за истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на <адрес> в <адрес> участниками инвестиционного контракта, однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, ответчики не оспаривают факт возникновения у истца права именно на заявленную ей квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Сазоновой (Рахманиной) Евгенией Сергеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение, после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности Сазоновой (Рахманиной) Е.С. на <адрес> в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья Тартынский С.А.