Решение по делу № 2-4585/2013 от 26.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2013 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Юдахиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4585\13 по иску Трусова Ю.А. к ООО «ДорРемонтСтройУ» о признании права собственности

      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчик о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты>\<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в виде отдельного машино-места помещение №, мотивируя исковые требования тем, что истцом выполнены все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «ДорРемонтСтройУ» в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ДорРемонтСтройУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ГСК «РАМЕНКИ-2» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.», постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» между ГСК «РАМЕНКИ-2» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ГСК «РАМЕНКИ-2») в собственность 90% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составляет <данные изъяты>, 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

Согласно п.7.1. указанного инвестиционного контракта инвестор ГСК «РАМЕНКИ-2» вправе привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта других инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «РАМЕНКИ-2» заключил договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ», согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет 90% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, 100% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «РАМЕНКИ-2», именуемым «Застройщик», и ООО «ДорРемонтСтройУ», именуемом «Генподрядчик», был заключен договор генерального подряда № на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «РАМЕНКИ-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на ООО «ДорРемонтСтройУ» были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

Вышеуказанные обстоятельства установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №

ООО «ДорРемонтСтройУ» в соответствии с п.7.1. договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. привлек для исполнения договорных обязательств по реализации инвестиционного проекта соинвестора - истца., заключив ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого целью настоящего договора является вложение инвестиций инвестора в инвестиционную деятельность по реализации инвестиционного проекта «реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража стоянки ГСК «Раменки-2». Объем инвестиций стороны определили в размере <данные изъяты> рублей.

Данные инвестиционные вложения, согласно п. 3 Приложения № к инвестиционному договору равны стоимости 1-го машино места № площадью <данные изъяты>.

Согласно п 1.1. Приложения № к вышеуказанному инвестиционному договору, создаваемый на денежные средства инвестора инвестиционный проект «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» в размере объема инвестиций инвестора является предметом Залога, который Залогодатель (ООО «ДорРемонтСтройУ») не вправе продать, передать третьей стороне право пользования, обратить в предмет залога по другому договору. Договор залога теряет силу при исполнении п.6.1. инвестиционного договора, т.е. после передачи проинвестированных машино-мест в собственность инвестору.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы представителя третьего лица, о том, что в судебном заседании оригинал квитанции не представлен, не могут, по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при предъявлении иска оригинал квитанции был представлен представителем истца.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой помещение № машиноместо №, Тип: Гаражи, этаж 3, номер комнаты №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Акт ввода в эксплуатацию в БТИ не предъявлен.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Основанием для привлечения ответчиками денежных средств истца являются вышеуказанные инвестиционные договоры, заключенные с ООО «ДорРемонтСтройУ», обладавшим имущественными правами на долю в размере 90% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки в качестве соинвестора в реализации инвестиционного контракта №, заключенного между Правительством Москвы и ГСК «РАМЕНКИ-2», зарегистрированного в АИС ЕРКТ за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Предметом инвестиционного договора являются действия ООО «ДорРемонтСтройУ» по привлечению денежных средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного машино-места после ввода гаража-стоянки в эксплуатацию.

Таким образом, истец, заключив вышеуказанный инвестиционный договор с соинвестором ООО «ДорРемонтСтройУ» и оплатив в полном объеме инвестиционный взнос, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машино-места в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда, однако учитывая, что обмеры БТИ произведены объект определен как конкретное машино-место, оснований для определения размера доли в праве общей долевой собственности суд не усматривает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310. 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 3, ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░: