Решение по делу № 2-70/2017 (2-8056/2016;) от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-70/2017 по исковому заявлению Куликовой Н.И. к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куликова Н.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого здания площадью 144,0 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, декларации об объекте недвижимого имущества от ***. Земельный участок общей площадью 663,5 кв.м, на котором расположено жилое здание, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***. При регистрации права собственности на жилое здание в декларации об объекте недвижимого имущества от *** указана площадь дома 144 кв.м. По результатам проведённых замеров был изготовлен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу, который содержал информацию об общей площади дома в размере 157,8 кв.м. Жилой дом с общей площадью 157,8 кв.м был поставлен на кадастровый учёт. Для проведения в соответствие правоустанавливающих документов, истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в отношении дома по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади дома. Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию внесения изменений, указав, что имеются несоответствия в общей площади дома указанной в кадастровом паспорте объекта недвижимости и площади, указанной в ЕГРП, данные о которой внесены на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ***. Есть основания полагать, что имеет место реконструкция объекта недвижимости. Было предложено представить на государственную регистрацию разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности на реконструированный объект. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома составляет 157,8 кв.м, жилая - 120,6 кв.м, подсобная - 37,2 кв.м. В ноябре 2016 года истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>. Согласно ответу, поскольку строительство жилого дома осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов капитального строительства не наделены. Право собственности на самовольно построенный объект капитального строительства по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пригоден для проживания. Жилое помещение по адресу: <адрес>, признано жилым помещением, расположенным на территории Кировского внутригородского района г.о. Самары пригодным для проживания. Истцом заключен договор газоснабжения на жилой дом, договор энергосбережения, договор на техническое обслуживание отстойника хозяйственно-бытовой канализации. Истец просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех вспомогательных помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 157,8 кв.м, общей площадью 157,8 кв.м, жилой площадью 120,6 кв.м, подсобной площадью 37,2 кв.м.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м, жилой площадью 120,6 кв.м, подсобной 37,2 кв.м.

Истец Куликова Н.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Куликовой Н.И. - Куликова М.А., действующая на основании доверенности (л.д. 115), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 120), предоставлены письменные возражения на иск, в котором в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью 157,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, просят отказать (л.д. 107-113).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 119), предоставлены письменные возражения на иск, в которых просили в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дома площадью 157,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать (л.д. 99-105).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 118), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Куликовой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, площадью 663,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** (л.д. 13).

Также по указанному адресу Куликовой Н.И. принадлежит жилое строение без права регистрации проживания в нём площадью 144,00 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, декларации об объекте недвижимого имущества от *** (л.д. 12).

Заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара от *** № помещение по адресу: <адрес>, признано соответствующим требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и его пригодности для проживания (л.д. 71-73).

Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара от *** № жилое помещение по адресу: <адрес>, признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодным для проживания (л.д. 74).

Согласно предоставленному техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) по состоянию на ***, общая площадь жилого дома составляет 157,8 кв.м, жилая площадь 120,6 кв.м (л.д. 14-27).

Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт (л.д. 28-30).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2015 года, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит.А) имеют работоспособное и исправное состояние. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строения соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проёмов соответствуют требованиям СНиП 21-01-978 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство выполнено в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит.А) по своему назначению возможна (л.д. 44-60).

В соответствии с экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от ***, установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (лит.А) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 года (л.д. 66-70).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 61-65).

В соответствии с Выпиской из ИСОГД г.о.Самара от *** данный земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре (л.д. 126-128).

Куликова Н.И. имеет договор энергосбережения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления от *** (л.д. 75-77), договор газоснабжения от *** (л.д. 78-81), договор на техническое обслуживание отстойника хозяйственно-бытовой канализации от *** (л.д. 82).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности Куликовой Н.И., самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Куликовой И.Н. к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Н.И. к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Куликовой Н.И., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,8 кв.м, жилой площадью 120,6 кв.м, подсобной 37,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий     Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2017 года.