Решение по делу № 2-2441/2016 от 25.03.2016

Дело №2-2441/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2016 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Назыровой А.А.

с участием прокурора Гимрановой Р.Х.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Журавлевой Г.В. об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к Журавлевой Г.В. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и доли ответчика в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере ..., о прекращении права собственности за Журавлевой Г.В. на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> долю ответчика в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполкомом ЗМР ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиком снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022 руб. за один квадратный метр. Ответчик соглашение не заключила. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца Николаева С.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – Журавлева Г.В., ее представитель Михайличенко М.В., действующий на основании доверенности, с иском не согласились.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Журавлевой Г.В. на праве собственности принадлежит квартира площадью 33,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>.

Земельный участок площадью 1301 кв.м, на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №.

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 28).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.24-2), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ, 1948 года ввода в эксплуатацию, с износом 80% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование (л.д.15) о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила вышеуказанное письмо (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.19), которое было опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan.ru», в СМИ и направлено заказным письмом ответчику вместе с соглашением об изъятии жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, для муниципальных нужд (л.д.20-22), согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на его долю общего имущества в МКД, в том числе земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Кроме того, в адрес ответчика были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

По данным справки МКУ «Департамента Жилищной политики ЗМР» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, состоит из 16 квартир. Квартиры № находятся в муниципальной собственности. Собственники квартир № заключили соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д. 37).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> РТ и доли земельного участка.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан-собственников жилых помещений из расчета 11022 руб. за квадратный метр.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе учитываются стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, <адрес> РТ, принадлежащая на праве собственности Журавлевой Г.В. подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 367032,60 руб., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 51).

По данным заключения эксперта № (л.д. 63-83) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составляет ..., рыночная стоимость доли земельного участка, приходящейся на <адрес>, составляет ....

Доводы ответчика о необходимости проведения повторной экспертизы не могут быть приняты судом, поскольку оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности Журавлевой Г.В. на <адрес> РТ, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчика в праве на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, следует признать за Зеленодольским муниципальным районом.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности Журавлевой Г.В. квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой Журавлевой Г.В. выкупной цены в размере ..., после полной выплаты выкупной цены.

Прекратить право собственности за Журавлевой Г.В. на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Журавлевой Г.В. государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 14.11.2016.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: