Решение по делу № 2-6876/2016 от 23.11.2016

дело № 2-486/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.К. к Г.А., Г.М., Г.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А.К. обратился в суд с иском к Г.А., Г.М., Г.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что по договору дарения от 04.10.2013г, заключенному с <данные изъяты> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЗАО «<данные изъяты>» <дата> по устной сделке передал ее в пользование Г.А. на семью из трех человек (жена - Г.М., их сын - Г.Д.). Квартира до настоящего времени занята ответчиками, связи с чем истец не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему квартирой. В январе 2014 года истец обратился в Пушкинский городской суд с иском о выселении ответчиков по основанию отказа от договора безвозмездного пользования квартирой, поскольку Г.А. плату за наем не осуществлял, а условие о встречных обязательствах Г.А. по оплате жилья не оговаривалось. Решением Пушкинского городского суда от <дата>, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> исковые требования были признаны обоснованными, и иск удовлетворен. Однако президиум Московского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, пришел к выводу и указал в своем постановлении № от <дата>, что фактически между прежним собственником квартиры ЗАО «<данные изъяты>» и Г.А. <дата> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, а к таким правоотношениям нормы материального права, регулирующие договор безвозмездного пользования имуществом, на которых и был основан иск, не применимы. Вместе с тем указанными судебными постановлениями подтверждено право собственности истца на квартиру. По делу № решением Пушкинского городского суда от <дата> отказано в удовлетворении встречного иска ответчиков о признании договора дарения квартиры недействительным и признании за ними права бессрочного пользования жилым помещением. На основании ст.683 ГК РФ договор, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиками, является срочным. Поскольку срок договора найма определен не был, то в соответствии со ст.683 ГК РФ договор считается заключенным на пять лет и заканчивается 22.11.2016г.. В июне и августе 2016 года ответчику были направлены уведомления об отказе от продления договора найма с ответчиком и отказе от сдачи иным лицам квартиры внаем, а также освобождении квартиры не позднее 22.11.2016г. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

В судебном заседании представитель истца А.К. – ФИО1 поддержала требования.

Ответчики Г.А., Г.М., Г.Д., представитель ответчиков – ФИО2 не признали иск, представитель ответчиков пояснила, что спорная квартира предоставлялась ответчикам как нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с предоставлением квартиры семья Г. была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, прежнюю квартиру они освободили, поэтому спорная квартира выделена для постоянного проживания – в бессрочное пользование. Иного жилого помещения ответчики не имеют.

Прокурор в своем заключении считал иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец А.К. на основании договора дарения от 04.10.2013г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.6).

Решением Пушкинского городского суда от 17.04.2014г., апелляционным определением Московского областного суда от 16.07.2014г., постановлением Президиума Московского областного суда от 15.10.2014г. по делу по иску А.К. к Г.А., Г.М., Г.Д., ЗАО «<данные изъяты>» о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречным исковым требованиям Г.А., Г.М., Г.Д. к А.К. о признании договора дарения недействительным и признании права бессрочного пользования жилым помещением установлены следующие обстоятельства.

Г.А. в период с 12.08.1996г. по 14.04.2004г. работал в ЗАО «<данные изъяты>», 21.11.1996г. ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в доме, построенном в 1994г. за счет средств ЗАО и являлась его собственностью. ЗАО «<данные изъяты>» было реорганизовано в ЗАО «<данные изъяты>», и к этому акционерному обществу перешло право собственности на спорную квартиру.

Решением Пушкинского городского суда от 27.06.2012г., вступившим в законную силу, Г.А.. Г.М., Г.Д. отказано в удовлетворении иска к ЗАО «<данные изъяты>» о признании заключенным договора социального найма данного жилого помещения.

04.10.2013г. между ЗАО «<данные изъяты>» и А.К. заключен договор дарения квартиры, А.К. по настоящее время является собственником квартиры. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Судом установлено, что между прежним собственником ЗАО «<данные изъяты>» и Г.А. 21.11.1996г. фактически был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения. А.К. было известно о наличии договора найма с ответчиками. Основания расторжения договора найма жилого помещения, в том числе по требованию наймодателя, в судебном порядке, предусмотрены ст.687 ГК РФ. В установленном порядке А.К. договор найма жилого помещения с ответчиками не расторгал.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что с 21.11.1996г. спорная квартира находится в пользовании семьи Г. по договору коммерческого найма. Срок найма не оговаривался сторонами. В этом случае он составляет 5 лет. Поскольку по истечении очередного пятилетнего срока договор найма не расторгался, то он продлевался на такой же срок. Таким образом, очередной пятилетний срок истекал 21.11.2016г.

Истец 10.06.2016г. направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления срока договора найма и решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, освобождении жилого помещения и передаче ключей от квартиры 22.11.2016г. (л.д.25-28). Требования ст.684 ГК РФ истцом соблюдены, договор найма считается прекращенным с 21.11.2016г. В срок, установленный собственником жилого помещения, ответчики жилое помещение не освободили, поэтому в соответствии со ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из квартиры. Доводы ответчиков противоречат ранее принятым судебным постановлениям, которыми установлено, что с ответчиками заключен не договор социального найма, а договор найма жилого помещения на возмездной основе, в связи с чем не могут быть учтены при рассмотрении настоящего дела.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск А.К. к Г.А., Г.М., Г.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Г.А., Г.М., Г.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Г.А., Г.М., Г.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017г.

Судья: