Решение по делу № 2-895/2012 от 29.05.2012

Дело №... Мотивированное решение изготовлено

10 сентября 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., при секретаре Гуляевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паньшиной А. А. к администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Паньшина А.А. обратилась в суд с иском к администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности. Исковые требования мотивированы следующим.

../../.... г. муж истца – И.К. заключил договор найма жилого помещения с Управлением домами ..., на основании которого он и члены его семьи получили в пользование на срок пять лет жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухквартирном доме, жилой площадью 27,4 кв.м. по адресу: <...> Квартира была выделена И.К. с учётом того, что его семья состояла из троих человек, включая жену и дочь. Ему был выдан ордер, который до настоящего времени не сохранился. Дом находится на земельном участке площадью 750 кв.м., огороженном забором. Семья истца обрабатывала земельный участок с первых дней вселения в жилое помещение.

В 1991 году муж истца оформил покупку данного жилого помещения с предприятием ..., ему была выписана накладная №... от ../../.... г. и счёт-фактура о продаже дома по цене 2.364 руб. Была выдана квитанция к приходному ордеру №... от ../../.... г. об оплате Паньшиным 2.364 руб., основание – продажа дома. Однако покупку квартиры И.К. в БТИ не зарегистрировал.

../../.... г. И.К. умер. Истец все эти годы содержала дом и обрабатывала земельный участок, оплачивала электроэнергию и налоги на землю. После смерти мужа истец предпринимала попытки оформить документы на квартиру и земельный участок.

../../.... г. был обследован дом на техническое состояние и составлен акт технического обследования квартиры, в котором указано состояние стен, фундамента, надворных построек. Состояние дома признано удовлетворительным, требующим ремонта.

Постановлением Главы города №... от ../../.... г. истцу был отведен земельный участок площадью 750 кв.м. для ремонта жилого дома <...>. На тот момент времени квартира <...> числилась как дом №.... Позднее ../../.... г. была выдана справка №...-а о том, что адрес <...> считается недействительным и присвоен первоначальный адрес – <...>, но в некоторых документах, таких как налоговые уведомления, <...> продолжала значиться как <...> вплоть до 2002 года.

В 2001 году истец заказала и оплатила межевое дело с уточнением границ земельного участка. В 2002 году заявитель обращалась к Главному архитектору г. Н. Тагил с заявлением об оформлении земельного участка и выдаче домовой книги, однако вопрос решён не был.

В 2008 году истец попыталась приватизировать вышеуказанную квартиру, но получила из администрации города ответ о том, что МО «Город Нижний Тагил» не является собственником данного жилого помещения. Истец пыталась выяснить, на чьём балансе находится квартира, однако на балансе МУП « ...» квартира не числится, в коммунальной службе ООО КС « ...» квартира на обслуживании не находится.

Истец открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком около 47 лет, оплачивает коммунальные платежи и налоги на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за нею право собственности на квартиру (общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.) <...>, а также земельный участок площадью 750 кв.м. по указанному адресу в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке (л.д. ...), в соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца – Богатинская М.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), в полном объёме поддержала предъявленные исковые требования и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами по существу дела к суду не обращался (л.д. ...).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ладнер И.И., привлеченная к участию в деле определением суда от ../../.... г. (л.д. ...), в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения, поскольку истец длительное время владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ладнер С.И., Ладнер А.С., Ладнер С.С., Ладнер Т.С. и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, привлеченные к участию в деле определением суда от ../../.... г. (л.д. ...), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не заявив возражений по существу исковых требований (л.д. ...).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд критически оценивает доводы истца о том, что её право на спорное жилое помещение и земельный участок возникло у неё в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира <...> было предоставлено мужу истца – И.К. на основании договора найма жилого помещения от ../../.... г., заключённого между И.К. и Управлением домами ... (л.д. ...).

Впоследствии, в 1991 году И.К. оформил покупку указанного жилого помещения у предприятия « ...», в подтверждение чего ему была выдана накладная для оплаты стоимости квартиры в сумме 2.364 руб. (л.д. ...), которая была оплачена И.К. по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ../../.... г. (л.д. ...).

Согласно справке №... от ../../.... г. жилому дому в микрорайоне ... был присвоен адрес: г <...> признан недействительным (л.д. ...).

В установленном законом порядке право собственности на указанный жилой дом И.К. зарегистрировано не было (л.д. ...).

И.К. умер ../../.... г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. ...).

Согласно системному толкованию положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение является добросовестным, если лицо не знало и не должно было знать от отсутствии основания возникновения к него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если но не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Как следует из информации СОГУП «Областной Центр недвижимости», предоставленной по материалам технического учета, домовладение по адресу: <...> впервые было поставлено на технический учёт в 1953 году на основании данных первичной технической инвентаризации и актов №... и №... от ../../.... г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ... для строительства жилого деревянного спаренного дома (л.д. ...).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <...>, данный земельный участок является государственной собственностью, правообладателем на земельный участок является Паньшина А.А. (л.д. ...).

Постановлением Главы города Нижний Тагил №... от ../../.... г. земельный участок площадью 750 кв.м. для проведения капитального ремонта жилого <...> в жилом районе « ...» был отведен истцу (л.д. ...).

При наличии собственника земельного участка и достоверно установленного судом факта предоставления данного земельного участка в пользование истца, не имеется предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ и нормами земельного законодательства оснований для признания за истцом права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Также необоснованны исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, поскольку судом достоверно установлено, что изначально данная квартира была предоставлена по соответствующему договору найма мужу истца, а впоследствии была приобретена им по договору купли-продажи и данные документы на момент рассмотрения настоящего дела судом никем не оспорены.

При этом достоверно установленный судом факт владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом с 1965 года по настоящее время, который подтверждён показаниями допрошенных судом свидетелей Р.З. и Н.М. (л.д. ...), а также представленными суду платежными документами по содержанию истцом спорного имущества (л.д. ...), с учётом оснований заявленных исковых требований, сам по себе не имеет правового значения по делу и не может являться достаточным основанием для применения в рассматриваемом споре положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что владение спорным недвижимым имуществом осуществлялось супругом истца – И.К. на основании договорных обязательств, а истец в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником И.К. в порядке универсального правопреемства, у суда не имеется предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Паньшиной А. А. к администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на квартиру <...> и земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный <...> в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева