Решение по делу № 2-3964/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-3964/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновенко С. А. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сосновенко С.А. обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Договор № на покупку в построенном доме <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость квартиры в соответствии с п. № Договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты>

По данному договору истец оплатил Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, полагая, что таким образом выполнил все свои обязательства по договору.

Квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных АКБ «РосЕвроБанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получил ключи от квартиры, в этот же день заключил с Управляющей компанией ООО «МКД-Эксплуатация» Договор управления многоквартирным домом, оплачиваются коммунальные платежи. Таким образом, квартиру ДД.ММ.ГГГГ принята истцом в пользование.

В соответствии с условиями договора, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры не позднее чем через15 (пятнадцать) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, вследствие чего истец не имеет возможности оформить право собственности на нее и зарегистрироваться по месту жительства.

Просит суд признать за ним право собственности на кв. № № по адресу: <адрес> обременением ипотекой (залогом) квартиры в пользу АКБ «РосЕвроБанк».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ходанович Д.А. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить, пояснив, что у его доверителя нет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сосновенко С.А. заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Договор № на покупку в построенном доме <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м(л.д№)

Стоимость квартиры в соответствии с п. № Договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты>

По данному договору истец оплатил Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., в соответствии с условиями договора (л.д.№).

Из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «РосЕвроБанк» и Сосновенко С.А. следует, что последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца для приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> количество комнат <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом получены ключи от квартиры по временному ордеру, заключен с Управляющей компанией ООО «МКД- Эксплуатация» Договор управления многоквартирным домом, своевременно оплачиваются коммунальные платежи. Таким образом, истцом жилое помещение принято в пользование.

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Однако в связи с тем, что до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, истец не имеет возможности оформить право собственности на нее и зарегистрироваться по месту жительства.

Квартира находится в пользовании истца, однако иначе, как в судебном порядке право собственности оформить на нее невозможно, в связи с чем, истцом в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ избран судебный способ защиты права.

Поскольку условия договора исполнены надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сосновенко С. А. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сосновенко С. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья             О.Н. Петухова

Решение суда в окончательной форме

принято 13 января 2017 года.