Решение по делу № 2-1252/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-1252/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2014года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,

с участием:

помощника Серпуховского городского прокурора Молчановой Е.А.,

представителя истца Зотовой Н.Ю. – адвоката Беспалова П.А.,

ответчика Зотова Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Н. Ю. к Зотову Е. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зотова Н.Ю. обратилась в суд и, с учетом уточнения, просит признать ответчика Зотова Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, без предоставления срока на выселение.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Указанная квартира приобретена <дата> в период нахождения истца и ответчика в браке, зарегистрированном <дата> <дата> данная квартира была разделена между супругами по 1/2 доли в праве общей собственности каждому. <дата> брак между сторонами расторгнут. <дата> ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру. С момента расторжения брака между Зотовой Н.Ю. и ФИО7 семейные отношения фактически прекращены. Совместное хозяйство не ведется, общей бюджет отсутствует, общих предметов быта не имеется. Расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире истец несет единолично, поддерживает жилище в надлежащем техническом состоянии. Договоренности о пользовании квартирой истца между сторонами не имеется. Иных оснований для пользования жилым помещением у ответчика не имеется. У него имеется возможность обеспечить себя иным жилым помещением. Неоднократные требования истца о прекращении пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил.

Истец Зотова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца адвокат Беспалов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что после расторжения брака доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая ответчику, была им продана истцу, при этом, договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за истцом права пользования квартирой. Между сторонами была устная договоренность, что по первому требованию истца, ответчик освобождает жилое помещение и снимается с регистрационного учета. В настоящее время в квартире проживает только ответчик, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей несет истец. Представитель истца возражал против сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный период.

Ответчик Зотов Е.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, однако просил сохранить за ним право пользования на три года, чтобы иметь возможность приобрести новое жилье. Ранее в судебном заседании ответчик возражал против заявленных требований, пояснил, что другого жилья не имеет, также не имеет возможности зарегистрироваться у своих родителей и арендовать жилье. В случае, если у него будет отсутствовать регистрация по месту проживания, он не сможет продолжать работать, в связи с чем, будет лишен возможности нести алиментные обязательства по отношению к детям и исполнять кредитные обязательства. Кроме того, ответчик пояснил, что, несмотря на расторжении брака, стороны проживали одной семьей до апреля 2014г., имели общий бюджет, несли общие расходы, в том числе по оплате коммунальных платежей.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение), поэтому после оформления договора купли-продажи с истцом право пользования Зотовым Е.А. прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу положений ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между сторонами был заключен брак (л.д. 7). В период брака <дата> ими была приобретена квартира, расположенная по <адрес>, право собственности было зарегистрировано за ответчиком Зотовым Е.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата> (л.д. 9). <дата> стороны произвели раздел данного жилого помещения, после чего им выдано свидетельство о регистрации права на 1/2 доли указанной квартиры (л.д. 10-11). <дата> брак между Зотовым Е.А. и Зотовой Н.Ю. прекращен на основании решения мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района от <дата> (л.д. 8). После чего, <дата> Зотов Е.А. продал Зотовой Н.Ю. принадлежащую ему на праве собственности 1/2 доли квартиры, по указанному адресу (л.д. 12). <дата> Зотова Н.Ю, зарегистрировала свое право собственности на данное жилое помещение (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги по <адрес>, по данному адресу зарегистрированы с <дата>: Зотова Н.Ю., Зотов Е.А. и несовершеннолетние А.и Г. (л.д.14-15).

Как усматривается из постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области Н. от <дата>, задолженность Зотова Е.А. по уплате алиментов в пользу Зотовой Н.Ю, за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> (л.д. 16).

Данную задолженность ответчик погасил, что подтверждается квитанцией от 24.04.2014г. и от 18.06.2014г.

Истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 22-25, 30-31), справки 2НДФЛ с места работы истца (л.д. 32-33).

Ответчиком в материалы дела представлены свидетельство о регистрации права собственности матери ответчика – Я. на квартиру, расположенную по <адрес>, в которой зарегистрирован собственник квартиры и З., <дата>р., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, уведомление об отсутствии у ответчика прав на недвижимое имущество, квитанцию подтверждающую оплату 18.06.2014г. жилищно-коммунальных услуг, в том числе имеющуюся задолженность, всего в размере <данные изъяты>, копия трудовой книжки ответчика.

Анализируя собранные данные, как в отдельности, так и в совокупности, оценивая объяснения и доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции, суд, вопреки доводам ответчика, приходит к выводу, что проживание и регистрация ответчика по адресу квартиры по спорному адресу нарушает права истца как ее нового собственника и не имеет правовых оснований, в связи с чем, иск Зотовой Н.Ю. подлежит удовлетворению в полном объеме, ответчик должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по <адрес>, а также, по основаниям ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из жилого помещения по указанному адресу и обязан освободить указанное жилое помещение от принадлежащего ему имущества.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком.

В силу указанных выше обстоятельств и правовых норм, ответчик утратил как имущественные, так и неимущественные права на указанную квартиру, его регистрация по ее адресу является неправомерной. В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии у него другого жилого помещения не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований для сохранения права пользования и регистрации ответчика по адресу спорной квартиры не имеется.

При этом суд считает несостоятельными возражения ответчика относительно нарушений его прав как при заключении между сторонами договора купли-продажи спорного жилого помещения, так и при регистрации права собственности истца на жилое помещение, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, а так же данных об оспаривании ответчиком права истца на спорное жилое помещение, в суд не представлено, с момента заключения между сторонами договора купли-продажи в 2010 году, до настоящего времени ответчик каких-либо действий по оспариванию данного договора не предпринимает и не предпринимал, иные возражения ответчика свидетельствуют о несогласии со снятием последнего с регистрации по спорному жилому помещению.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи квартиры от <дата>, указан перечень лиц зарегистрированных и проживающих в данной квартире, в том числе и Зотов Е.А. Однако договор купли-продажи не содержит указание на сохранением им права пользования квартирой, при этом, сторонам разъяснены содержания ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ, ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ.

Регистрация ответчика на спорной жилой площади препятствует истцу осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения спорной жилой площадью, принадлежащей ему на праве собственности, в соответствии с ее назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ).

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований по делу, не установлено.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку в данном случае данная норма не применима, так как у ответчика возникло право пользования данной квартирой как у собственника жилого помещения, при прекращении семейных отношений, ответчик являлся собственником в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и сохранял за собой право пользования квартирой. На момент заключения договора купли-продажи ответчик членом семьи нового собственника не являлся, какой-либо письменной договоренности между сторонами о пользовании ответчиком квартирой не имеется, из обращения истца в суд явствует, что она не желает предоставить в пользование ответчику жилое помещение по договору найма либо на ином законном основании.

Доказательств подтверждающих, что стороны после расторжения брака проживали одной семьей, имели общий бюджет и несли равные расходы, в том числе по оплате жилищно-коммунальных платежей, ответчиком в материалы дела не представлено. Квитанция, приобщенная им в судебном заседании, свидетельствует об оплате платежей разово в день рассмотрения дела.

Истец просит взыскать в свою пользу расходы по уплате госпошлины при подаче иска. Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ полагает, что с Зотова Е.А. в пользу Зотовой Н.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Н.Ю. удовлетворить.

Признать Зотова Е. А., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Выселить Зотова Е. А. из жилого помещения – квартиры по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Зотова Е. А., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Зотовой Н. Ю. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2014года.