Решение по делу № 2-2288/2013 от 21.06.2013

Дело № 2-2288/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Анциной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О. В. к Гурьевой О. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Федорова О.В. обратилась в суд с иском и просит признать ответчицу Гурьеву О.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> заключила с Гурьевой О.Ю. договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого ответчица обязалась сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течении 14 дней с момента государственной регистрации договора, однако до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась. С момента заключения договора Гурьева О.Ю. в спорной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплате не несет.

Истица Федотова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица Гурьева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представила, об отложении дела не просила, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Гурьевой О.Ю. в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения истицы.

Третье лицо Федотов О.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Федотова О.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, проверив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования Гурьевой О.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

<дата> между Гурьевой О.Ю. и Федотовой О.В. заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которого Гурьева О.Ю. продала, а Федотова О.В. купила принадлежащую Гурьевой О.Ю. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 4), о чем <дата> составлен передаточный акт (л.д. 5).

На основании указанного договора истице выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> 9л.д. 6).

Согласно п. 7 договора в квартире зарегистрирована Гурьева О.Ю., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру через 14 календарных дней после государственной регистрации договора.

Как усматривается из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Федотов О.В. и Гурьева О.Ю. (л.д. 7). Задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг нет (л.д. 8).

Согласно акта жилищного органа, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> длительное время никто не проживает.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение), поэтому после оформления договора купли-продажи с истицей право пользования Гурьевой О.Ю. прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Федотовой О.В. о признании Гурьеву О.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчица Гурьева О.Ю. не является членом семьи истицы, последняя является собственником спорной квартиры и желает прекратить права пользования ответчицей жилым помещением.

Ответчица длительный период времени не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, согласно заключенного между сторонами договора дарения квартиры Гурьева О.Ю., обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру через 14 календарных дней после государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования указанной комнатой членами семьи прежнего собственника, ответчик в комнате истца не проживает, сохраняя только регистрацию.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан.

Ответчицей суду не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличии какой-либо договоренности о продолжении пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании Гурьеву О.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия последней с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Гурьеву О. Ю., <дата> рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 12 августа 2013 года