Решение по делу № 2-3047/2016 от 28.11.2016

                                        Дело №2- 79/17

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волоколамск Московской области 27 января 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре Дубининой К.В.

с участием истца Кудрявцевой А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой А. Ю. к ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Траст-Комплект», просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в секции № на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты>м, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ООО «Строй-Траст-Комплект» был заключен договор № Ф/2-3-30 участия в долевом строительстве <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты>.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты>, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.Волоколамск, ул.Фабричная. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере 1 <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями. Согласно договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира в собственность истцу не передана.

В судебном заседании Кудрявцева А.Ю. поддержала заявленные исковые требования, также пояснив, что из письма ООО «Строй-Траст-Комплект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что готовность жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92%. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

    Представитель ответчика ООО «Строй-Траст-Комплект» о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения я истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: <адрес>. ООО «Строй-Траст- Комплект» в соответствии с разрешением на строительство RU № выданным администрацией городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является застройщиком 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома (45 квартир), действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст-Комплект» и Кудрявцевой А.Ю. был заключен договор №Ф/2-3-30 участия в долевом строительстве трехэтажного, 3-хсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен 1 квартал 2015 года, Кудрявцевой А.Ю. будет передана <адрес>, состоящая из одной комнаты, расположенной в секции № на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты>м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты>, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 1 380 000 рублей, которая истцом внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) и подписания акта приемочной комиссии - 1 квартал 2015 года. Однако, до настоящего момента объект не введен в эксплуатацию.

Из письма ООО «Строй-Траст-Комплект» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на ДД.ММ.ГГГГ готовность строительного объекта составляет 95%, строительно-монтажные работы выполнены на 100%, электроснабжение выполнено на 100%, водоснабжение и канализация выполнены на 100%, газоснабжение (наружная и внутренняя разводка) выполнено на 100%.

Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам и отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО «Строй Траст Комплект» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Таким образом, у истца, при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты>м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты>, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кудрявцевой А. Ю. к ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью <данные изъяты>, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>строитиельный адрес: <адрес>).

Взыскать с ООО «Строй-Траст-Комплект» в пользу Кудрявцевой А. Ю. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: