Решение по делу № 2-3130/2016 от 28.10.2016

Дело №2-3130/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Романютенко Н.В.,

при секретаре Ватутиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Р.А., Кузнецовой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецовы Е.А., Р.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» (далее - ООО «Западное») о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, денежной компенсации морального вреда <данные изъяты> каждому истцу, штрафа, почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что +++ истцы заключили с ответчиком договор ... участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по /// девятиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру ... расположенную в блок-секции ... на втором этаже, общей площадью с учетом лоджии <данные изъяты> (общая площадь квартиры без учета лоджии <данные изъяты> кв.м), площадь лоджии без понижающего коэффициента <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> которые в полном размере оплачены истцами. Исходя из условий договора, стоимость квадратного метра объекта долевого участия составляет <данные изъяты>. +++ квартира передана истцам. Площадь квартиры согласно кадастровому паспорту не соответствует условиям договора и составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше причитающейся квадратуры. Полагают, что при заключении договора ответчик обязан был применить понижающий коэффициент <данные изъяты> для лоджий и указать площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. Однако истцом оплачено за <данные изъяты> кв.м, что свидетельствует о переплате в сумме <данные изъяты> Претензия истцов в части возврата указанной суммы оставлена ответчиком без удовлетворения.

Кузнецова Е.А., Кузнецов Р.А. в суд не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов Долгуй А.С. исковые требования поддержала, настаивая на нарушении ответчиком нормативных положений, обязывающих применять понижающие коэффициенты при определении площади лоджии. Представила расчет неустойки на дату рассмотрения иска, просила взыскать в пользу истцов неустойку <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Западное» Шабунина Е.А. против иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения участников процесса, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не установил правовых оснований для удовлетворения иска.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная норма закрепляет принцип свободы договора, который относится к основным началам гражданского законодательства,

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено судом, следует из материалов дела, +++ между ООО «Западное» (Застройщик) с одной стороны и с другой стороны Кузнецовым Р.А. и Кузнецовой Е.А. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ///, девятиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира ... расположенная в блок-секции ... на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии без понижающего коэффициента – <данные изъяты> кв.м, общей площадью с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п.<данные изъяты> договора).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства. Цена договора составляет <данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> договора стороны предусмотрели последствия увеличения или уменьшения площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации и натурных обмеров квартир.

Согласно справке от +++ дольщиками произведен полный расчет по договору.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами +++.

Площадь квартиры /// - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельством о государственной регистрации права собственности.Из справки об объекте недвижимости от +++ следует, что общая площадь квартиры (с лоджией с К=1) – <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры (с лоджией К=0,5) – <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Установленная по результатам обмеров разница в размере площади квартиры явилась основанием для возмещения ответчиком <данные изъяты>

Данные обстоятельства сторонами спора не оспаривались.

Предъявляя требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты>, истцы в качестве основания указывают на неприменение при расчете общей площади квартиры понижающего коэффициента 0,5.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37 утверждена «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно пункту 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Это положение соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Указанная Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, в целях проведения технической инвентаризации жилищного фонда; оценки и переоценки жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационного и консультационного обслуживания и иной деятельности, связанной с государственным учетом жилищного фонда. Застройщик же к указанным лицам не относится.

Применение компетентным органом понижающего коэффициента при составлении технического паспорта и определении общей площади квартиры обусловлено в том числе, необходимостью установления экономически обоснованного размера оплаты коммунальных платежей.

Для отношений между участниками долевого строительства, регулируемых гражданским законодательством, данная инструкция обязательного характера не носит.

Жилищный кодекс Российской Федерации установил, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст.15).

Вместе с тем, указанные положения не могут применяться при разрешении требований о возврате излишне уплаченной суммы, так как спорные отношения носят не жилищный, а гражданско-правовой характер, права и обязанности сторон должны исполняться в соответствии с условиями, установленными соглашением сторон.

Истцами не представлены сведения о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии.

Договор добровольно заключен истцами с ответчиком на определенных условиях, в том числе о стоимости квартиры. Условие договора о применении при расчете площади лоджии без понижающего коэффициента сторонами принято, недействительным не признано, истцами не оспорено, а потому оно является обязательным для исполнения. Истцы с данным условием были ознакомлены при подписании договора и согласились с ним, о чем свидетельствуют подписи в договоре, квартира принята истцами у ответчика без каких-либо претензий.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в п.76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Истцами не представлено доказательств, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих факт несоответствия условий договора положениям закона и иными правовыми актам.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Р.А., Кузнецовой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Романютенко

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2016 года

Решение не вступило в законную силу на 28.11.2016г.