Решение по делу № 2-671/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-671/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года                                                             г. Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Москвичевой А.В.,

с участием представителя истца Петрухановой Н.Н., ответчика Трутнева В.В., представителя ответчика Канюгиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «<адрес> «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» к Трутневу В.В., о расторжении договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл об обязании исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве аренды земельных участков,

установил:

Истец в обоснование иска указывает, что в 2003 году Трутневу В.В. на основании поданного заявления, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ предоставлен участок на праве собственности, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
<адрес>. (постановление главы администрации муниципального
образования «<адрес> «Город «Козьмодемьянск» от ДД.ММ.ГГГГ
г. № «О предоставлении земельного участка в собственность Трутнев)
В.В.»). Также между Трутневым В.В. и КУМИ администрации городского
округа «<адрес>» были заключены договоры аренды двух
земельных участков для строительства пристроев к жилому дому - договор
аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по
адресу: <адрес> Эл, <адрес> метр
северо-западнее <адрес>Г, общей площадью 350 кв.м, с кадастровым номером № и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метров юго-западнее <адрес>Г общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №. Здание не было достроено. Затем судебные приставы из-за задолженностей изъяли у Трутнева В.В недостроенное строительством здание и земельный участок, находившиеся в его собственности. Так как недостроенное здание и земельный участок, находившиеся в его собственности, изъяты судебными приставами необходимости в земельных участках для строительства пристроев к данному изъятому зданию у Трутнева В.В. нет. Согласно актам приема -передачи земельного участка по договорам аренды, которые, в свою очередь являются неотъемлемыми частями договоров, Комитет как Арендодатель передал во временное пользование Арендатору данные земельные участки.Земельные участки, расположенные по вышеуказанным адресам, находятся в ведении муниципального образования «<адрес> «<адрес>» и согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», - распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, муниципальных районов, городских округов. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как - то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение или пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены настоящим договором аренды. В соответствии с пунктами 2.2 - 2.7 заключенного договора Арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату за землю.

Сумма основного долга Трутнева В.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 3893 руб. 88 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком по указанному договору не оплачена.

Сумма основного долга Трутнева В.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 1112 руб. 52 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком по указанному договору не оплачена.

В соответствии с требованиями статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 42,65 Земельного кодекса РФ, а также в соответствии с условиями договора у ответчика как у Арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы.

Договоры № и № зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Основанием расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей по внесению арендных платежей.

В адрес Трутнева В.В. Комитет направлял претензию от ДД.ММ.ГГГГ № 892-з с предложением погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ и о том, что в случае неудовлетворения претензии КУМИ администрации городского округа «<адрес>» оставляет за собой право обратиться за защитой своих прав в суд иском о взыскании задолженности и досрочном расторжении договоров аренды в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, уведомление-претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить существующую задолженность и предоставить в Комитет копию платежного документа и добровольно возвратить земельные участки по акту приема-передачи с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, и о том, что Комитетом будет подготовлено исковое заявление о взыскании арендной платы в судебном порядке и досрочном расторжении действующих договоров аренды, претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ и о подготовке искового заявления о расторжении действующих договоров аренды земельных участков № и № в случае неудовлетворения претензии. Однако на данные письма-претензии и предложение о расторжении договора аренды, ответа со стороны ответчика не поступило (конверты с приложенными претензиями прилагаются), от Трутнева В.В. не поступило ни копейки для оплаты задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ г.

Так как данное незавершенное строительством здание по адресу: <адрес> Эл, <адрес>Г, земельный участок по адресу: <адрес> Эл, <адрес>Г, не принадлежат Трутневу В.В. и предоставление земельных участков для строительства пристроев к данному зданию Трутневым В.В. утратило свое назначение, и из-за задолженности по арендной плате Трутнева В.В. перед КУМИ администрации городского округа «<адрес>», на основании вышеизложенного, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 ст. 23 ГПК РФ, КУМИ администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» просит суд расторгнуть договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков и передать данные земельные участки муниципальному образованию «<адрес> «<адрес>» по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате с Трутнева В.В. в размере 5006,40 руб., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве пользования Трутневым В.В. земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> Эл, <адрес> метр северо-западнее <адрес> Г( площадью 350 кв.м.) и <адрес> Эл, <адрес> метров юго-западнее <адрес> (площадью 100 кв.м.).

В судебном заседании представитель истца Петруханова Н.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Трутнев В.В. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что никаких уведомлений о необходимости погасить задолженность по арендной плате за земельные участки от КУМИ города он не получал, в связи с чем не знал о существующих к нему претензиях.

Представитель ответчика-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл (Горномарийский отдел) Канюгина А.П. в судебном заседании показала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл в данном споре не может выступать в качестве соответчика. Какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеют.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» и Трутневым В.В. были заключены договора аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договора зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл.

В соответствии с договором аренды № ответчику предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метр северо-западнее <адрес> Г, площадью 350 кв.м., кадастровый номер № для строительства пристроя к жилому дому.

Согласно п.1.4. договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды № ответчику предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метров юго-западнее <адрес> Г, площадью 100 кв.м., кадастровый номер № для строительства пристроя к жилому дому.

Согласно п.1.4. договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

На основании указанных норм закона договор аренды был возобновлен, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельными участками.

Таким образом, отношения между ответчиком Трутневым В.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» регулируются указанным договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельными участками в размере и на условиях, установленных договорами.

В силу условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца. Сумма годовой арендной платы устанавливается в размере 598,5 рублей, ежеквартальной арендной платы в размере 149,62 рублей.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ также вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца. Сумма годовой арендной платы устанавливается в размере 171 рубль, ежеквартальной в размере 42,75 рубля.

Согласно п.2.7 договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы.

Судом установлено, что ответчик не выполнял данные условия договора, оплата не производилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за землю в сумме 5006 руб. 40 коп., размер которой ответчик Трутнев В.В. не оспаривал.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчику Трутневу В.В. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» неоднократно направлялись претензии о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность по арендной плате не оплатил.

Доводы ответчика Трутнева В.В. о том, что он не получал извещения об отказе от договора аренды не могут повлиять на законность требований истца, поскольку извещения направлялись ответчику по указанному им в договоре адресу, ответчик уклонился от получения данных извещений, о чем свидетельствует, возвращение почтовых уведомлений с отметкой "истек срок хранения".

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договоров аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о расторжении договоров аренды, требования об обязании ответчика передать земельные участки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 9 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл является регистрирующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, обременений, сделок с недвижимым имуществом на основании представленных документов и, следовательно, не может быть ответчиком по искам о расторжении договора аренды.

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в материально-правовых отношениях с истцом не состоит, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца, не совершало, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве аренды земельных участков, удовлетворению не подлежит.

В месте с тем в соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя и сторон договора.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд.

В соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 200 рублей, а организациями - 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» и Трутневым В.В..

Обязать Трутнева В.В. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метр северо-западнее <адрес> Г, площадью 350 кв.м., кадастровый номер №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» и Трутневым В.В..

Обязать Трутнева В.В. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метров юго-западнее <адрес> Г, площадью 100 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с Трутнева В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 5006 руб. 40коп.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды Трутнева В.В. на земельные участки по адресу: <адрес> Эл, <адрес> метр северо-западнее <адрес> Г, площадью 350 кв.м., кадастровый номер №; <адрес> Эл, <адрес> метров юго-западнее <адрес> Г, площадью 100 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с Трутнева В.В. госпошлину в доход муниципального образования «<адрес> «<адрес>» в сумме 4 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве аренды земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                     С.Е. Мельников

Мотивированное решение составлено 11 июня 2014 года.