Решение по делу № 2-875/2014 от 09.07.2014

дело № 2-875/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                         22 августа 2014 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре Москвичевой А.В.,

с участием представителя истца Радостевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царегородцева Н.М. к Куприянову Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Царегородцев Н.М. в обоснование уточненного иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Царегородцевым Н.М. и Куприяновым Н.М. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя (далее - договор). Согласно которому, Царегородцев Н.М. передает, а Куприянов Н.М. принимает в найм помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, Бульвар Победы, <адрес>, общей площадью 32 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.1, п.п. 3.3 договора Куприянов Н.М. должен производить арендные платежи в общей сумме 9000 рублей, ежемесячно, не позднее 23 числа каждого месяца. Согласно п.п. 4.1 договора срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Царегородцев Н.М. исполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме в период действия договора, т.е. с 20 июля 2013 года по 20 июня 2014 года.

Куприянов Н.М. уплатил арендную плату (9000 рублей) за август в момент заключения договора, т.е. 20.07.13, в дальнейшем стороны договорились, что расчет будет производиться путем перечисления денежных средств на лицевой счет Царегородцева Н.М. № №.

Согласно выписке по счету № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Куприянов Н.М. перечислял арендную плату всего 2 раза, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Больше расчеты не производились.

Таким образом, Куприянов Н.М. не производил арендные платежи 8 месяцев и его задолженность составила (8 * 9000) 72 000 рублей.

Договором не предусмотрена обязанность уплаты неустойки за просрочку платежа. Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По смыслу ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку Куприянов Н.М. не производил арендные платежи, неустойка составляет 1876 рублей 89 копеек.

Просит взыскать с Куприянова Н.М. в свою пользу сумму неуплаченных арендных платежей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72000 рублей, неустойку в размере 1876,89 рублей.

В судебном заседании представитель истца Радостева Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и взыскать с ответчика 72 000 рублей основного долга, 1876 руб. 89 коп. неустойки и расходы на уплату государственной пошлины при подачи иска в сумме 2960 рублей.

Ответчик Куприянов Н.М. неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако, судебная корреспонденция о явке в суд, направленная по адресу его места жительства и регистрации, возвращена в суд по истечении срока хранения, поскольку адресат не явился за получением корреспонденции. Судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика. Систематическое неполучение Куприяновым Н.М. почтовой корреспонденции, направленной в его адрес судом, а также телеграмм с уведомлением о дате судебного заседания, свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами и об уклонении от явки в суд. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела приведет к нарушению прав истца на своевременное разрешение гражданского дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Установлено, что между истцом и Куприяновым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя (Царегородцева Н.М.), согласно условиям которого Наймодатель передает, а Наниматель (Куприянов Н.М.) принимает в найм помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, бульвар Победы, <адрес> общей площадью 32 кв.м..

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, общей площадью 29,2 кв.м, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, бульвар Победы, <адрес>, является Царегородцев Н.М. (доля в праве 1/2).

По условиям п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 Наниматель (Куприянов Н.М.) обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 9 000 рублей. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристики и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра размера арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за 1 месяц. Платежи за электроэнергию и телефон производится Нанимателем (Куприяновым Н.М.) по электросчетчику. Оплату коммунальных услуг производит займодатель (Царегородцев Н.М.).

Согласно п. 3.3 договора найма жилого помещения оплата производится ежемесячно в размере определенном договором не позднее 23 числа каждого месяца.

В силу п. 4.1 срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, в том числе по размеру арендной платы за пользование жилым помещением и порядку ее внесения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что Куприянов Н.М., используя указанное жилое помещение, систематически нарушал сроки исполнения обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению арендной платы по расчету истца составила 72 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с Куприянова Н.М. задолженности по оплате аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 руб. с учетом оплаченной арендной платы. Расчет судом проверен, является правильным, иного расчета суду представлено не было, в связи с чем, сумма задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 72 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения

денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка банковского рефинансирования установлена в размере 8,25%. Сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1876 руб. 89 коп..

Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с Куприянова Н.М. неустойки в заявленной сумме 1876 руб. 89 коп. Представленный истцом расчет неустойки проверен, суд находит его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 72 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1876 рублей 89 копеек.

Истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2960 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2960 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Царегородцева Н.М. удовлетворить.

Взыскать с Куприянова Н.М. в пользу Царегородцева Н.М. сумму задолженности по арендным платежам в размере 72 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1876 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2960 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           С.Е. Мельников