Решение по делу № 2-2569/2011 от 28.01.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года                                    г. Москва

    Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф., при секретаре Дементьевой Е.С.,

с участием представителя истца Волковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/11 по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Носенкову Ю.А. и Носенковой И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к Носенкову Ю.А. и Носенковой И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Носенковым Ю.А. был заключен Кредитный договор в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>. Кредит предоставлялся путем перечисления вышеуказанной суммы на валютный счет заемщика №, открытый в ЗАО ЮниКредит Банк. Согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит на погашение задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 для осуществления капитального ремонта в сумме <данные изъяты>, а также на благоустройство Квартиры в сумме <данные изъяты>; дата полного погашения кредита - до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.); проценты за пользование кредитом 10,4% годовых (пункт 1.3.); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им:

в период с даты использования первой суммы кредита до даты использования второй суммы кредита (первый период) в размере <данные изъяты>

по истечению первого периода в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> календарным дням месяца (пункт 3.2.);

неустойка - 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не менее <данные изъяты> (пункт 5.1); право Банка истребовать всю сумму задолженности по Кредиту в случае (в том числе) просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.З.1.); подписание между Ответчиком и Банком договора залога Квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), в соответствии с Договором об ипотеке (залогом недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передает банку в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. Кроме того, исполнение обязательств ответчика обеспечивалось поручительством. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, где поручителем Носенкова Ю.А. является его супруга - Носенкова И.Ю.. Согласно которому, поручитель обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате по Кредитному договору, в случае, если заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора. Ответчик принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, а именно несвоевременно и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности.

По состоянию на дату предъявления в суд настоящего искового заявления задолженность Ответчиков составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; <данные изъяты> - штрафные проценты.

Так истец просит взыскать с Носенкова Ю.А. и Носенковой И.Ю. солидарно <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; <данные изъяты> — штрафные проценты (в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения) и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, имеющую общую площадь 55,2 кв.м., принадлежащую Носенкову Ю.А. и установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, исходя из согласованной оценки квартиры сторонами в общей сумме <данные изъяты>, взыскать с Носенкова Ю.А. и Носенковой И.Ю. солидарно государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Волкова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        Согласно ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит банк» и Носенковым Ю.А. заключен кредитный договор о предоставлении кредита на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Ответчика по кредитному договору в сумме <данные изъяты> (л.д. 9-13).

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – на погашение задолженности по Договору № о предоставлении кредита и открытии банковского счета, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе Москве с ФИО7 (далее "банк-кредитор") в сумме <данные изъяты>

- на цели ремонта и иное неотделимое улучшение квартиры в сумме <данные изъяты> (л.д. 9-13).

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, срок возврата кредита был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 10, 4 процентов годовых.

Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно по 03 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет:

а) в период с даты использования Первой суммы кредита до даты Второй суммы использования кредита <данные изъяты>

б) по истечении периода, указанного в пункте «а» настоящей статьи <данные изъяты>, за исключением суммы, подлежащей выплате в Дату Полного Погашения Кредита, которая может быть отлична от указанной в настоящем пункте суммы и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности Заемщика по Кредитному Договору, остающейся невыплаченной Банку на Дату Полного Погашения Кредита.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения задолженности по Кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченной задолженности по Кредиту за каждый календарный день просрочки, но не менее <данные изъяты>

При этом проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке Банком не начисляются.

    Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, образом путем перечисления денежных средств на валютный счет ответчика, что подтверждается выписками по лицевому счету (л.д. 27-49).

    Согласно п. 4.1.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитного договору является залог квартиры. В обеспечение исполнения обязательств, между Носенковым Ю.А. и истцом заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было предоставлено в качестве обеспечения в залог вышеуказанная квартира залоговой стоимостью <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты> по согласованному сторонами курсу доллара США к российскому рублю на день подписания договора залога (л.д. 9-13, 14-16).

        Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная за счет кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

    Квартира находится в собственности Носенкова Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 25, 26).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьями 329-331 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.

Согласно ст. 361, 363 по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Носенковым Ю.А. был заключен договор поручительства (л.д. 18-19), согласно которому Носенкова И.Ю. полностью отвечает перед истцом за исполнение обязательств Носенкова Ю.А. по кредитному договору.

Однако ответчиками принятые обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, поскольку суммы аннуитетных платежей поступают нерегулярно, не в соответствии с графиком погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; <данные изъяты> - штрафные проценты, что подтверждается расчетом истца, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В соответствии с п. 11 договора о залоге истец вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным законодательством об ипотеке и условиями Кредитного Договора. Если в удовлетворении такого требования будет отказано либо оно не будет удовлетворено в течении десяти календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную по настоящему договору квартиру.

Требование о ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении кредита и задолженности ответчиками исполнено не было (л.д. 50, 51).

До настоящего времени ответчиками обязательства по кредитному договору, договору поручительства не исполнены. Требование Банка о полном исполнении обязательств также не исполнено.

Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации – Квартиры.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 Договора залога, по соглашению сторон стоимость квартиры определена в <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>

Поскольку ответчиками не высказано мнения относительно начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком Носенковым Ю.А. и поручителем Носенковой И.Ю. обязательств по Кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства на основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ пересчет валюты долга осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа, то есть исполнения решения суда. Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании ст. 52 ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 6).

На основании вышеизложенного и в соответствии ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 55,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░