Решение по делу № 2-1070/2014 от 18.09.2014

2-1070/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года                                                        г. Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Софронова С.А.

к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск»,

3 лицо - потребительский гаражный кооператив «Берёзка»,

о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Софронов С.А. обратился в суд с указанным заявлением в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска Софронов С.А. указал, что с 2001 года является членом гаражного кооператива «Березка», в личном пользовании находится гараж №, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации г.Козьмодемьянска № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить материалы инвентаризации земель гаражных кооперативов согласно протоколу рабочей земельной комиссии: «Березка»- 6,5 га., в том числе 2 га застроено. Согласно п. 2 данного постановления комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей. Список членов ГК «Березка» не приложен. В кадастровом паспорте земельного участка № ПГК «Березка» в качестве правообладателя указан ФИО1; вид права - пожизненное наследуемое владение, разрешенное использование - для строительства гаража. Согласно справке, выданной председателем ПГК «Березка» ФИО4, истец является членом ГК «Березка» с 2001 года, паевые взносы за гараж уплачены полностью. Других документов, подтверждающих его право на пользование спорным земельным участком, не имеется, поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Истец Софронов С.А. в судебном заседании просит удовлетворить его требования в полном объеме, пояснив, что летом 2001 года он приобрел гараж у ФИО1, вступил в гаражный кооперативы «Березка». По настоящее время он пользуется гаражом и земельным участком, ежегодно платит членские взносы в кооператив, а также земельный налог. Документы на куплю-продажу гаража не сохранились, Где в настоящее время проживает бывший владелец гаража ФИО1, он не знает.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Берёзка» ФИО5 просит рассмотреть дело без ее участия, указав в письменном заявлении, что ГК «Березка» не возражает по поводу исковых требований Софронова С.А., считает возможным иск удовлетворить. Гаражный кооператив не претендует на земельный участок, расположенный под гаражом №.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Софронов С.А. летом 2001 года приобрел гараж № в ПГК «Березка» <адрес>, с указанного времени истец пользуется спорным земельным участком, выплачивает членские взносы и земельный налог.

Согласно архивной копии постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 25 августа 1994 года № 210 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов» («Березка», «Ява», «Автолюбитель-1») утверждены материалы инвентаризации земель гаражных кооперативов согласно протоколу рабочей земельной комиссии: «Березка» - 6,5 га, в т.ч. 2 га застроено. Пунктом 2 настоящего постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей.

Кадастровым паспортом земельного участка от 09.07.2014, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража, площадь - <данные изъяты> кв.м., полностью расположенного за землях населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства установлено, что правообладателем является ФИО1, вид права пожизненное наследуемое владение.

Справками ПГК «Березка» № от 09.10.2014г. и № от 22.05.2014г. подтверждается, что Софронов С.А. приобрел в 2001 году гараж № в ГК «Березка» у ФИО1, является членом гаражного кооператива с 2001 года и ему на праве собственности принадлежит гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., паевые взносы уплачены, задолженности по членским взносам нет, сведений об аресте гаража не имеется.

Спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения прежнему собственнику гаража до введения в действие ЗК РФ, соответственно к истцу перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, в связи с чем истец вправе оформить право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации на основании действующего земельного законодательства.

Факт законного пользования гаражом Софроновым С.А. подтверждается сведениями налогового органа об уплате налога на имущество физических лиц.

В соответствии со ст.116 ГК РФ (в редакции ФЗ №222 от 21.07.2014г.), основанием возникновения прав и обязанностей в потребительском кооперативе является членство в нем и внесение паевых взносов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен органом местного самоуправления города Козьмодемьянска для строительства гаража, в том числе индивидуально истцу, что подтверждается членством истца в ГК «Берёзка» и пунктом 2 постановления главы администрации города Козьмодемьянска от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов», которым Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей, что приравнивается к акту о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданному органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наличие объекта недвижимости - гаража, который относится к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) позволяет его собственнику иметь права на использование соответствующей части земельного участка.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска. Спорный земельный участок, на котором расположен гараж истца запретов на передачу в частную собственность не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Софронова С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Софронова С.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                             И.М.Малышев