Решение по делу № 2-5906/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-5906/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 декабря 2016года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием представителя истца Козминых Т.И. действующей на основании доверенности (л.д. 13),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова А. В. к Теплоухову С. П., Теплоуховой Л. И. о вселении истца в квартиру <адрес>; об определении порядка пользования данной квартирой путем закрепления за истцом комнаты жилой площадью 11,8кв.м., за ответчиками - двух комнат жилой площадью 18кв.м. и 12,4кв.м. с возложением на ответчиков обязанности освободить комнату площадью 11,8кв.м. от своих вещей и передать истцу ключи от спорной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Сальников А.В. обратился в суд с иском к Теплоуховым С.П. и Л.И. с требованиями о вселении его в квартиру <адрес>; об определении порядка пользования указанной квартирой путем предоставления в пользование истца комнаты жилой площадью 11,8 кв.м., ответчикам – двух комнат жилой площадью 12,4 кв.м. и 18кв.м.; об обязании ответчиков освободить комнату площадью 11,8кв.м. от своих вещей и передать истцу ключи от спорной квартиры.

В обосновании иска истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности сторон, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности. В квартире по указанному выше адресу проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства: Теплоухова Л.И., Теплоухов С.П. и его несовершеннолетняя дочь гр.А. Истец фактически проживать в квартире <адрес> не имеет возможности, на предложение передать ему ключи от входных дверей ответчики не реагируют.

Общая площадь спорной квартиры составляет 65,2 кв.м жилой площадью 18 кв.м., 12,4 кв.м. и 11,8кв.м..

Исходя из размера долей сторон на спорную квартиру - по 1/3 доли, каждый из сторон имеет право пользования по 14,06кв.м. жилой площади. Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, истец просит определить порядок пользования следующим образом: в пользование за истцом закрепить комнату жилой площадью 11,8кв.м., за ответчиками - две комнаты жилой площадью 18кв.м. и 12,4кв.м, места общего пользования квартирой определить в общее пользование. Истец считает, что указанный порядок не нарушит прав и законных интересов ответчиков.

Кроме того, неправомерными действиями ответчиков нарушены права истца в связи с отсутствием возможности вселиться и пользоваться своей собственностью.

Истец о рассмотрении дела, в суд не явился, его представитель на иске настаивает, в судебном заседании пояснила, что истец в мае 2016года направил в адрес ответчиков уведомление о намерении вселиться, с предложением ответчикам освободить комнату площадью 11,8кв.м, однако это намерение истца не реализовано.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено следующее:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> принадлежит истцу Сальникову А. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Собственниками остальных долей указанной квартиры являются ответчики Теплоухов С. П. и Теплоухова Л. И. – по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки расчетно-паспортного центра ООО «УК «Дом Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Теплоуховы С. П., Л. И. и гр.А. (л.д.11).

Как следует из пояснений представителя истца, а также из материалов дела, в квартире имеются три изолированные жилые комнаты жилой площадью 18 кв.м., 12,4 кв.м. и 11,8кв.м. соответственно, общая жилая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м.

В соответствии с п.8 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Сальниковым А.В. представлены доказательства, подтверждающие обоснованность своих требований о вселении, ответчиками доказательств, их опровергающих, суду не представлено.

Поскольку истец является собственником 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение, то он имеет право пользования данным жилым помещением. Для реализации права пользования квартирой, он должен иметь ключи от входной двери, однако у истца отсутствуют ключи от замков входных дверей спорной квартиры, ответчики препятствует проживанию истца в этом жилом помещении.

Потому следует истца вселить в спорную квартиру, и возложить на ответчиков обязанность передать ключи от всех замков входных дверей в эту квартиру для изготовления их дубликатов истцом за свой счет.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из того, что поскольку сторонам принадлежит по 1/3 доли квартиры, то, соответственно, каждому из них приходится идеально жилой площади по 14,06 кв.м. (42,2:3=14,06). Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, комната площадью 11,8 кв.м., на которую претендует истец, более соответствует принадлежащей ему доле, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному им варианту. Требований об установлении иного порядка пользования жилым помещением в квартире стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой не нарушает законные права и интересы ответчика, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту: в пользование истца предоставить комнату 11,8кв.м.; в пользование ответчиков предоставить комнаты площадью 18 кв.м. и 12,4кв.м; места общего пользования данной квартиры оставить в общее пользование сторон. Потому следует на ответчиков возложить обязанность освободить комнату жилой площадью 11,8 кв.м. от своих вещей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Сальникова А. В. вселить в квартиру <адрес>.

Обязать Теплоухова С. П., Теплоухову Л. И. передать ключи от всех замков входных дверей в квартиру <адрес> Сальникову А. В. для изготовления истцом их дубликатов за свой счет

Определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом:

в пользование Сальникова А. В. передать жилую комнату жилой площадью 11,8 кв.м. (по техническому паспорту помещение №),

в пользование Теплоухова С. П., Теплоуховой Л. И. предоставить жилые комнаты жилой площадью 18 кв.м. 12,4кв.м. (по техническому паспорту помещения № 1 и № 2),

места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании сторон.

Обязать Теплоухова С. П., Теплоухову Л. И. освободить от своих вещей комнату площадью 11,8кв.м. (по техническому паспорту помещение № 3)

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Турьева Н.А. &#0;