Решение по делу № 33-2541/2013 от 04.02.2013

№2-9226/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Зониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кандикова А.С., Айвенкер Н.И. к ООО «Столица Дизайн» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кандиков А.С., Айвенкер Н.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Столица Дизайн» о признании за Кандиковым А.С. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, признании за Айвенкер Н.И. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон «В», <адрес>А, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ними и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» заключены договора № № и № об инвестировании строительства жилья, по условиям которого Кандиков А.С. и Айвенкер Н.И. приобрели права на оформление в собственность спорных квартир. Обязательства по договору исполнены ими в полном объеме. Однако, они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиры, что нарушает их права.

Истец – Кандиков А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица – Айвенкер Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Столица Дизайн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо – представитель ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Администрацией города Троицка, ОАО «Механизация №2», Троицким городским МУП «Горстрой» заключен Договор № о совместном строительстве жилого дома <адрес> (л.д. 21-26).

д.м.г ОАО «Механизация №» (Инвестор) и ООО «Столица Дизайн» (Соинвестор) заключили Договор №/Т о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно которому Инвестор и Соинвестор обязуются соединить свои усилия и совместно содействовать без образования юридического лица в целях осуществления строительства и сдачи Государственной Комиссии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

д.м.г между ООО «Столица Дизайн» (Доверитель) и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» (Поверенный) заключен Договор поручения №, в соответствии с которым Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязательства представлять интересы Доверителя по реализации квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>, в том числе совершать юридические действия по исполнению данного поручения.

д.м.г между ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» (Общество) и Кандиковым А.С. (Инвестор) заключен Договор №, предметом которого является уступка Обществом Инвестору права инвестирования строительства однокомнатной <адрес>, расположенной в № секции на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

П. 3 указанного договора предусмотрено, что стоимость переуступаемого права составляет <данные изъяты> долларов США.

д.м.г между ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» (Общество) и Айвенкер Н.И. (Инвестор) заключен Договор №, предметом которого является уступка Обществом Инвестору права инвестирования строительства трехкомнатной квартиры №, расположенной в № секции на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

П. 3 Договора № от д.м.г предусмотрено, что стоимость переуступаемого права составляет <данные изъяты> долларов США.

Истцами обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается актами о взаиморасчетах от д.м.г и от д.м.г (л.д. 11, 18), а также квитанциями (л.д. 12, 19-20)

д.м.г Администрацией города Троицка выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кандиковым А.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>А.

Признать за Айвенкер Н.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ООО «Столица Дизайн» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Ответчиком может подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина