Решение по делу № 2-1435/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-1435/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Аросланкиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске 28 октября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Нематова Т.Ш.о. к администрации муниципального района «Сосногорск», администрации городского поселения «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Нематов Т.Ш.о. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина. На указанном земельном участке находился принадлежащий истцу на праве собственности продовольственный магазин площадью <данные изъяты> кв.м., который был уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ. С целью получения необходимых разрешений на строительство нового объекта, ДД.ММ.ГГГГ истец получил в администрации городского поселения «Сосногорск» градостроительный план земельного участка, на основании которого ООО «ЛЭНДЭР» была разработана рабочая и проектная документация, согласно которым был построен спорный объект недвижимого имущества – магазин по указанному адресу. В мае 2016 года истец обратился в МУП ГЕО «БТИ» за оформлением технического паспорта, технического плана, постановкой на кадастровый учет, с целью последующей государственной регистрации. Технический план изготовлен не был ввиду отсутствия разрешения на строительство. Истец полагает, что спорный объект недвижимости не нарушает прав иных лиц, построен в соответствии с разработанной специализированной организацией проектной документацией, в связи с чем просит признать право собственности на магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

    Истец Нематов Т.Ш.о., будучи извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального района «Сосногорск», администрации городского поселения «Сосногорск», будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили. Представитель администрации МР «Сосногорск» ФИО4 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон и представителей.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования Нематова Т.Ш.о. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального района «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № Нематову Т.Ш.о. в собственность за плату предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации магазина.

Во исполнение указанного постановления между Нематовым Т.Ш.о. и Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленной в материалы дела копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается существование по указанному адресу продовольственного магазина, <данные изъяты> года постройки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Нематову Т.Ш.о. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит продовольственный магазин, <данные изъяты> нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя отдела надзорной деятельности г. Сосногорска ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара магазин по указанному адресу был полностью уничтожен на площади <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации городского поселения «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором обозначены границы земельного участка, места допустимого размещения зданий, сооружений, строений, реконструируемый объект капитального строительства.

Истцом на принадлежащем ему земельном участке был построен магазин инвентарный №, МУП «Гео-БТИ» оформлен технический паспорт <данные изъяты>

В материалы дела также представлены разработанные ООО «ЛЭНДЭР» рабочая и проектная документация, определяющие подробное устройство нового магазина, в т.ч., основных и вспомогательных помещений, схемы электроснабжения, отопления, водоотведения.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из технического отчета, составленного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроектгрупп» по результатам обследования объекта капитального строительства «продовольственный магазин по адресу: <адрес>», указанный объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что материалами гражданского дела подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на магазин. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует реализации истцом права распоряжения им в установленном порядке. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск следует удовлетворить, признать за Нематовым Т.Ш.о. право собственности на магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нематова Т.Ш.о. удовлетворить.

Признать за Нематовым Т.Ш.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2016 года.

Судья                     О.Н.Судовская

<данные изъяты>