Решение по делу № 33-4546/2013 от 15.05.2013

Судья: Колесникова Л.Ю.          гр. дело № 33-4546/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Лазарева Н.А.

Судей – Самчелеевой И.А., Смирновой Е.И.

при секретаре: Андриановой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова С.К. к Баннову Д.В., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу г. Самара Ковальской Е.Л., Арсеновой И.Е. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; встречному иску Баннова Д.В. к Харламову С.К., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Арсеновой И.Е. о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся; по иску Арсеновой И.Е. к Баннову Д.В. о признании добросовестным покупателем и признании права собственности на жилое помещение,

с апелляционной жалобой Арсеновой И.Е. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самары от 20.02.2013 г., которым постановлено:

«Исковые требования Харламова С.К. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес> заключенный между Зориной А.Н. и Банновым Д.В. 22 марта 2012 года - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить запись о праве собственности Баннова Д.В. в Едином государственном реестре на квартиру 55 в доме 51 по ул. Гагарина в г. Самаре.

Исковые требования Баннова Д.В. к Харламову С.К. о признании сделки состоявшейся - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Арсеновой И.Е. к Баннову Д.В. о признании добросовестным покупателем и признании права собственности - оставить без удовлетворения.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы Арсеновой И.Е., представителя Арсеновой И.Е. Князькиной Л.В., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Харламов С.К. обратился в суд с иском к Баннову Д. В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что спорная однокомнатная <адрес> принадлежала его матери Зориной А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его мать Зорина А.Н. умерла, после её смерти истцу стало известно о продаже спорной квартиры Баннову Д.В. Истец является единственным наследником, на свои средства хоронил мать, и считает, что она не могла продать квартиру, т.к. страдает психическим расстройством, состоит на учете в ПН<адрес>, и не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, а также выражать свое волеизъявление в силу своего психического заболевания, в связи с чем ответчик воспользовавшись болезненным состоянием его матери, заставил её подписать договор купли-продажи. В последствии спорная квартира Банновым Д.В. была продана Арсеновой И.Е.

Просит признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> недействительным.

Баннов Д.В. обратился с иском к Харламову С.К. о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся.

В обоснование иска ссылался на то, что Баннов Д.В. приобрел спорную квартиру у Зориной А.Н. через его знакомого Заура, который, узнав о том, что Баннов Д.В. продал свою квартиру, предложил купить <адрес>. 51 по <адрес> у его знакомой бабушки. Баннов Д.В., заинтересовавшись низкой ценой квартиры, согласился её осмотреть. Квартиру Заур открыл ключом, который ему дала бабушка, т.к. доверяла ему. Затем они втроем встретились в квартире, где подписали догово<адрес> были переданы лично бабушке, после чего та написала расписку. Затем все вместе на такси поехали в Управление Росреестра, но по дороге бабушке стало плохо и они не доехали. Затем примерно через неделю выезд в Управление Росреестра повторили, но опять не доехали по тем же причинам. Ключи от квартиры ему передали в машине. Приходя в квартиру, он не видел там ни бабушки, ни Заура, там оставался лишь один хлам, который никто не убирал. В конце апреля Баннов Д.В. застал в квартире Заура, который пояснил, что бабушка находится в больнице на лечении и передал ему свою связку ключей, чтоб тот убирал пока квартиру. ДД.ММ.ГГГГ они договорились встретиться в Управлении Росреестра, все документы предоставил Заур, с ним была бабушка, похожая на ту, которая подписывала договор и расписку. Затем им было получено свидетельство о праве собственности. Впоследствии данную квартиру он продал Арсеновой И.Е., т.к. не собирался в ней проживать, а купил её для вложения денег и перепродажи. О смерти Зориной А.Н. ничего не знал. Баннов Д.В. сам страдает психическим заболеванием. Зорина А.Н. выразила свое волеизъявление о продаже квартиры посредством подписания договора и получения денег за квартиру, о чем имеется расписка, подписанная Зориной А.Н., и передачей ключей от квартиры Баннову Д.В. Сомнений в том, что регистрации находилась именно Зорина А.Н., у Баннова Д.В. не возникло. На основании изложенного просит признать сделку состоявшейся.

Арсенова И.Е. обратилась с иском к Баннову Д.В. о признании добросовестным покупателем и призн░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 1 000 000 ░░░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>. ░ ░░░░░░
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░,
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 167 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░.░░.░░░░(░.░.22 ░.1),░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>55. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ :░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░- ░░░░░░ ░.░. (░.░.135).

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.(░.░.197)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░
░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ 2013░. ░.░.3-33 ░.2).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 166 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░.167 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░1 ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░! ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 500 000 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 750 000 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ -░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.49,51 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: