Решение по делу № 2-14/2017 (2-1298/2016;) от 07.09.2016

                  Дело № 2- 14/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск                                     10 января 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Мисюра Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ушакову С.Ю., Ушаковой Н.К. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Ушакову С.Ю., Ушаковой Н.К. о расторжении кредитного договора № от 01.04.2013 г., взыскании задолженности по нему в размере 922847 руб. 04 коп., судебных расходов в размере 18428 руб. 47 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с определением начальной продажной цены заложенной квартиры исходя из оценки независимого эксперта для продажи с торгов. Суд счел возможными рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Ушаков С.Ю., Ушакова Н.К. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о его времени и месте по месту жительства, заказные письма, как и ранее неоднократно, возвращены за истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк ( ранее ОАО «Сбербанк России») и Ушаковым С.Ю. заключен кредитный договор № № от 01.04.2013 г. о предоставлении кредита в размере 761000 руб. сроком по 10.04.2018 г. с уплатой 14 % годовых. В соответствии с пп. 4.1., 4.2. Договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, с одновременной уплатой процентов. В соответствии с п. 4.3. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлены:

1). поручительство Ушаковой Н.К. по договору поручительства № от 01.04.2013 г.;

2). Залог имущества, принадлежащего на праве собственности Ушакову С.Ю.- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Обязательства по Договору Ушаков С.Ю. исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем задолженность по кредитному договору № от 01.04.2013 г. составила 922847, 04 руб., в т.ч. 753801, 27 руб. - просроченный основной долг, 117668, 42 коп. – просроченные проценты, 2425, 78 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 48951, 57 руб. – неустойка за просроченные проценты, что подтверждается приложенными к иску Задолженности по договору, Расчета цены иска. ПАО Сбербанк 22.07.2016 г. направлял ответчикам требование от 01.07.2016 г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, что следует из их копий и копий описи внутренних почтовых отправлений. Расчет судом проведен и сочтен верным, ответчиками не оспаривался.

Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного кредитный договор № от 01.04.2013 г. между ПАО Сбербанк и Ушаковым С.Ю. подлежит расторжению ввиду существенного нарушения его условий заемщиком Ушаковым С.Ю.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения эксперта № от 05.12.2016 г. ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, округленно составляет 518000 руб. Следовательно начальная продажная цена данного имущества на публичных торгах должна быть определена в размере 80 % от данной суммы, т.е. в размере 414400 руб.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Взысканию с ответчика Ушакова С.Ю. подлежат расходы на проведение экспертизы в размере 4000 руб., оснований для взыскания этой суммы солидарно и с Ушаковой Н.К. не имеется, поскольку квартира в залог была передана Ушаковым С.Ю., в этой части в иске должно быть отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию сумма 12428, 47 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины пропорционально с каждого по 6214 руб. 24 коп. (с округлением до целых копеек), а с Ушакова С.Ю. также госпошлина в размере 6000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. Оснований для взыскания с ответчиков данных судебных расходов истца в солидарном порядке нет, поскольку это не предусмотрено законом, равно как нет оснований для взыскания госпошлины в части обращения взыскания на заложенное имущество, т.к. квартира в залог была передана Ушаковым С.Ю., в этой части в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к Ушакову С.Ю., Ушаковой Н.К. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Ушакова С.Ю., Ушаковой Н.К. солидарно в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 01.04.2013 г. в размере 922847 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ушакову С.Ю. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив способ реализации имущества через публичные торги, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 414400 рублей.

Взыскать с Ушакова С.Ю. в пользу ПАО Сбербанк 4000 рублей в возмещение расходов на проведение экспертизы и 12214 рублей 24 копейки в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с Ушаковой Н.К. в пользу ПАО Сбербанк 6214 рублей 24 копейки в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части (в части солидарного порядка взыскания судебных расходов на оплату экспертизы и государственной пошлины в полном размере) в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             А.А. Максимов