Решение по делу № 2-1202/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-1202/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 05 декабря 2016 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

с участием:

истицы Красновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснова А.М. к администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,

установил:

Краснова А.М. обратилась в суд с вышеуказанными требования, обосновывая их тем, что она является собственником 1396/4187 долей земельного участка общей площадью 4187 кв.м., с 1/3 долей жилого дома общей площадью 178,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В 2016 году, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без проектной документации, ею самостоятельно за счет собственных средств была произведена реконструкция и пристройка литера А1, площадью 57,8 кв.м., и литер а4, площадью 5,1 кв.м., к существующему жилому дому литер A, a, al, а2, общей площадью 178,8 кв.м. В результате общая площадь жилого дома литера «А» с пристройками «а», «а1», «а2», «А», «а4», увеличилась с 178,8 кв.м., до 239,40 кв.м. С целью сохранения и узаконения перепланировки и возведенной пристройки она обратилась в управление Архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, но ей было отказано в связи с тем, что возведенная ею пристройка 2016 года, литера al, площадью 21,6 кв.м., является самовольной. Совладельцем 2/3 долей жилого дома является КЗ, которая не возражала против реконструкции и пристройки литера А1, и а4, о чем дала письменное согласие. 26.06.2016г. экспертом-специалистом ЛА было выдано техническое заключение о том, что выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей.

Просит признать за ней право собственности на пристройку литера А1, площадью 57,8 кв.м., и литер а4, площадью 5,1 кв.м., к существующему жилому дому литер A, a, al, а2, общей площадью 178,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданный филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на 04.08.2016г. и сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии принадлежащую на праве собственности Краснова А.М. 1/3 долю жилого дома общей площадью 239,4 кв.м., с кадастровым номером №, сохранить в переоборудованном состоянии пристройку литера А1, площадью 57,8 кв.м., и литер а4, площадью 5,1 кв.м., к существующему жилому дому литер A, a, al, а2, находящемуся по адресу: <адрес>

    Истица – Краснова А.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейский район Мелихова Л.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо - представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования Красновой А.М. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Краснова А.М., является собственником 1396/4187 долей земельного участка общей площадью 4187 кв.м., с 1/3 долей жилого дома общей площадью 178,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

В 2016 году, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без проектной документации, Красновой А.М. самостоятельно за счет собственных средств была произведена реконструкция и пристройка литера А1, площадью 57,8 кв.м., и литер а4, площадью 5,1 кв.м., к существующему жилому дому литер A, a, al, а2, общей площадью 178,8 кв.м. В результате общая площадь жилого дома литера «А» с пристройками «а», «а1», «а2», «А», «а4», увеличилась с 178,8 кв.м., до 239,40 кв.м. (л.д.8-23).

Совладельцем 2/3 долей вышеуказанного жилого дома является КЗ, которая дала письменное согласие на перепланировку, реконструкцию и пристройку жилого дома литера «А», по адресу: <адрес> (л.д. 28).

С целью сохранения и узаконения перепланировки и возведенной пристройки истица обратилась в управление Архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, но ей было отказано в связи с тем, что возведенная ею пристройка 2016 года, литера al, площадью 21,6 кв.м., является самовольной (л.д. 24).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ проведенного экспертом ЛА следует, что выполненная реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками «а», «а1», «а2», А1, «а4», расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 29-51).

У суда нет оснований подвергать сомнению техническое заключение, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Краснова А.М. - удовлетворить.

Признать за Краснова А.М. право собственности на пристройку литера А1, площадью 57,8 кв.м., и литер а4, площадью 5,1 кв.м., к существующему жилому дому литер A, a, al, а2, общей площадью 178,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданный филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на 04.08.2016г.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии принадлежащую на праве собственности Краснова А.М. 1/3 долю жилого дома общей площадью 239,4 кв.м., с кадастровым номером №, сохранить в переоборудованном состоянии пристройку литера А1, площадью 57,8 кв.м., и литер а4, площадью 5,1 кв.м., к существующему жилому дому литер A, a, al, а2, находящемуся по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием проведения кадастрового учета изменений площади здания (жилого дома), с кадастровым номером №, а также является основанием и для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий