Решение по делу № 2-1251/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-1251/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года                                                               г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре судебных заседаний Пиандяковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Обухова С.В. к администрации Кузнецовского сельского поселения Горномарийского района Республики Марий Эл

о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Обухов С.В. обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи он приобрел у СПО «Горномарийское» здание магазина в <адрес>. Адрес здания: <адрес> был присвоен позднее, постановлением Главы Кузнецовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент СПО «Гономарийское» а равно его правопреемники не существуют. Сделка купли-продажи здания государственную регистрацию не проходила. До настоящего момента он выплачивает налоговые платежи как собственник указанного выше имущества, но в связи с технической ошибкой начисления производятся в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность по указанному выше адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировать истец не может ввиду того, что на нём (участке) находится нежилое здание (вышеупомянутое) магазина с неопределённым правовым статусом, о чем выдан отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРА) от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически Обухов С.В. владеет спорным зданием уже более 15 лет, с момента выплаты денежных средств СПО «Горномарийское» в ДД.ММ.ГГГГ году, принимал меры к сохранности здания, ремонтировал, использовал как склад. Просит признать за ним право собственности на спорное здание магазина.

Истец Обухов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у СПО «Горномарийское» здание магазина в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи здания магазина был оформлен лишь ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время рыночную стоимость здания оценивает в <данные изъяты> рублей. С момента приобретения по настоящее время он пользуется зданием магазина. Претензии по вопросу собственности на здание ни от кого не поступало.

Ответчик - администрация Кузнецовского сельского поселения Горномарийского района Республики Марий Эл в лице главы администрации ФИО3, в судебном заседании возражений по существу иска не представил, на спорное нежилое здание не претендует.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПО «Горномарийское» продало, а Обухов С.В. приобрел здание магазина в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости товара производится за наличный расчет. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Справкой правления СПО «Горномарийское» подтверждается, что Обухов С.В. ДД.ММ.ГГГГ оплатил в кассу рабкооп в сумме <данные изъяты>) за Токаревский магазин.

Согласно кадастровой выписке на здание, кадастровый № данный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, назначение - нежилое здание, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей (выписка филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Эл от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из постановления Кузнецовской сельской администрации <адрес> РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен, принадлежащий Обухову С.В., зданию, находящемуся в <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от 15.06.2004г. Обухову С.В.. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель Кузнецовской сельской администрации, находящийся в <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют, что Обухов С.В. владеет и пользуется указанным зданием в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 9 части 2 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В данном случае СПО «Горномарийское» ликвидирован, при этом принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства ими исполнены. Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалах дела не имеется.

В пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Спорное имущество является предметом сделки, передано от продавца к покупателю по договору от 13.04.2004г.. В установленном порядке договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не оспорен и недействительным судом не признан.

Обухов С.В. приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами. Эти же доказательства подтверждают, что Обухов С.В. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью. Спора о праве собственности на указанный объект не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Обухова С.В. удовлетворить.

Признать право собственности Обухова С.В. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                               И.М.Малышев