Решение по делу № 2-3277/2011 от 04.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2011 года                                                                                   г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.Р.Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3277/2011 по иску Моховой <имя отчество-1>, Мохова <имя отчество-2> к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155», Обществу с ограниченной ответственностью «МитумСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Истцы Мохова Е.Г., Мохов А.Е. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на <адрес> в г. Москве, мотивируя заявленные требования тем, что <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», действующем от имени ЗАО «СУ-155» и Моховой Е.Г., Моховым А.Е. был заключен предварительный договор <номер>, согласно которому КТ «СУ № 155» и Компания» приняло решение продать, а Мохова Е.Г., Мохов А.Е. купить <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: гор. Москва, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.<номер> предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Также <дата> между КТ «СУ № 155» и Компания» и Истцами было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны прекращают обязательства, имеющие друг перед другом путем проведения встречных однородных требований. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на указанную квартиру.           

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КТ «СУ №155» и Компания» не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не представил, представитель истца по доверенности представил суду сведения о правообладателях на объект собственности - <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ВИЛАР РАСХН в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФАУГИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <дата> между Товариществом а на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», действующем от имени ЗАО «СУ-155» и Моховой Е.Г., Моховым А.Е. был заключен предварительный договор <номер>, согласно которому ЗАО «СУ № 155» приняло решение продать, а Мохова Е.Г., Мохов А.Е. купить <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>), этаж <номер>, № <номер> <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.<номер>. предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д. <номер>-<номер>)

Также <дата> было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому стороны прекращают обязательства, имеющие друг перед другом путем проведения встречных однородных требований (л.д.<номер>, <номер>).

ЗАО «СУ-155» получило права на спорную квартиру по инвестиционному договору <номер> от <дата>, заключенному между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155», согласно которому ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» были привлечены для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, <адрес>, с последующей передачей им имущественных прав на квартиры (п. <номер> договора). Конкретное имущество подлежащее передаче в собственность ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» по итогам реализации договора, подтверждается на основании Акта о частичной реализации инвестиционного проекта по договору подписываемому Сторонами. (п. <номер> договора) (л.д.<номер>-<номер>).

ЗАО «СУ-155» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора <номер> от <дата>, заключенного между ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» и на основании распоряжения Правительства Москвы от <дата> <номер> «О строительстве жилых домов в <адрес>».

На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы <номер> от <дата> утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией <номер> от <дата>

Реализация Инвестиционного договора <номер> от <дата> между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора <дата> (л.д<номер>-<номер>).

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.

Из выписки УФРС по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на <адрес> по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».

Таким образом, по делу установлено, что истцы, как субъект инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - <данные изъяты> <адрес> передана истцам в пользование, обоснованность передачи истцам прав на инвестирование квартиры ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Моховой <имя отчество-1>, Моховым <имя отчество-2> право общей долевой собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> равных долях - по <данные изъяты> доли в праве соответственно.

Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Моховой <имя отчество-1>, Моховым <имя отчество-2> на недвижимое имущество - <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья:                                                                                              Д.В. Грибов