Решение по делу № 2-1459/2013 от 25.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-1459/13

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Дуднику В. Л. Дудник О. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с иском к Дудник В.Л., Дудник О.В. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в размере ... рублей ... коп., в том числе основной долг – ... рублей ... коп., проценты за пользование займом – ... рублей ... коп., пени за нарушение сроков возврата займа – ....; процентов за пользование займом в размере ... процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с Дата и по день полного возврата стабилизационного займа; обращении взыскания на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, ..., расположенную по Адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей; взыскании расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивирует тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери единственного жилья Дата заключен договор стабилизационного займа №, с дополнительным соглашением от Дата согласно условиям которого займодавцем является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а заемщиком - Дудник В.Л., Дудник О.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по договору № от Дата, заключенному между ответчиками и КБ "...", а также для уплаты суммы страхового взноса. Кредитором по ипотечному кредиту в настоящее время является ОАО «АРИЖК». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами), за период с Дата по настоящее время перечислены денежные средства на общую сумму ... рублей ... коп. В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиками заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №, согласно условиям которого оформлена ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру по Адрес. Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере ... рублей. Ответчики систематически нарушают обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа, с Дата не поступило ни одного платежа в счет возврата стабилизационного займа и уплаты начисленных процентов и пени. В связи с неисполнением ответчиками обязательств агентством выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств от Дата, направленное ответчикам, но оставленное ими без удовлетворения. По состоянию на Дата задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа составляет ... рублей ... коп. Залогодержателем по первоначальной ипотеке, обращено взыскание на предмет ипотеки в связи с неисполнением обязательств по возврату ипотечного жилищного кредита.

Представитель истца Овсянникова Е.С., по доверенности от Дата, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Дудник В.Л., Дудник О.В. о времени и дате разбирательства дела извещены, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В порядке п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что на праве общей совместной собственности Дудник В.Л., Дудник О.В. принадлежит квартира по Адрес (л.д.30).

Дата между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Дудник В.Л., Дудник О.В. заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику стабилизационный заем сроком по Дата в пределах установленного лимита выдачи, а заемщик обязуется в порядке и в сроки, установленные договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им (п.1.1). Лимит выдачи установлен в размере ... рублей ... коп. (п.1.2). Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по первичному договору страхования) (п.1.3).

Первичный договор – кредитный договор (договор займа), заключенный между ЗАО КБ «...» и заемщиком с целью приобретения квартиры по Адрес

За пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере ... годовых (п.1.4 л.д.13-22).

Дата между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Дудник В.Л., Дудник О.В. заключен последующий договор об ипотеке №, в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру по Адрес, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату ипотечному кредитору суммы кредита, предоставленной по первоначальному кредиту. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.1.1).

Предмет ипотеки оценивается сторонами в ... рублей (п.1.4).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по настоящему договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

при не удовлетворении заемщиком требования залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе установленных ст.ст.12,35, 39,41,46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.3.1 л.д.24-29).

Обязательства ОАО «АРИЖК» по договору стабилизационного займа от Дата исполнены в полном объеме. Перечисление денежных средств на счет Дудника В.Л. в сумме ... рублей ... коп. подтверждается справкой ОАО «АРИЖК», в соответствии с которой денежные средства перечислены на основании платежных поручений ... (л.д.31-43).

Последний платеж ответчиками внесен Дата (л.д.44-46).

В соответствии с представленным расчетом по состоянию на Дата задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа составляет ... рублей ... коп., в том числе основной долг ... рублей ... коп., проценты за пользование займом ... рублей ... коп., пени за нарушение сроков возврата займа ... рублей ... коп. (л.д.44-46).

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется. Наличие задолженности и размер долга по возврату кредита, уплате процентов ответчиками не оспорены.

Дата в адрес Дудника В.Л. направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в сумме ... рубль ... коп. Размер задолженности рассчитан по состоянию на Датал.д.47).

До настоящего времени задолженность по договору стабилизационного займа ответчиками не погашена.

Поскольку ответчики продолжительное время не исполняют принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и выплате процентов за пользование займом, суд считает требования ОАО «АРИЖК» о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.3 ст.46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Договор стабилизационного займа обеспечен залогом объекта недвижимости, в связи с чем взыскание следует обратить на находящееся в залоге имущество путем продажи с публичных торгов в силу ст. 350 ГК РФ: принадлежащую на праве общей совместной собственности Дуднику В.Л., Дудник О.В. 2-х комнатную квартиру, ... расположенную по Адрес

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества по установленной в последующем договоре об ипотеке № от Дата стоимости, т.е. в размере ... рублей (п. 1.4 договора), поскольку она согласована сторонами при заключении договора, не оспорена при разбирательстве дела, переоценка заложенного имущества сторонами не производилась. Ссылок и доказательств тому, что эта стоимость не отражает действительную рыночную стоимость имущества на сегодняшний день ответчиками не представлено.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

За пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере ... годовых (п.1.4). В соответствии с п.3.1 договора стабилизационного займа от Дата проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга начиная с Дата и по день полного возврата стабилизационного займа.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в равных долях пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Дудника В. Л. и Дудник О. В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа № от Дата в размере ... рублей ... коп., проценты за пользование займом в размере ... годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга начиная с Дата и по день полного возврата стабилизационного займа, обратить взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру по Адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Взыскать с Дудника В. Л. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ... рубля ... коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Дудник О. В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ... рубля ... коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья