Решение по делу № 2-3854/2013 от 14.11.2013

Дело №2-3855/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск             «11» декабря 2013 года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Барановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «<адрес>» к Герониной ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями об истребовании у ответчика из незаконного владения принадлежащую ЗАО «<адрес>» часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Обязать ответчика Геронину Н.Р. устранить препятствия в реализации законных прав в использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешением использованием. Обязать ответчика Геронину Н.Р. перенести забор, возведенный на части земельного участка, принадлежащего ЗАО «<адрес>», расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, вблизи д. Глаголево, кадастровый номер №. В заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка №№ по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для малоэтажного строительства и рекреационных целей, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № на основании Акта о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ г., Протокола общего собрания участников ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., Решения Единого акционера ЗАО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г.. Ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № земельный участок для индивидуального жилищного строительства и данный участок находится на кадастровом учете.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Борисенко Е.А. требования поддержал, уточнил в части истребования у ответчика части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., просит установить срок для исполнения решения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, просит требования удовлетворить к ответчику, так как земельный участок оформлен на Геронину и она надлежащий ответчик, согласен на принятие заочного решения.

Представитель истца по доверенности Ушакова О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд требования удовлетворить, поддерживает позицию представителя Борисенко Е.А.. согласна на принятие заочного решения.

Ответчик Геронина Н.Р. в судебное заседание не явилась, просит в ходатайстве рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо Ларькин А.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть заявление без неявившихся сторон, так как они уведомлялись судом надлежащим образом, с ходатайствами об отложении не обращались, стороны согласны рассмотреть без неявившихся сторон.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для малоэтажного строительства и рекреационных целей, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на основании Акта о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ г., Протокола общего собрания участников ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., Решения Единого акционера ЗАО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровым планом земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ г., где указывается площадь соответствует материалам межевания, а так же кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г.. Ответчик Геронина Н.Р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № земельный участок для индивидуального жилищного строительства и данный участок находится на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРП и кадастровым планом земельного участка.

На момент рассмотрения заявления, согласно представленных доказательств, а так же предмета и оснований заявления сторонами являются истец ЗАО «<адрес>», ответчик Геронина Н.Р., истец требования не уточнял.

Истец указывает, что участок его граничит с участком ответчика, однако не соответствует фактически занимаемой им площади и занимает часть земельного участка истца. Ответчик препятствует реализации законных прав истца как собственника участка, чем нарушается законное право владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Сторона истца и ответчика не опровергают, что принадлежащие им, согласно доказательств, участки граничат.

Доводы ответчика, что участок не их, не подтверждается материалами дела, поэтому к ним суд относится критически, их считает необоснованными и не подтвержденными.

    Как следует из пояснений сторон, а так же материалов дела участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет, границы участка установлены.

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В качестве доказательств доводов истца проведена экспертиза, согласно заключения эксперта Лукьянова А.В. ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ г. которым обследовались земельные участки истца и ответчика, с проведением изучения материалов дела и дополнительного исследования объектов, с выездом эксперта, осмотра объектов было установлено и отражено в выводах, что кадастровые границы участка ответчика площадью <данные изъяты> кв.м. не соответствуют с фактически установленными границами. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Существует наложение фактически установленных границ земельного участка ответчика в районе фасадной межи, на кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., площадь наложения огорожена забором земельного участка с кадастровым номером ответчика. Для устранения наложения необходимо демонтировать забор в районе фасадной межи от <данные изъяты>

Заключение эксперта суд принимает в качестве доказательства доводов и обстоятельств истца, в виду того что эксперт указал и подтвердил доводы истца, сослался на установленные обстоятельства, и на нормативно-технические данные, а так же отразил все в исследовании. Полнота, обоснованность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывает, они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, подтверждают доводы истца и принимается как доказательства в рамках представленных доказательств истца. Заключение эксперта ответчиками не оспорены.

Суд установил, что нарушены права истца в том, что он не имеет возможности пользоваться принадлежащем ему на праве собственности земельным участком в рамках закона и по своему усмотрению.

Учитывая правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на земельный участок истца, и ответчика, заключение эксперта, фактические обстоятельства дела дают право истцу защищать свои права выбранным им способом. С учетом установленных обстоятельств, требования истца обоснованные, законные, а действия ответчика являются неубедительными и противоречащими закону, так как права истца нарушены и имеется способ защиты права и иного способа защиты прав у истца нет.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Как указывает ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч.2, ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, что отражено в ст. 36 ЗК РФ.

Основания, а так же порядок государственного кадастра недвижимости отражен в ст. 1 ФЗ 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», где видно что Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, земельный участок истца в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ ст. 2 и 5 ФЗ от 21.07.1997 г. «122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также заключением эксперта, определен.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, они полностью подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец, как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного убедительного и бесспорного факта и довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Судом установлены те обстоятельства, на которые ссылается истец, которые дают право суду и имеют значение для удовлетворения требований, и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» видно, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как видно в соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Как указано в ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «<адрес>» к Герониной ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения - признать обоснованными, их удовлетворить.

Истребовать у ответчика Герониной ФИО3 из незаконного владения принадлежащую ЗАО «<адрес>» часть земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика Геронину ФИО4 не чинить препятствия в реализации законных прав в использовании земельного участка Сергеева ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Обязать ответчика Геронину ФИО6 перенести забор, возведенный на части земельного участка, принадлежащего ЗАО «<адрес>» расположенного по адресу: <адрес> с кадастровый номер № в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу согласно приложения «План» к заключению эксперта ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.:

в районе фасадной межи от <данные изъяты> м. путем демонтажа забора.

Сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий