Решение по делу № 33-2617/2016 от 02.11.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.

судей Лукьяновой С.Б., Ворониной М.В.

при секретаре Колесниковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Эксперт» на заочное решение Димитровского районного суда г. Костромы от 30 августа 2016 года, которым исковые требования Рябининой М.Е. к ООО «Эксперт» в защиту прав потребителя о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворены частично.

С Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в пользу Рябининой М.Е. взыскана неустойка в размере 442 530, 86 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 236 265, 43 руб., а всего 708 796, 29 руб.

С Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» взыскана госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в размере 7925, 31 руб.

Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав объяснения представителя Рябининой М.Е. Рябинина Е.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Рябинина М.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 442 530, 86 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы иска. В обоснование требований указала, что 5 июня 2013 года между ответчиком и ООО «Бизнес-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Б, в соответствии с которым ООО «Эксперт» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>-а (2-ая очередь строительства), владение 14, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2015 года в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую условный номер (индекс) 777, номер на площадке 1, площадью всех помещений <данные изъяты> расположенную на 22 этаже, в корпусе 1, секции 6. 30 сентября 2013 года ООО «Бизнес-Строй» на основании договора уступки прав требований № уступил ей права требования на вышеназванный объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 05 июня 2013 года. Договор уступки прав требований зарегистрирован 25 декабря 2013 года. Несмотря на исполнение обязательств по уплате цены договора первоначальным участником долевого строительства, в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок ответчиком ей передан не был. В январе 2016 года она обращалась в суд с заявлением о взыскании неустойки, которое было удовлетворено и в ее пользу взыскано 506841,41 руб. и штраф в размере 268420,7 руб. за период с 01 июля 2015 года по 27 января 2016 года. 6 июля 2016 года в связи с продолжающимся грубым нарушением условий договора в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно выплатить неустойку за период с 28.01.2016 года по 08.08.2016 года. Ответа на претензию не последовало. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 442 530, 86 руб., компенсацию морального вреда в сумме 300000 руб., штраф в размере 50 % от присуждённой в её пользу денежной суммы.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Эксперт» Кирюхина А.Н. просит решение суда изменить в части уменьшения сумм неустойки, штрафа, подлежащих взысканию с ответчика. Указывает, что увеличение сроков строительства объекта долевого участия возникло по независящим от ответчика обстоятельствам, поскольку Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору был наложен запрет на подключение дома к электроснабжению, что привело к невозможности в установленный договором срок выполнить все необходимые работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик направлял истцу уведомление о переносе сроков сдачи объекта и предложение заключить дополнительное соглашение. Считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истицы Рябинин Е.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обозрев материалы гражданского дела №, судебная коллегия находит решение суда в обжалуемой части подлежащим изменению. При этом коллегия учитывает, что доводы апелляционной жалобы сводятся только к несогласию с выводом суда об отсутствии оснований для снижения размера неустойки и штрафа, в остальной части решение суда не обжалуется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 июня 2013 года между ООО «Эксперт» (застройщиком) и ООО «Бизнес-Строй» (первоначальным участником долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве №-Б, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (2 очередь строительства), владение 14, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 1.1).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приёма-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года (пункт 1.4).

В состав объекта долевого строительства вошла, в том числе, квартира, состоящая из одной комнаты, имеющая условный номер (индекс) 777, номер на площадке 1, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенная на 22 этаже в корпусе 1, секции 6, стоимость составила 3275580 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05 июля 2013 года.

По договору уступки прав требования от 30 сентября 2013 года №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бизнес-Строй» уступило право требования по передаче вышеуказанной квартиры (объекта долевого строительства) по договору №-Б от 05 июня 2013 года М.Е. Рябининой. Цена договора составила 3530820 руб. (3275580 руб. - сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику; 255240 руб. - вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 4).

Разрешая спор, суд исходил из того, что ООО «Эксперт» обязательство по передаче объекта участнику долевого строительства в установленный договором срок не исполнило, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд указал, что размер неустойки за период просрочки с 28 января 2016 года по 08 августа 2016 года (именно на эту дату истцом были определены исковые требования) составил 442 530, 86 руб. из расчёта 3275580*10, 5 % /300 х 193 дня х 2.

Несмотря на заявление ответчика о снижении неустойки и штрафа, суд пришел к выводу, что обстоятельства, которыми ответчик обосновывает свою просьбу, не являются исключительными, позволяющими снизить размер неустойки. Суд указал, что соответствующих доказательств в подтверждение доводов ООО «Эксперт» о невозможности передать объект долевого строительства в связи со сложностями по подключению объекта к электроснабжению, не представлено, кроме того, ответчик осуществляет деятельность при наличии предпринимательского риска застройщика.

Между тем коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления до░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ( ░.1). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ( ░.2).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 ░ 75 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.03.2016 N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 65 ░░░ ░░). ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 317.1, 809, 823 ░░ ░░) ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 3, 4 ░░░░░░ 1 ░░ ░░). ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 442 530, 86 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 6,5 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░ 1 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 775 262,11 ░░░. (░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 506 841,41 ░░░.), ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 949 372,27 ░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ 107,2%).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 220 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (220 000+30 000)/2= 125 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 220 000+30 000+125 000= 375 000 (░░░.)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 220 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░ 375 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: