Решение по делу № 2-12826/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «истец» к Акционерному обществу «ответчик1», Попову И.В., Дадианову Т.Ч., Боровому И.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик2», Сергееву А.Н., Поповой Е.С., Мальцеву А.А., Прощенкову А.И., Рыжову М.И., Лядову П.П., Романову А.В., Москалеву В.А., Фроловой Е.А., Толстопяткову А.Н., Андрющенко Л.В. о признании гаражей самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, обязании исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

АО «истец» обратилось в суд с иском к АО «ответчик1», Попову И.В., Дадианову Т.Ч., Боровому И.Б., ООО «ответчик2», Сергееву А.Н., Поповой Е.С., Мальцеву А.А., Прощенкову А.И., Рыжову М.И., Лядову П.П., Романову А.В., Москалеву В.А., Фроловой Е.А., Толстопяткову А.Н., Андрющенко Л.В. о признании гаражей самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, обязании исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, с учетом уточнения исковых требований просит признать гаражи, расположенные по адресу: АДРЕС состоящие из 15 гаражных боксов, самовольными постройками; обязать ответчиков снести строения, расположенные по адресу: АДРЕС состоящие из 15 гаражных боксов, за счет ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную, а именно: Рыжова М.И. снести гаражный бокс №, ООО «ответчик2» снести гаражный бокс №, Москалева В.А. снести гаражный бокс №, Фролову Е.А. снести гаражный бокс №, Толстопяткова А.Н. снести гаражный бокс №, Дадианова Т.Ч. снести гаражный бокс №, Борового И.Б. снести гаражный бокс №, Романова А.В. снести гаражный бокс №, Прощенкова А.И. снести гаражный бокс №, Мальцева А.А. снести гаражный бокс №, Попову Е.С. снести гаражный бокс №, Сергеева А.Н. снести гаражный бокс №, Попова И.В. снести гаражный бокс №, Андрющенко Л.В. снести гаражный бокс №, Лядова П.П. снести гаражный бокс №; признать недействительным зарегистрированное право собственности: Дадианова Т.Ч. на гаражный бокс №, Борового И.Б. на гаражный бокс №, ООО «ответчик2» на гаражный бокс №, Сергеева А.Н. на гаражный бокс №, Попова И.В. на гаражный бокс №, Поповой Е.С. на гаражный бокс №, Романова А.В. на гаражный бокс №, Прощенкова А.И. на гаражный бокс №, Мальцева А.А. на гаражный бокс №, Рыжова М.И. на гаражный бокс №, Лядова П.П. на гаражный бокс №; обязать "3-е лицо" исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности: Дадианова Т.Ч. на гаражный бокс №, Борового И.Б. на гаражный бокс №, ООО «Коммунальные услуги» на гаражный бокс №, Сергеева А.Н. на гаражный бокс №, Попова И.В. на гаражный бокс №, Поповой Е.С. на гаражный бокс №, Романова А.В. на гаражный бокс №, Прощенкова А.И. на гаражный бокс №, Мальцева А.А. на гаражный бокс №, Рыжова М.И. на гаражный бокс №, Лядова П.П. на гаражный бокс №, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу предоставлен земельный участок, площадью 6568+/-28 кв.м. К№, занятый котельной №, принадлежащей истцу, с местоположением в АДРЕС, в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок частично входит в зоны: «Охранная зона ВЛ35кВ «.....» и «Охранная зона объекта «Газопроводы-отводы с газорегуляторным пунктом от газопровода высокого давления «.....», разрешенное использование участка: для размещения инженерных объектов. Принадлежащий истцу объект – Котельная № зарегистрирован в реестре опасных производственных объектов. На территории земельного участка, находящегося в аренде у АО «истец», построены гаражи в соответствии с Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. №, постройки обозначены как: Гаражный бокс (лит.Б), площадью 138,4 кв.м., гаражный бокс (лит.В), площадью 99,5 кв.м., гаражный бокс (лит.Д), площадью 59,7 кв.м. Подъезд к данным объектам осуществляется через единственную дорогу(проезд), проходящую через участок по территории Котельной №. Спорные гаражи возведены на земельном участке без согласия собственника земельного участка, возведены на земельном участке, разрешенное использование которого не позволяет строительство на нем спорных гаражей; спорные гаражи возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Все данные обстоятельства являются основанием для признания спорных гаражей самовольными постройками и применения к ним всех последствий, установленных законодательством.

Истец: представитель АО «истец» Дружинин А.В. в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики: Попов И.В., Дадианов Т.Ч., Прощенков А.И. и их представитель Емельянов Ю.С. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчики: Сергеев А.Н., Мальцев А.А., Романов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представитель Емельянов Ю.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик: Боровой И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель Соломатин А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать и применить к заявленным требованиям пропуск срока исковой давности.

Ответчик: Попова Е.С. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик: Фролова Е.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Фролов С.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики: АО «ответчик1» и ООО «ответчик2» о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Ответчики: Рыжов М.И., Лядов П.П., Москалев В.А., Толстопятков А.Н., Андрющенко Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

Третье лицо: представитель Администрации ..... муниципального района ..... области Протазанова Е.С. в судебное заседание явилась, отказалась давать пояснения по существу заявленных требований.

Третьи лица: Администрация городского поселения ....., "3-е лицо" о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщивших суду о причинах своей неявки и не представивших доказательства уважительности причин неявки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № Акционерному обществу «истец» предоставлен земельный участок, площадью 6568+/-28 кв.м. К№, частично входящий в зоны: «Охранная зона ВЛ35кВ «.....» и «Охранная зона объекта «Газопроводы-отводы с газорегуляторным пунктом от газопровода высокого давления «.....», занятый котельной №, принадлежащей обществу на праве собственности, земли населенных пунктов с местоположением в АДРЕС, в аренду сроком на 49 лет(том 1 л.д.20) ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... муниципального района ..... области и АО «истец» заключен Договор № аренды земельного участка(том 1 л.д.21-26)

Земельный участок, площадью 6568+/-28 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен К№(том 1 л.д.28-33)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. АО «истец» на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. № на праве собственности принадлежит Котельная №, общей площадью 1183,7 кв.м., по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.34,149-169, том 2 л.д.98-99)

Сергееву А.Н. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.47,85,86-88) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию(том 1 л.д.89-90)

ООО «ответчик2» на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит гаражный бокс, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, бокс 2(том 1 л.д.48)

Боровому И.Б. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.49)

Дадианову Т.Ч. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (том 1 л.д.50,69,70-72) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию и стоит на кадастровом учете(том 1 л.д.73-75,76-80,81-83)

Попову И.В. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.55)

Рыжову М.И. на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.62,183,184-189,190,194-197) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию(том 1 л.д.191-193)

Прощенкову А.И. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.63,198,199-201) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию(том 1 л.д.202-207)

Поповой Е.С. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.64, том 2 л.д.54,55-56) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию(том 2 л.д.57-58)

Мальцеву А.А. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.47)

Лядову П.П. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.208-210,211,242-244, том2 л.д.52-53)

Романову А.В. на основании Договора на долевое участие в строительстве гаражей АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (том 1 л.д.212-213,214, том 2 л.д.82,85-86,89) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию и стоит на кадастровом учете(том 1 л.д.215-217, том 2 л.д.83-84,87-88)

Москалевым В.А. заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на гаражный бокс №(том 1 л.д.229-230,231) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию и стоит на кадастровом учете(том 3 л.д.16-19,21-22)

Фроловой Е.А. заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приема-передачи на гаражный бокс №(том 1 л.д.232-233,234)

Толстопятковым А.Н. заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приема-передачи на гаражный бокс №(том 1 л.д.235,236-237, том 2 л.д.93-95) Гаражный бокс прошел техническую инвентаризацию(том 2 л.д.96-97)

Андрющенко Л.В. заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приема-передачи на гаражный бокс №(том 1 л.д.239-240,241)

Согласно сведениям "наименование1" сведения о зарегистрированных правах на боксы № расположенные по адресу: АДРЕС, отсутствуют(том 1 л.д.66, том 2 л.д.48-51)

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе осуществлять строительство при наличии разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № ОАО «ответчик1» в бессрочное пользование предоставлены земельные участки общим размером 37,42 га фактически занятые производственными, административными, хозяйственными, складскими строениями и сооружениями, в том числе: 9,86 га под Базу строительно-монтажного управления в ..... промзоне; 23,24 га под Промышленную базу в ..... промзоне; 4,32 га под Базу Управления промышленно-гражданского строительства в ..... промзоне.

Постановлением Главы Администрации ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № в вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения: в п.1 цифры № заменены на цифры № цифры № заменены на цифры №

ДД.ММ.ГГГГ ОАО СЭУ «ответчик1» обратилось к Главе ..... района с просьбой разрешить выделение участка, площадью 0,0487 га, на территории котельной №-го микрорайона(ул......), под строительство гаражных боксов для сотрудников СЭУ. Указанная территория находится вне зоны возможного расширения производственных мощностей котельной(том 1 л.д.95)

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Заключение по отводу земельного участка под строительство 15 гаражей ОАО «ответчик1»(том 1 л.д.93-94)

Постановлением Главы ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № СЭУ ОАО «ответчик1» разрешено строительство 15 гаражей для сотрудников управления на собственной территории(территория котельной) на участке площадью 0,05 га в западной промзоне г......(том 1 л.д.91-92)

В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «наименование2» разработан Проект гаража на 15 машиномест по адресу: АДРЕС(территория котельной)(том 2 л.д.127-189)

ДД.ММ.ГГГГ. подписан протокол распределения гаражный боксов между участниками долевого строительства гаража на 15 машиномест по адресу: АДРЕС); милицейский адрес: АДРЕС(том 1 л.д.103-104,226-228)

Построенным гаражам присвоен адрес: АДРЕС(том 2 л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ. подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии(том 1 л.д.96-97, том 2 л.д.14-16)

Распоряжением Главы ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей СЭУ ОАО «ответчик1» по адресу: АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д.100-101)

ДД.ММ.ГГГГ. подписан Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта(том 1 л.д.98-99)

Постановлением Главы ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден Акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по приемке в эксплуатацию гаражей СЭУ ОАО «ответчик1» по адресу: АДРЕС(том 1 л.д.117)

Доводы истца о том, что гаражные боксы возведены на не предназначенном для этого земельном участке без согласия собственника земельного участка с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровья, суд находит не состоятельными и они опровергаются представленными в дело документами.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт наступления неблагоприятных для него последствий в результате наличия гаражных боксов на взятом в аренду земельном участке, также как и не представлено доказательств несоблюдения градостроительных и строительных, технических норм и правил при строительстве гаражей. Истец документально не подтвердил наличие обстоятельств, совокупность которых определяет основные признаки самовольной постройки.

На основании вышеизложенного суд исходит из того, что у ответчиков имеется зарегистрированное право собственности на гаражные боксы, которые возведены после выданного разрешения на отведенном под строительство гаражей земельном участке, полученном ОАО «ответчик1» в бессрочное пользование в установленном законом порядке; гаражи возведены в соответствии с разработанным проектом и в установленном порядке приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, в связи с чем, оснований для признания гаражей, состоящих из 15 гаражных боксов, самовольными постройками и обязании ответчиков их снести не имеется.

Поскольку гаражные боксы не отвечают признакам самовольной постройки, то оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности и обязании "3-е лицо" исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности также не имеется.

Оснований для назначения по делу экспертизы суд не усматривает, поскольку построенные гаражные боксы были приняты в эксплуатацию уполномоченным органом, составлен и подписан Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно которому предъявленные к приемке гаражи выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, и оснований не доверять данным документам у суда не имеется.

Получая в аренду по договору аренды земельный участок истец знал о нахождении на нем гаражных боксов, право собственности на часть которых зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ходатайство представителя ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку истец собственником котельной стал ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок в аренду получил ДД.ММ.ГГГГ., в суд с данным иском обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в пределах трехлетнего срока.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «истец» не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Одинцовская теплосеть» к Акционерному обществу «ответчик1», Попову И.В., Дадианову Т.Ч., Боровому И.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик2», Сергееву А.Н., Поповой Е.С., Мальцеву А.А., Прощенкову А.И., Рыжову М.И., Лядову П.П., Романову А.В., Москалеву В.А., Фроловой Е.А., Толстопяткову А.Н., Андрющенко Л.В. о признании гаражей, расположенных по адресу: АДРЕС(лит.Б, общей площадью 138,4 кв.м., лит.В, общей площадью 99,5 кв.м., лит.Д, общей площадью 59,7 кв.м.), состоящих из 15 гаражных боксов, самовольными постройками; обязании ответчиков снести строения, расположенные по адресу: АДРЕС(лит.Б, общей площадью 138,4 кв.м., лит.В, общей площадью 99,5 кв.м., лит.Д, общей площадью 59,7 кв.м.), состоящих из 15 гаражных боксов, за счет ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную, а именно: Рыжова М.И. снести гаражный бокс №, ООО «ответчик2» снести гаражный бокс №, Москалева В.А. снести гаражный бокс №, Фролову Е.А. снести гаражный бокс №, Толстопяткова А.Н. снести гаражный бокс №, Дадианова Т.Ч. снести гаражный бокс №, Борового И.Б. снести гаражный бокс №, Романова А.В. снести гаражный бокс №, Прощенкова А.И. снести гаражный бокс №, Мальцева А.А. снести гаражный бокс №, Попову Е.С. снести гаражный бокс №, Сергеева А.Н. снести гаражный бокс №, Попова И.В. снести гаражный бокс №, Андрющенко Л.В. снести гаражный бокс №, Лядова П.П. снести гаражный бокс №; признании недействительным зарегистрированное право собственности: Дадианова Т.Ч. на гаражный бокс №, Борового И.Б. на гаражный бокс №, ООО «ответчик2» на гаражный бокс №, Сергеева А.Н. на гаражный бокс №, Попова И.В. на гаражный бокс №, Поповой Е.С. на гаражный бокс №, Романова А.В. на гаражный бокс №, Прощенкова А.И. на гаражный бокс №, Мальцева А.А. на гаражный бокс №, Рыжова М.И. на гаражный бокс №, Лядова П.П. на гаражный бокс №; обязании "3-е лицо" исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности: Дадианова Т.Ч. на гаражный бокс №, Борового И.Б. на гаражный бокс №, ООО «ответчик2» на гаражный бокс №, Сергеева А.Н. на гаражный бокс №, Попова И.В. на гаражный бокс №, Поповой Е.С. на гаражный бокс №, Романова А.В. на гаражный бокс №, Прощенкова А.И. на гаражный бокс №, Мальцева А.А. на гаражный бокс №, Рыжова М.И. на гаражный бокс №, Лядова П.П. на гаражный бокс №, и взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                Н.В.Галкина