Решение по делу № 2-4350/2016 от 14.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 года                                                г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	ФИО7
с участием помощника прокурора	ФИО4
представителя истца	ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении; третье лицо: УМВД России по городскому округу Домодедово

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее Банк, истец) обратилось с иском о признании ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым домом по адресу:<адрес> (далее спорный дом), снятии их с регистрационного учета по месту жительства и выселении.

В обоснование требований истец указал, что Решением Домодедовского городского суда от 08.10.14 по делу №, вступившим в законную силу, обращено взыскание на спорный дом и земельный участок, на котором дом расположен. Решение исполнено, Банк в ходе исполнительного производства оставил имущество за собой, в виду того, что реализовать имущество не удалось. Учитывая, что ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном доме, принимая во внимание положения ст. ст. 209,301,304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ Банк обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность - л.д. 55) иск поддержал в полном объеме.

Представитель УМВД России по городскому округу Домодедово, уведомленный надлежащим образом в суд не явился, пояснений не направил.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений, ходатайств не направили, дело в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Помощник прокурора ФИО4 в заключении, сделанном по делу, полагала, что имеются законные основания для выселения ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что Решением Домодедовского городского суда от 08.10.14 по делу № удовлетворены исковые требования Банка, в пользу которого с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 9 839 807 руб. 19 коп., обращено взыскание на предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу (л.д. 11-15).

На основании названого решения выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство (л.д. 16-19).

Поскольку предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, указанное выше имущество передано взыскателю - истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору (л.д. 20-25).

Право собственности Банка на спорный жилой дом зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРП (л.д. 26).

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в спорном доме (л.д. 27).

Требование Банка об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, не освободили добровольно жилое помещение, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снимаются (телеграммы, уведомления - л.д. 51-54).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93 № 5242-1).

Суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками законных оснований пользования спорным домом, а его новый собственник Банк вправе требовать прекращения права ответчиков на пользование этим жилым помещением, выселения их и снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░ ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░6 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░