Решение по делу № 2-201/2013 (2-2669/2012;) от 06.09.2012

Дело № 2-201/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Василия Васильевича к ООО «Гончар-2» о признании недействительными сведения ГКН, об установлении границ земельного участка по предложенному варианту,-

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Гончар-2» о признании недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0020618:0033 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, об установлении границ земельного участка истца <адрес> по предложенному варианту, отраженному в межевом плане от 17 апреля 2009 года.

Иск обоснован тем, что в 1992 году ему был выделен земельный участок в <адрес> площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, при проведении межевых работ выяснил, что его /истца/ земельный участок включен в состав земельного участка ответчика.

Ответчик ООО «Гончар-2» в лице представителя иск не признал, указав, что земельный участок ответчика относится к иной категории земель.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Администрация Солнечногорского муниципального района в отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11` и 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Пешковского сельсовета от 11 ноября 1992 года № 490/11 Зайцеву В.В. предоставлен в пользование земельный участок в деревне Гончары для ведения личного подсобного хозяйства.

12 мая 1993 года главой администрации Пешковского сельсовета Зайцеву В.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю. Данные документы послужили основанием для внесения сведений о правах Зайцева В.В. на земельный участок в похозяйственную книгу, согласно которой номер участка - №, категория земли – земли населенных пунктов.

В 2009 году на инвентарный учет поставлен жилой дом <адрес> (инв.номер 292:083-9798). В ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Зайцева В.В. на жилой дом.

В 2009 году Зайцев В.В. нанял землеустроителя для проведения межевания земельного участка. Результаты межевания (межевой план) представлены в территориальное подразделение Роснедвижимости для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Однако, решением от 17 апреля 2009 года в постановке земельного участка на кадастровый учет отказано, в связи с наличием пересечения границ ранее учтенного земельного участка. В судебном заседании истец пояснил, что чертежей и планов земельного участка, на основании которых можно было бы определить его местоположение нет. При исследовании ситуационного плана /л.д. 39/ проекта межевого плана представитель Зайцева пояснил, что отраженный на плане участок расположен в том месте, котором ему и выделялся.

В тоже время, из ситуационного плана следует, что размежевываемый участок расположен вне границ населенного пункта /<адрес>/. При этом, ни каких построек в желаемых границах участка не отражено.

Согласно сведениям ЕГРП и ГКН ООО «Гончары-2» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020618:0033 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 75100 кв.м..

Данный земельный участок образован путем выдела в 2004 году из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020000:0103, без изменения категории и вида разрешенного использования, сформированного за счет земель сельхозпредприятия (<данные изъяты> в связи с его реорганизацией и акционированием.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представлены планшеты землеустройства ВИСХАГИ и Центрземпроект из материалов установления границ населенных пунктов, в т.ч. д.Гончары 1991 года /л.д.129-130/. При их сличении с ситуационным планом, представленным истцом /л.д.39/ следует, что испрашиваемый истцом земельный участок расположен вне границ населенного пункта, обозначенных зеленой линией.

В силу положений ст. 12 и 56 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для подтверждения обоснования иска по ходатайству истца по делу 12 февраля 2013 года назначена землеустроительная экспертиза. Однако, истец отказался от ранее заявленного ходатайства и от проведения экспертизы. Его представитель пояснил, что желает установить границы своего земельного участка именно в соответствии с его местоположением по ситуационному плану за границами населенного пункта – деревни Гончары, в границах земельного участка ответчика, поскольку при выделении земельного участка не были составлены чертежи и планы с описанием его местоположения, а строение им возведено именно в указанных в ситуационном плане границах.

При таких обстоятельствах, истец просит установить границы земельного участка в месте, в котором имеется иной земельный участок, поставленный на кадастровый учет и права на который зарегистрированы за ответчиком в ЕГРП. Удовлетворение иска повлечет уменьшение площади земельного участка, находящегося в собственности ООО «Гончары-2».

Истцу выделен земельный участок в деревне Горетовка, т.е. из земель населенных пунктов. Земельный участок ответчика относится к землям сельскохозяйственного назначения. Допустимых доказательств тому, что при образовании данного земельного участка, его постановки на кадастровый учет в состав земельного участка ответчика включены земли населенного пункта, не представлено.

Соответственно, удовлетворение иска приведет к самовольному изменению категории и вида разрешенного использования части земельного участка ответчика.

Истец ссылается на акт установления и согласования границ /л.д. 31/ от 2007 года, с согласованием границ администрацией сельского поселения, ЗАО «Нива». В то же время, по сведениям ЕГРП с 2005 года собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020618:0033 являлось ООО «Гончар» /л.д. 40/, а с 09 января 2007 года - ООО «Гончар-2» /л.д.61/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Зайцева Василия Васильевича к ООО «Гончар-2» о признании недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0020618:0033 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, об установлении границ земельного участка истца <адрес> по предложенному варианту, отраженному в межевом плане от 17 апреля 2009 года, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 29 сентября 2013 года.

Судья А.Г. Орлов