Решение по делу № 2-7578/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-7578/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Оландере О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емелькиной О. Н. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ЗАО «РИК Строй Инвест» договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №ДУ-К2, согласно которому ЗАО «РИК Строй Инвест». уступил, а истица приняла права (требования), принадлежащие ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору участия в долевом строительстве в части получения <адрес> доме по адресу: <адрес>, между домом 7 и Томилинским лесопарком после ввода указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также принял на себя обязательства по оплате ЗАО «РИК Строй Инвест» вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора. Истец свои обязательства выполнил, оплатив ЗАО «РИК Строй Инвест» стоимость уступки права. Однако, до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не зарегистрировано в связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации. Поэтому Емелькина О. Н. просит признать за ней право собственности на вышеуказанную <адрес>.

    В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной <адрес>,общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ЗАО «РИК Строй Инвест» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «РИК Строй Инвест» и Емелькиной О. Н. заключен Договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-К2 от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого ЗАО «РИК Строй Инвест» уступило, а Емелькина О. Н. приняла права (требования), принадлежащие ЗАО «РИК Строй Инвест» по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-К2 от ДД.ММ.ГГ в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, характеристики которой указаны в п. 1.3, а также приняла на себя обязательство по оплате ЗАО «РИК Строй Инвест» вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора (п.1.1).

Согласно п. 1.3 Договора № квартира, передаваемая истице после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 11, на этаже 9, номер на площадке 3, условный номер на этапе строительства 639, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве № ДУ-К2 от ДД.ММ.ГГ был заключен между ЗАО «РИК Строй Инвест» (Участник долевого строительства) и ООО «Риндайл» (Застройщик) на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за № (л.д.44).

Во исполнение ст. 6 Договора долевого участия, переуступка права от ЗАО «РИК Строй Инвест» перешла к Емелькиной О.Н.., была согласована с ответчиком и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) (л.д.,13, 15об.)

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки прав № стоимость уступки права составила <...> рублей, и была оплачена Емелькиной О.Н. в полном объеме ( л.д.35).

Таким образом, в связи с отсутствием взаимных финансовых претензий между ответчиком и ЗАО «РИК Строй Инвест» к Емелькиной О.Н. перешли все права и обязанности ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору долевого участия, в том числе право требования к ответчику на получение квартиры в собственность.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истице квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «РИНДАЙЛ», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство № №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построена за счет средств, вложенных Емелькиной О.Н.

Как установлено материалами дела, строительство жилого комплекса осуществлялось ООО «Риндайл» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Отделом в Люберецком районе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №; инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ; проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ.

Как усматривается из п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве № ДУ-К2 и п. 1.6 Договора № ООО «Риндайл» обязано передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако, ООО «Риндайл» до настоящего времени в установленный срок обязательство не выполнил, сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушены, и дом не достроен, что препятствует зарегистрировать Емелькиной О.Н. право собственности на спорную квартиру.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможны, в данном случае, по решению суда.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №39 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав. Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, по делу установлено, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у Емелькиной О.Н. возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Емелькиной О. Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 (восемнадцать целых тридцать сотых) квадратных метров по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Риндайл» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: