Решение по делу № 2-3102/2013 от 02.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2013 г.                                    г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Тараторине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/2013 по иску Люблинского межрайонного прокурора г.. Москвы к ООО «Фрея», Тарбая М. О. о признании действий незаконными, понуждении к прекращению деятельности, связанной с проживанием граждан в нежилых помещениях,

У С Т А Н О В И Л :

    Люблинский межрайонный прокурор г. Москвы, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к указанным ответчикам, уточнив который, просил Признать действия ООО «ФРЕЯ» по использованию нежилых помещений <адрес> для проживания граждан – незаконными. Признать действия собственника помещений Тарбая М. О. по передаче нежилых помещений в аренду для использования для проживания граждан – незаконными. Обязать ООО «Фрея» прекратить деятельность в указанных помещениях, связанную с проживанием граждан. Установить ООО «ФРЕЯ» сок для выполнения указанных мероприятий 3 месяца. В обоснование требований прокурор указал, что Люблинской межрайонной прокуратурой города Москвы организована проверка по коллективному обращению жителей дома № 9 по ул. Поречная, а также Управы района Марьино города Москвы о нарушениях законодательства при организации и осуществлении деятельности гостиницы»Погребок», расположенной по адресу: <адрес>. В ходе выездной проверки было установлено, что собственником нежилых помещений площадью 89,4 кв.м., расположенных на 1 этаже жилого дома по указанному адресу является Тарбая М.О.. В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.04.2006г., назначение указанных помещений – нежилое. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. помещения переданы в аренду А.Л.Р., являющейся генеральным директором ООО «Фрея», в соответствие с договором помещения переданы ООО «Фрея» для использования в качестве сдачи внаем для временного проживания. На момент проверки в помещениях находились люди, помещения оборудованы спальными местами, оборудованы кухня, туалет, установлены стиральные машины, перегородки и двери в переоборудованных под «комнаты» помещениях. В ходе проведенных сотрудниками полиции проверок выявлены многочисленные факты нарушения законодательства о тишине, что подтверждает неблагоприятное воздействие за здоровье людей. Указанное является нарушением ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ, ст.14 закона г. Москвы № 2 от 27.01.2010г., ст. 4 Федерального закона № 124-ФЗ, влечет нарушение гарантированных ст. 18 Конституции РФ прав граждан.

В судебном заседании помощник Лефортовского межрайонного прокурора г. Москвы прокурор Демидова А.В., действующая на основании доверенности, требования прокурора поддержала по доводам иска с учетом уточнения.

ООО «ФРЕЯ», извещавшееся о дате и месте рассмотрения дела по месту регистрации организации, представителя в судебное заседание не направило, судебную корреспонденцию не получает.

Ответчик Тарбая М.О., извещавшаяся о дате и месте рассмотрения дела по месту жительства, не явилась. Судебную корреспонденцию не получает.

Представитель 3-го лица Управы района Марьино г. Москвы Камышникова Е.П. поддержала иск прокурора.

3-е лицо Косов Ю.Н. в судебное заседание явился, поддержал требования прокурора, подтвердил доводы, приведенные прокурором в обоснование требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, к извещению которых судом приняты все меры, не получающих судебную корреспонденцию, которая возвращена без вручения за истечением срока хранения ввиду временного отсутствия адресатов.

Выслушав прокурора, третьих лиц, допросив свидетеля Свидетель 1, проверив материалы дела, суд полагает требования прокурора удовлетворить.

Доводы, изложенные прокурором в иске подтверждаются материалами проверки, оснований не доверять которым у суда оснований нет. Так, согласно Акту проверки предприятий, организаций и учреждений от 30.01.2013г.,проведенной сотрудниками УУП ОМВД России по району Марьинский парк, ОЭБ и ПК, ОПОП № 7, с участием жителя дома Свидетель 1, генерального директора ООО «Фрея «А.Л.Р. при обследовании общежития по адресу: <адрес> выявлено, что ООО «Фрея» расположено на № этаже жилого дома, постоянно функционирующей охраны нет, на окнах металлические ограждения, подвальные помещения отсутствуют, пожарная сигнализация отсутствует, видеонаблюдение тревожная кнопка отсутствует. Помещения фактически используются организацией ООО «ФРЕЯ» по виду деятельности – предоставление услуг временного проживания. При этом, помещения находятся в аренде у А.Л.Р., переданы ей собственником Тарбая М.О.. На момент проверки отсутствуют расчетно-кассовый аппарат и бланки строгой отчетности установленного образца. Договорные отношения между ООО «ФРЕЯ» и жильцами не оформлены. Приход полученных денежных средств от жильцов не оформлен Помещение оборудовано 30 спальными местами, при этом имеется всего один санузел. В ходе проверки выявлены нарушения миграционного законодательства.

Указанное подтвердил в судебном заседании привлеченный в качестве 3-го лица к участию в деле Косов Ю.Н., житель кв. № указанного дома, который также пояснил, что занимаемая им квартира расположена на № этаже, непосредственно над помещениями, занимаемыми ООО «ФРЕЯ», проживающие в указанных помещениях лица не соблюдают общепринятые нормы гигиены, общежития, шумят в ночное время. По фактам проживания в указанных нежилых помещениях граждан, нарушения ими покоя жильцов имелись многочисленные обращения в правоохранительные органы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель 1, занимающий кв. № на втором этаже в указанном доме, непосредственно над помещениями, занятыми ООО «ФРЕЯ», показал, что присутствовал при обследовании указанных помещений. Лично видел, что помещения, лишенные звукоизоляции, оборудованы многоярусными спальными, кухня в помещении обустроена таким образом, что над кухней располагаются жилые комнаты.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ., помещения площадью 89,4 кв.м. назначение – нежилое по адресу: <адрес> находятся в собственности Тарбая М.О.. ДД.ММ.ГГГГ между Тарбая М.О. и А.Л,Р. заключен договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения площадью 89,4 кв.м. по указанному адресу сроком по ДД.ММ.ГГГГ для использования в качестве сдачи внаем для временного проживания. ООО «Фрея» (ОГРН №, ИНН №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) учреждено Г.Н.Г., местом нахождения общества является адрес: <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. генеральным директором ООО «Фрея» назначена А.Л.Р..

Оснований не доверять показаниям свидетеля Свидетель 1, пояснением 3-го лица Косова Ю.Н., не имеется. Доводы прокурора, подтвержденными приведенными выше доказательствами, которые суд счел относимыми, допустимыми, достаточными, не опровергнуты. Указанное свидетельствует о фактическом предоставлении нежилых помещений дома <адрес> для временного проживания граждан. Тогда как с силу положений ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ
"О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. В силу положений ч.1 и 2 ст. 14 закона города Москвы от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», нежилые помещения в многоквартирных домах в городе Москве, в городе Москве в многоквартирных домах могут находиться нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данных домах граждан, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Поскольку собственником нежилого помещения, а также фактически занимающей указанные помещения ООО «Фрея», переданные собственником помещений в аренду генеральному директору общества, осуществляется деятельность, в результате которой помещения, без изменения в установленном порядка их целевого назначения, используются для временного проживания граждан, что противоречит приведенным нормам законодательства и нарушает права неопределенного круга лиц, указанную деятельность следует признать незаконной и обязать ООО «Фрея» прекратить связанную с проживанием граждан в указанных помещениях деятельность. Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд соглашается с доводами прокурора об установлении ответчику для исполнения решения суда срок 3 месяца, находя его разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,206 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать действия ООО «Фрея» по использованию нежилых помещений 1 этажа в жилом доме по адресу: <адрес> для проживания граждан – незаконными. Признать действия собственника помещений Тарбая М. О. по передаче нежилых помещений в аренду для использования для проживания граждан – незаконными. Обязать ООО «Фрея» прекратить деятельность в указанных помещениях, связанную с проживанием граждан. Установить ООО «ФРЕЯ» сок для выполнения указанных мероприятий 3 месяца.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                    Е.В.Жданюк

В окончательной форме

Решение изготовлено 05.09.2013