Решение по делу № 2-297/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-1-297/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года                             г.Аркадак

    Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

    председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

    при секретаре Симакиной С.Н.,

    с участием представителя истца Сафрина А.А.,

    ответчика Алдамова Х.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошниковой Т.В. к Алдамову Х.В., Забалуеву В.А., администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, Кошкиной Н.И. о признании недействительным свидетельств о праве на наследство, договоров купли-продажи, постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области,

установил:

    Шапошникова Т.В. обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к Алдамову Х.В., Забалуеву В.А., администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, Кошкиной Н.В. о признании недействительным свидетельств о праве на наследство, договоров купли-продажи, постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области.

В исковом заявлении истица, с учетом уточненных исковых требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Кошкиной Н.В. <данные изъяты> долю недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м с размещенным на нем одноэтажным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. При покупке дома Кошкина пояснила, что ранее дом состоял из двух изолированных частей, половина дома умершей соседки ФИО1 сгорела. Летом 2016 года Алдамов Х.В., являющийся собственником <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, предложил купить его долю недвижимости за <данные изъяты>, пояснив, что у него имеется <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на ее дом, так Алдамову Х.В. и Шапошниковой Т.В. продали в общую долевую собственность и дом, и земельный участок по одному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кошкина Н.В. в лице своего представителя Голованова А.В. обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, ФИО3 и Забалуеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 04 февраля 2013 года (дело № 2-17(1)/2013) исковые требования Кошкиной Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворены, право общей долевой собственности Кошкиной Н.В. прекращено, за ней признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из холодной пристройки <данные изъяты> кв.м (литер а), жилой комнаты <данные изъяты> кв.м (литер А), жилой комнаты <данные изъяты> кв.м (литер А), кухни <данные изъяты> кв.м (литер А), с хозяйственными и бытовыми строениями сараем (литер Г), сараем (литер Г1), забором литер (З), погребом (литер П), уборной (литер Т), расположенную по адресу: <адрес>. 05 марта 2013 года указанное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» изготовлен технический паспорт, в котором правообладателями указаны ФИО1 вид права – общая долевая собственность на основании договора купли-продажи <данные изъяты> части дома от ДД.ММ.ГГГГ и Кошкина Н.В., вид права – общая долевая собственность на основании договора купли-продажи <данные изъяты> части дома от ДД.ММ.ГГГГ. В то время, как право общей долевой собственности было прекращено судом 04.02.2013 года, и части дома (доли) ФИО1 фактически не было. Из технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из деревянного обложенного кирпичом строения общей площадью <данные изъяты> кв.м с деревянными: верандой под лит. «а», двумя сараями под лит. «Г, Г1», отапливаемой пристройки под лит. «А1» (материал кирпич), то есть технический паспорт был сделан на часть жилого дома Кошкиной Н.В.. На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2, введенная в заблуждение Забалуевыми, необоснованно выдала ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону №, Забалуеву В.А. свидетельство о праве на наследство по закону №, так как фактически недвижимости (имущества) у Забалуевой по указанному адресу не было. Факт отсутствия у Забалуевых наследуемого имущества подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, в котором в п.14 «Особые отметки» указано, что изменение площади связано с изменением внешних границ объекта, так как была снесена часть жилого дома. В последующем права Забалуевых на <данные изъяты> долю жилого дома были необоснованно зарегистрированы в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. После незаконной регистрации права собственности Забалуевых на <данные изъяты> долю жилого дома постановлением главы администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Забалуевым в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок. Поскольку права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка Забалуевы не имели, то распорядиться таким имуществом были не вправе. Указанное обстоятельство влечет недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Забалуевыми с Алдамовым Х.В., соответственно недействительными являются записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Забалуеву С.А. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре за №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Забалуеву В.А. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре за №; признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между Забалуевым С.А., Забалуевым В.А. и Алдамовым Х.В. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между Кошкиной Н.В. и Шапошниковой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным постановление главы администрации МО Аркадакского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность Забалуеву С.А., Забалуеву В.А., Кошкиной Н.В. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Алдамовым Х.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Шапошниковой Т.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Алдамова Х.В. и Шапошниковой Т.В. на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица Шапошникова Т.В., извещенная надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Сафрин А.А. исковые требования Шапошниковой Т.В. поддержал, изложив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Алдамов Х.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Забалуев В.А., Кошкина Н.В., представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус нотариального округа город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области Родина И.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика Алдамова Х.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, а также все принадлежности (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

Как следует из ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    В соответствии с положениями ст. ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2, п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основанием для проведения государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты, свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 10 ст. 33 указанного Федерального закона обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 23 указанного Федерального закона постановка на учет объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Как следует из материалов дела и установлено судом собственниками жилого дома, расположенного в <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности являлись ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Кошкина Н.В на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Забалуев С.А. и Забалуев В.А. явились наследниками ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ввиду чего производство по делу в этой части прекращено.

Из объяснения сторон следует, что помещения дома, в которых проживали ФИО1 и Кошкина Н.В. являлись изолированными друг от друга, имели самостоятельные входы. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, которое занимала ФИО1, сгорело. Ввиду чего все помещения, входящие в состав оставшегося жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», правовой основы не имеют. В пункт 14 кадастрового паспорта внесены сведения об изменении внешних границ объекта вследствие снесения части жилого дома.

По исковому заявлению Кошкиной Н.В. решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 04 февраля 2013 года удовлетворены её требования, право общей долевой собственности Кошкиной Н.В. на жилой дом по <адрес> прекращено, за ней признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 05 марта 2013 года указанное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» необоснованно изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, согласно которого правообладателями дома являются ФИО1, вид права – общая долевая собственность на основании договора купли-продажи <данные изъяты> части дома от ДД.ММ.ГГГГ и Кошкина Н.В., вид права – общая долевая собственность на основании договора купли-продажи <данные изъяты> части дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный паспорт не содержит в себе сведений об изменении состава и площади жилого дома, не имеет отметок об отсутствии правовой основы помещений дома, а также о прекращении долевой собственности на дом Кошкиной Н.В.. Что в последующем повлекло за собой необоснованную выдачу нотариусом нотариального округа город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области Родиной И.А. свидетельств о праве на наследство по закону № и № на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> ФИО11 и Забалуеву В.А..

При отсутствии законно оформленных прав на жилой дом Кошкиной Н.В., ФИО3 и Забалуева В.А. постановление главы администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Забалуевым и Кошкиной Н.В. в общую долевую собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, также принято необоснованно.

Не имея надлежащего права на жилой дом и земельный участок Забалуевы незаконного заключили договор купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с Алдамовым Х.В. по адресу <адрес>.

Кошкина Н.В., имея по решению суда от 04.02.2013 года часть дома по <адрес>, не вправе была заключить ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с Шапошниковой Т.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>.

Вследствие чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним необоснованно внесены записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Алдамовым Х.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Шапошниковой Т.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые подлежат исключению.

Истцом также заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности Алдамова Х.В. и Шапошниковой Т.В. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, которое суд считает излишне заявленным, поскольку требования истца суд удовлетворяет в иной части.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Шапошниковой Т.В. к Алдамову Х.В., Забалуеву В.А., администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, Кошкиной Н.И. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, договоров купли-продажи, постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом нотариального округа города Аркадак и Аркадакского района Родиной И.А. по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре за №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Забалуеву В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом нотариального округа города Аркадак и Аркадакского района Родиной И.А. по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре за №.

Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО3, Забалуевым В.А. и Алдамовым Х.В. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между Кошкиной Н.И. и Шапошниковой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным постановление главы администрации МО Аркадакского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность Забалуеву С.А., Забалуеву В.А., Кошкиной Н.В. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Алдамовым Х.В. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Шапошниковой Т.В. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                     И.Н.Конышева