Решение по делу № 2-868/2011 от 18.07.2011

Дело № 2-868/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года                                                               г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Зубковой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кутузовой В.А. к администрации муниципального образования «Пайгусовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл (3 лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в лице Горномарийского отдела) о признании права собственности на здание промтоварного магазина размером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истица Кутузова В.А. указывает, что 9 декабря 2004 года между нею и Пайгусовским потребительским обществом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: Пайгусовское потребительское общество продало, а Кутузова В.А. купила промтоварный магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составляет 240 000 рублей. Истица надлежащим образом выполнила условия указанного договора, а именно: в соответствии с п. 3.3 договора полностью оплатила стоимость приобретаемого имущества, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, и приняла указанное имущество, о чем составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 8 от 9 декабря 2004 года.

Спорное имущество принадлежало на праве собственности Пайгусовскому потребительскому обществу на основании протокола собрания уполномоченных Пайгусовского сельпо Горномарийского района Республики Марий Эл от 15 декабря 1992 года и акта приема-передачи основных средств от 15 декабря от 15 декабря 1992 года, которому истица неоднократно предлагала сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, но получала отказ. Позднее Пайгусовское потребительское общество было ликвидировано с завершением конкурсного производства.

Истица, руководствуясь ст. ст. 11,12 ГК РФ, просит признать право собственности Кутузовой В.А, на магазин промтоварный размером <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>

Истица Кутузова В.А. в судебном заседании полностью подтвердила обстоятельства и требования, изложенные в заявлении. Уточнила, что не успела зарегистрировать право собственности на здание из-за того, что продавец Пайгусовское потребительское общество не оформляло правоустанавливающие документы, а потом ликвидировалось. С 2004 года спорное здание ею используется в собственных интересах, в том числе как столовая для работников. У неё имеются подлинники договора купли-продажи, приема-передачи здания, квитанции об оплате стоимости здания, технический паспорт.

Представитель первоначального ответчика - Федеральной налоговой службы России в лице начальника МИФНС № 6 по Республике Марий Эл Гайфутдиновой Е.А. в письменном отзыве по существу иска указывает, что Федеральная налоговая служба России не может быть признана надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как в 2004 году требовалась обязательная государственная регистрация права собственности на спорное здание, на момент открытия процедуры банкротства Пайгусовского потребобщества у него не имелось на балансе спорного здания, данных об уклонении потребобщества от регистрации права собственности не имеется, то есть не существует ни уклоняющейся стороны и ни надлежащего ответчика. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Поскольку спорное здание магазина не имеет собственника или собственник которого неизвестен, суд с согласия истицы в качестве надлежащего ответчика, в соответствии с требованиями ст. 225, п. 3, ГК РФ, в качестве надлежащего ответчика привлек администрацию муниципального образования «Пайгусовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Пайгусовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл - глава администрации Сибатров Н.Г. (решение Собрания депутатов Пайгусовского сельского поселения № 14 от 16 ноября 2009 года «О назначении Главы Пайгусовской сельской администрации») в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не имеет, пояснив, что истица в течение длительного времени владеет и пользуется как своим собственным промтоварным магазином в селе <адрес>, которое раньше принадлежало Пайгусовскому потребительскому обществу. У администрации намерений поставить это здание на учет как безхозяйное имущество не было и нет, так как раньше его собственником было потребобщество, а впоследствии и в настоящее время владельцем здания является Кутузова В.А., которая использует это здание в собственных интересах.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл о завершении конкурсного производства от 12 мая 2008 года установлено, что решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 27 февраля 2008 года Пайгусовское потребобщесто признано несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник, в отношении него введена процедура конкурсного производства на срок до 27 мая 2008 года. Из представленного отчета конкурсного управляющего следует, что имущество должника не выявлено. Этим же определением завершено конкурсное производство в отношении отсутствующего должника Пайгусовского потребительского общества. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 июня 2010 года № 1150 подтверждается, что Пайгусовское потребительское общество ликвидировано, дата внесения записи 22 мая 2008 года.

С момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации юридическое лицо считается в силу пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратившим существование. Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл в лице Горномарийского отдела - Канюгина А.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) письменным заявлением просит рассмотреть дело в своё отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 9 декабря 2004 года Пайгусовское потребительское общество в лице ФИО6 продало физическому лицу Кутузовой В.А. магазин сборный железобетонный в селе Пайгусово, промтоварный, за 240 000 рублей. Договор подписан от имени Пайгусовского потребобщества ФИО6., заверен печатью, с другой стороны - Кутузовой В.А.

Актом № 8 от 9 декабря 2004 года, подписанным от имени Пайгусовского потребобщества ФИО6 и Кутузовой В.А., заверенным печатью Пайгусовского потребительского общества, подтверждается, что здание передано истице Кутузовой В.А.

Согласно техническому паспорту на здание промтоварного магазина, расположенноепо адресу: <адрес>, по состоянию на 11 августа 2003 года, инвентарный номер №, назначение - торговое, в свой состав включает магазин (литер А), крыльцо (литер а), навес (литер а1), общая полезная площадь - <данные изъяты>.м.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ 165 от ДД.ММ.ГГГГ, 334 от ДД.ММ.ГГГГ, 359 от ДД.ММ.ГГГГ, 567 от ДД.ММ.ГГГГ, 610 от ДД.ММ.ГГГГ, 1298 от ДД.ММ.ГГГГ, 1338 от ДД.ММ.ГГГГ, 63 от ДД.ММ.ГГГГ, 126 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Кутузова В.А. в кассу Пайгусовского потребительского общества внесла соответственно 33 000, 90 000, 10 000, 10 000, 20 000, 13 000, 20 000, 17 000, 17 000 рублей.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют, что Кутузова В.А. владеет и пользуется указанным зданием в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 9 части 2 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Кутузова В.А. приобрела право собственности на вышеуказанный объекты недвижимости, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами. Эти же доказательства подтверждают, что Кутузова В.А. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью. Спора о праве собственности на указанный объект не имеется. Ответчик и другие заинтересованные лица не представили свои возражения по существу заявленных требований.

Ликвидация юридического лица, являющегося одним из прежних правообладателей, не может препятствовать возможности рассмотрения требования лица, заявившего иск о признании права собственности на строение.

Предметом исковых требований является иск о признании права собственности, то есть внедоговорное требование истца о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное строение.

При таких обстоятельствах ликвидация Пайгусовского потребительского общества, являющегося одним из прежних правообладателей, не имеет существенного значения и не может препятствовать возможности рассмотрения требования лица, заявившего иск о признании права собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истец приобрёл указанный объект на основании заключённого договора у собственника - Пайгусовского потребительского общества - юридического лица, ликвидированного впоследствии, оплатил стоимость здания, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истицей установлена судом. В данном случае единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Кутузовой В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Кутузовой В.А. на здание промтоварного магазина (литер А), крыльцо (литер а), навес (литер а1), расположенноепо адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий        Малышев И.М.