Решение по делу № 2-34/2014 (2-1162/2013;) от 09.12.2013

дело № 2-34/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 16 января 2014 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего Шаховой К.Г., при секретаре Ивановой Л.В.,

с участием представителя истца Сазуркиной М.А.- Морозовой О.В., действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Сазуркиной <данные изъяты> к Басову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Сазуркина М.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: РМЭ, <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> В обоснование заявленного иска указано, что 15 мая 2007 г. между истицей и ФИО5 был заключен договор купли-продажи о приобретении Сазуркиной М.А. спорного имущества. Указанные земельный участок и садовый домик принадлежали ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. При подписании договора между сторонами произведен полный расчет согласно условиям договора и земельный участок фактически передан Сазуркиной М.А. В ноябре 2013 г. при обращении истицы в Управление Росреестра по Республике Марий Эл за регистрацией права собственности на спорное имущество выяснилось, что продавец ФИО6 умер в декабре 2007 г. В настоящее время ввиду смерти продавца Сазуркина М.А. без судебного решения не может распорядиться земельным участком и садовым домиком, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи от 15 мая 2007 г. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В ходе судебного разбирательства ввиду получения от нотариуса Горномарийского нотариального округа сведений о наследниках умершего ФИО6 истец заменила ответчика, предъявив изложенные исковые требования к Басову А.М., сыну и наследнику умершего ФИО6 От исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» истица отказалась, о чем ее представителем Морозовой О.В. представлено письменное заявление.

Определением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 16 января 2014 г. производство по иску Сазуркиной М.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик прекращено.

В суд истец Сазуркина М.А. не явилась, направила своего представителя Морозову О.В., которая исковые требования к Басову А.М. поддержала по изложенным выше основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Басов А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Учитывая изложенное, суд рассматривает неявку ответчика как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 мая 2007 г. между истицей Сазуркиной М.А. и ФИО6 в лице его представителя по доверенности Сазуркина Н.В. подписан договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и размещенного на нем садового домика площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: РМЭ, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> Все существенные условия в договоре были оговорены, установлена цена сделки в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> – за садовый домик, расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано покупателю, о чем свидетельствуют условия договора, закрепленные в п.п. 5 и 12 договора. Так, согласно п. 5 договора обязанность покупателя по передаче денег исполнена с момента подписания договора. При этом стороны договорились, что договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка и садового домика (п. 12 договора).

На момент подписания договора земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: РМЭ, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество граждан <данные изъяты> принадлежали ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ФИО6 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты> ФИО3 Эл.

Из материалов наследственного дела <данные изъяты> к имуществу умершего следует, что после смерти ФИО6 в установленный законом срок в наследство вступил ответчик Басов А.М., сын умершего. Второй наследник ФИО10 отказался от наследства в пользу Басова А.М.

В связи с приобретением спорного имущества истица вступила в садоводческое товарищество <данные изъяты> оплатила вступительный взнос и систематически оплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода № <данные изъяты> выданной Сазуркиной М.А. 07 апреля 2007 г. садоводческим товариществом <данные изъяты>

Судом не установлено наличие притязаний других лиц в отношении спорных земельного участка и садового домика. Ответчик Басов А.М. с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону или по завещанию в отношении спорного имущества не обращался.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что Сазуркина М.А. согласно письменному договору купли - продажи от 15 мая 2007 г. приобрела земельный участок с расположенным на нем садовым домиком по адресу: Республика ФИО3 Эл, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> С момента подписания договора переданное истице по указанному договору в установленном законом порядке имущество находится в фактическом владении Сазуркиной М.А., она им пользуется и несет бремя его содержания. Оснований считать договор купли-продажи между ФИО6 и Сазуркиной М.А. противоречащим закону не имеется.

В настоящий момент истица лишена возможности реализовать свое право, которое возникло у нее на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако продавец по договору умер.

Суд, учитывая указанные обстоятельства, установив, что стороны по сделке выполнили обязательства, а условия, на которых была заключена сделка, соблюдены и соответствовали волям сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сазуркиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Сазуркиной <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и садовый домик с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г.Шахова

решение принято в окончательной форме 17 января 2013 г.