Решение по делу № 2-5648/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-5648/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожникова ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сапожников ФИО8 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на 2\3 доли земельного участка. В обоснование указал, что на основании определения Щелковского районного (городского) суда Московской области от 15 октября 1997 года, вступившего в законную силу 25 октября 1997 года, заочного решения Щелковского городского суда Московской области от 29 марта 2006 года, вступившего в законную силу 09 мая 2006 года, определения Щелковского городского суда Московской области от 28 апреля 2007 года, вступившего в законную силу 08 мая 2007 года, является собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2009 г. серия № Сособственником другой части дома является ответчик – Егорова ФИО9. Дом расположен на земельном участке общей площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером № №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенном по адресу: <адрес>

Определением Щелковского городского суда от 15 октября 1997 года определен порядок пользования земельным участком площадью 1200 кв.м., согласно которому истцу в пользование отошла часть земельного участка площадью 800 кв.м.

Между тем, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако существуют фактически и с давних пор определены забором (как границы всего участка в целом, так и границы 2-х участков, образовавшихся из общего, которыми пользуется истец и ФИО10.).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 ноября 2015 года удовлетворены исковые требования Егоровой ФИО11 к Сапожникову ФИО12 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, установлены границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой № № в следующих координатах: от т№; за Егоровой ФИО13 признано право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>

Истец обратился в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка, однако получил отказ № № от 04 февраля 2016 года, в связи с тем, что у испрашиваемого земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец считает, что указанный отказ нарушает его законные права, в связи с чем, просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>

Истец Сапожников ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель Сапожникова ФИО15., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области Мясова ФИО16 действующая на основании доверенности (копия в деле), разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Егорова ФИО17. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила через канцелярию суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сапожникова ФИО18 однако, просит учесть площадь и координаты спорного земельного участка, установленные решением Щелковского городского суда Московской области от 17 ноября 2015 года по гражданскому делу № № по иску Егоровой ФИО19 к Сапожникову ФИО20. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка.

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № № по иску Егоровой Н.В., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Сапожников ФИО22 является собственником части жилого дома (2/3 доли), расположенного по адресу <адрес>, на основании на основании определения Щелковского районного (городского) суда Московской области от 15 октября 1997 года, вступившего в законную силу 25 октября 1997 года, заочного решения Щелковского городского суда Московской области от 29 марта 2006 года, вступившего в законную силу 09 мая 2006 года, определения Щелковского городского суда Московской области от 28 апреля 2007 года, вступившего в законную силу 08 мая 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2009 г. серия №

В результате произведения реального раздела домовладения в 1997 года право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

Сособственником другой части дома (1/3 доли) является третье лицо – Егорова ФИО21

ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Так, согласно ст. 1 п. 1 пп. 5 ЗК РФ прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Из ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Между тем, в соответствии с Законом РФ от 23.12.1992 г. «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно абз.1 п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что Сапожников В.Н. является собственником части жилого дома (2/3 доли) по адресу: <адрес>, имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором указанный дом расположен в долях, существующих до произведения реального раздела дома, т.е. 2/3 доли.

Между тем, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако существуют фактически и с давних пор определены забором (как границы всего участка в целом, так и границы 2-х участков, образовавшихся из общего, которыми пользуется истец и ответчик).

В статье 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 ноября 2015 года удовлетворены исковые требования Егоровой ФИО23 к Сапожникову ФИО24 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, установлены границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес> в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой № № в следующих координатах: №

Устанавливаемые координаты поворотных точек

земельного участка расположенного по адресу:

<адрес>

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

признано за Егоровой ФИО25 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: <адрес>

    Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничения в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

    При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГПК РФ, суд считает возможным признать за Сапожниковым ФИО26 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапожникова ФИО27 - удовлетворить.

Признать за Сапожниковым ФИО28 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      Ванеева Н.В.