Решение по делу № 2-6510/2013 от 21.11.2013

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева

Дело № 2-6510/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2013 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Л.В.Сергеевой, при секретаре Д.М. Ивашовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко НС к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт №, согласно которого ООО «Славяне» обязалось за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести новое строительство объекта (многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно 70000 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Логвиненко Н.С. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома № по условиям которого застройщик ООО «<данные изъяты> обязался построить жилой дом и передать Логвиненко Н.С. объект долевого строительства: жилое помещение – однокомнатную квартиру №, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты> второй очереди. Плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19) Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО <данные изъяты> и Логвиненко Н.С. стороны произвели зачет суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет исполнения Логвиненко Н.С. условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно справки Логвиненко Н.С. не имеет задолженности по договору № 277.СЛ-01/12.СП19/3 от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.14). выполнения условий Договора ние № площадью <данные изъяты> кв.м..№/средства в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО <данные изъяты>» уступила ООО <данные изъяты> а ООО «<данные изъяты>» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «<данные изъяты> по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района, ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту о переходе с согласия Министерства ООО «<данные изъяты> прав и обязанностей ООО «Славяне» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные <адрес> заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ООО «<данные изъяты>» и установлению условий завершения строительства инвестиционных объектов с обеспечением прав требований третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционных объектов, возникших на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами (л.д. 54-59).

В связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, Логвиненко Н.С. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Логвиненко Н.С., представитель истца по доверенности Филина О.Ф. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что Логвиненко Н.С. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнила, оплатив полностью стоимость жилого помещения, тогда как ответчик своих обязательств в установленный договором срок не исполнил. Пояснили, что поскольку все права и обязанности по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «<данные изъяты>» на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что ООО «<данные изъяты>» не предпринимает никаких действий, направленных на завершение строительства дома, права истца нарушены. Просили суд признать за Логвиненко Н.С. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-ем этаже, по строительному адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», по доверенности С.Н. Бобрынова в судебном заседании исковые требования Логвиненко Н.С. о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства –жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, второй очереди строительства по адресу: <адрес> признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания, последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснено и понятно, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», представитель третьего лица Управление ФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении телеграммы.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие с 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона ( ст.5 ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В силу ст.6 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Логвиненко Н.С. обязательство выполнила в полном объеме, оплатив сумму указанную в договоре, а именно <данные изъяты> руб. Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что помещение Логвиненко Н.С. не передано.

На основании заключения строительно-технической экспертизы, квартира по адресу: <адрес> находится на стадии строительства, является обособленным объектом строительства. Квартира не является самовольной постройкой. Указанная квартира как обособленный объект строительства не нарушает законные права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого <адрес> (л.д. 22-47 дело №2-3848/2012).

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям участника долевого строительства по созданию объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В данном случае, квартира № по строительному адресу: <адрес> является новой вещью, созданной по поручению истца и данное обстоятельство, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, является основанием для возникновения у истца права собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу и признается таковым.

Таким образом, принимая во внимание, что объект незавершенного строительства – квартира № является обособленным объектом строительства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также с учетом сложившихся при создании объекта долевого строительства правоотношений, суд находит требования Логвиненко Н.С. обоснованными.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истечение срока исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому имеются основания для принятия судом признания иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 130, 218, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56, 167,39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логвиненко НС к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Логвиненко НС право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру № (строительный номер), площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Л.В.Сергеева

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2013 года

Судья Л.В.Сергеева