Решение по делу № 2-110/2016 (2-1781/2015-Р;) от 28.10.2015

Дело № 2-1781/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре Идрисовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомина ФИО1 к Васильеву ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомин ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к Васильеву ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником помещения № многоквартирного <адрес>. С апреля 2015 года дом перешел в управление ООО «Управляющая компания «Дуслык». Ранее домом управляла компания ООО «Пример». Истец обратился в Государственный комитет по Жилищному и строительному надзору РБ, на что ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что собрание собственников многоквартирного <адрес> является недействительным. Истец считает, что протокол является недействительным по следующим основаниям. При изучении протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного в форме очного голосования выявлены нарушения требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно:

- в нарушении ч.4 ст.45 ЖК РФ к протоколу №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, не представлены сведения о ненадлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, повестки дня и вопросах решаемых на собрании.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступом для всех собственников помещений в данном доме.

Точное соблюдение требований, предъявляемых ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч.6 ст.46 ЖК РФ) собственником помещения в многоквартирном доме.

Ст.45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устраивать сроки и порядок их проведения. Для проведения общего собрания необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно пункту 5 ст.45 ЖК РФ должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания ( очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время, проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, надлежащее уведомление собственников помещений в многоквартирном <адрес>, о проведении общего собрания 29.04.2015г. проведенного в очного голосования согласно ст.45 ЖК РФ не представлено.

В нарушении ч.3 ст.45 ЖК РФ в протоколе общего собрания не указано количество человек участвующих в собрании, количество квадратных метров принадлежащих участвующим в собрании собственникам.

В нарушении ст.45 ЖК РФ, ст.47 ЖК РФ в протоколе общего собрания не указана форма проведения общего собрания, а именно очная либо заочная.

Подпись председателя собрания Васильева ФИО2 в протоколе №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очного голосования не имеется.

Согласно протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> собственники принимали решения по вопросам повестки дня от общего количества голосов всех присутствующих (в нарушении ч.3 ст.45 ЖК РФ в протоколе общего собрания не указано количество человек участвующих в собрании, количество квадратных метров принадлежащих участвующим в собрании собственникам), что является нарушением ч.1 ст.45 ЖК РФ. Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (например, если все собственники проголосовали «За» - то ставиться 100% голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании).

Тем самым, собственниками помещений многоквартирного <адрес> был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме, проведенного в форме очного голосования, что является грубым нарушением, положений ст. 45-48 ЖК РФ.

В судебном заседании истец Фомин ФИО1 и представитель по доверенности Бердин Д.В. исковые требования поддержали полностью, просят иск удовлетворить и признать недействительным решение собственников многоквартирного жилого <адрес> по протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Васильев ФИО2 и представитель ответчика по доверенности Гиниятуллин А.Р. на судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия. Ранее представили письменное возражение, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ, в 20.00 у подъезда № во дворе многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> состоялось собрание собственников. Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД, данный переход был осуществлен, по причине того, что в соответствии со ст.197 Жилищного кодекса РФ ООО «Пример» в выдаче лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами было отказано – согласно информации администрации городского округа г. Стерлитамак.

Представитель ООО «Пример» Фаттахова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что общее собрание проведено в нарушением жилищного законодательства, в связи с чем просит признать незаконным решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ о переходе в другую управляющую компанию.

Третье лицо Государственный комитет по Жилищному и строительному надзору РБ на судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что собственником <адрес> в <адрес> является ее сын ФИО4. Свидетель лишь проживает в указанной квартире. О том, что будет проводится общее собрания объявления не вывешивались, ни свидетель, ни ее сын не уведомлены о проведении собрания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как следует из материалов дела, истец Фомин ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> РБ, согласно свидетельства (№

В соответствии с частями 8.2, 10 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Порядок, формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решений по вопросам повестки дня регламентированы статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец, являющийся собственником жилого помещения в указанном доме не принимал участие в голосовании.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в результате голосования было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Дуслык».

Также суд обращает внимание на то, что ответчиком не был соблюден установленный ст. 146 ЖК РФ порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, доказательств обратному суду не представлено. Доказательств того, что была оформлена и доведена до сведения жильцов дома информация о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено и доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведения внеочередного собрания за 10 дней до его поведения путем направления заказанного письма или вручения под роспись извещения не представлены.

Суд считает протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным, так как вопрос об отмене решения общего собрания на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ может рассматриваться только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.46 Конституции РФ, ст.ст. 44, 45, 46, 146, 162 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина ФИО1 к Васильеву ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья . Л.М.Разяпова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.