Решение по делу № 2-3336/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-3336/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федорова Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко В.И. к Товариществу Собственников Жилья «Сосновый бор-3» о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Василенко В.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит прекратить право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признать за ним право собственности на <...> квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома под <номер> общей площадью <...>, в том числе общей жилой площадью <...> по <адрес>, кадастровый <номер>.

Свои требования истица мотивирует тем, что 15.05.2007 года между ним и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства <...> квартиры, расположенной на 2 этаже в вышеуказанном доме под условным <номер> общей проектной площадью <...>. В соответствии с п. 1.2. договора долевого участия истец принял на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1909367 рублей 84 копейки рублей. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается актом о полном внесении инвестиционных средств от 17.05.2007 года. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3 Договора долевого участия до 30.06.2008 года. Однако застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязательства не выполнены. В связи с чем, Василенко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 07.04.2011 года решением исковые требования удовлетворены, за истцом было признано право собственности на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры общей площадью <...>, расположенной на 2 этаже под условным <номер> по <адрес> (строительный <адрес>).Инвесторы вышеуказанного дома, объединившись в ТСЖ «Сосновый бор-3», произведя дополнительную оплату строительных работ, закончили строительство вышеуказанного дома. В настоящее время законченный строительством объект недвижимости многоквартирный дом <адрес> сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру невозможно в силу того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области отказывает в регистрации права, ссылаясь на отсутствие застройщика дома <адрес>, так как ОАО «Корпорация Главмособлстрой» является банкротом, а принять документы от ТСЖ «Сосновый бор-3» не имеет права в силу закона.

Истец Василенко В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор-3" Калашников К.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 15.05.2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Василенко В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже в вышеуказанном доме под условным <номер>, проектной площадью <...>. В соответствии с п. 1.2., п.2.2.1 договора долевого участия истец принял на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1909367 рублей 87 копеек в срок до 18.052007 года. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 августа 2008 года (л.д. 6-10).

В соответствии с актом о полном внесении инвестиционных средств от 17.05.2007 года, деньги по договору <номер> внесены Василенко В.И. в полном объеме (л.д.11).

Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 07.04.2011 года за Василенко В.И. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <...> (проектная площадь <...>), расположенной на втором этаже под условным <номер>, размер доли 11/1000, в многоквартирном жилом доме по <адрес> (строительный <адрес>). Заочное решение вступило в законную силу 14.05.2011 года (л.д.12-17).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <...> (л.д. 18-19).

По сведениям ГБУ "Федеральная кадастровая палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Московской области" право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.27).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» дольщик объекта, почтовый <адрес>, Василенко В.И. действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора <номер> от 15.05.2007 года, зарегистрированного УФМС по Московской области <номер> от 24.09.2007 года закреплена доля в виде трехкомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <...>. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется (л.д.20).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд считает необходимым прекратить право собственности Василенко В.И. на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры площадью <...>, расположенной по <адрес> (почтовый адрес <адрес>), поскольку в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено и регистрации права собственности на долю в данном объекте будет препятствовать истцу в регистрации права собственности на квартиру в указанном доме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Василенко В.И. удовлетворить.

Признать за Василенко В.И. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Прекратить право собственности Василенко В.И. на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры площадью <...>, расположенной по <адрес> (почтовый адрес <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 24 октября 2016 года