Решение по делу № 2-908/2012 от 14.08.2012

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 годагород <АДРЕС>

Мировой судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> Кортукова Т.В., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района РБ, при секретаре Асламовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к ТСЖ «Содружество» о перерасчете начислений по техобслуживанию,   

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО2> обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику - ТСЖ «Содружество», мотивируя тем, что ответчиком необоснованно начисляется плата за техобслуживание, то есть за услуги которые истцам фактически не оказываются.

В судебном заседании истец <ФИО2>, отсутствовал, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее на судебном заседании пояснял, что является собственником жилого помещения по адресу гор. <АДРЕС>. Вход в его квартиру и в квартиру его соседа осуществляется по отдельному изолированному входу, так как ранее в данных помещениях располагалась женская консультация. В их доме создано ТСЖ «Содружество», членами которого они не являются. Полагает что ТСЖ «Содружество» нарушает его права, как потребителя коммунальных услуг. За период с января 2010года по май 2012 года ему начислена плата за техобслуживание в размере 26935,20 рублей. При этом каких-либо работ по техобслуживанию ему не оказано. Так, уборка придомовой территории (уборка снега, скос травы на придомовой территории) осуществляется им самостоятельно, работы по благоустройству подъезда, ремонту, обслуживанию, замене лампочек не производятся. На обращения по поводу перерасчета правление ТСЖ не реагирует. <ДАТА2> обратился за перерасчетом платы за техобслуживание, однако получил отказ. Правление ТСЖ мотивирует свой отказ тем, что обслуживает весь дом, включая общие подъезды, а их подъезд, рассчитанный на 2 квартиры не учитывается. При этом выхода в общий подъезд они не имеют, поскольку выход в общий подъезд замурован. При заселении в указанное жилое помещение такая ситуация уже имелась, то есть «обособление» жильцов квартиры <НОМЕР> и 46 не являлось инициативой жильцов. Несмотря на это, правление ТСЖ игнорирует их, начисляя плату, получая плату за ком.услуги, при этом самих услуг не оказывается. Осмотр мест общего пользования не производится. Каких-либо иных работ также не производится. С вопросами доступа в подъезд к ним никто не обращался. В связи с чем просит обязать ответчика- ТСЖ «Содружество» произвести перерасчет платы за техобслуживание за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> на сумму 26935,20 рублей. А также компенсацию морального вреда в размере 1000рублей.

Третье лицо на стороне истца <ФИО1> Е. Д.. в судебном заседании отсутствовал, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца <ФИО4>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что со стороны ТСЖ в отношении <ФИО1> допускаются многочисленные нарушения прав потребителя. Так, ТСЖ «Содружество» начисляя и получая плату за техобслуживание работ по техобслуживанию не производит. <ФИО1> приходится самостоятельно производить уборку подъезда, придомовой территории, вызывать сторонних специалистов для устранения аварийных ситуаций. На неоднократные устные обращения правление ТСЖ не реагирует, не регистрируя обращения потребителя. На требование <ФИО1> произвести перерасчет по оплате ком.услуг ответило отказом. При этом со стороны правления ТСЖ не принимается мер к тому чтобы урегулировать сложившуюся ситуацию. В нарушение п.5.11 Устава ТСЖ, с <ФИО1>, не являющимся членом товарищества не заключен договор на оказание услуг. Актов подтверждающих оказание истцу ответчиком работ по техобслуживанию не представлено. Кроме того, обращает внимание что штатное расписание представленное на обозрение суда, на основании которого работает ТСЖ,  не соответствует действительности. Поскольку указаны лица давно не работающие в ТСЖ, не оказывающие услуг. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика- ТСЖ «Содружество» <ФИО5> исковые требования не признала пояснив, что является председателем правления ТСЖ «Содружество». <ФИО1> являясь собственником квартиры вместе с тем не является членом ТСЖ. Все работы по техобслуживанию жильцам дома производятся в соответствии с законодательством.  У <ФИО1> (кВ.47) и его соседа <ФИО6> (кВ.46) отдельный вход, с обратно стороны дома. По сути это помещение не является местом общего пользования, не является подъездом. Общим собрание ТСЖ было предложено <ФИО1> и <ФИО6> пользоваться общим подъездом. В настоящее время такой возможности не имеется, но решается вопрос о том, чтобы «прорубить» выход в общий подъезд. Подъезд занимаемый <ФИО1> является техническим помещением, работ  каких-либо в нем не производилось, нет финансирования. В домах, места общего пользования обслуживаются, производится уборка придомовой территории, моются и ремонтируются подъезды. Производится замена электро- лампочек, подготовка к отопительному сезону, осмотры, ревизия инженерных сетей.  <ФИО1> препятствует доступу представителей ТСЖ в проходную секцию, хранит там личные вещи. Что касается уборки придомовой территории, то территория убирается по отмостку дома. Дальнейшая земля принадлежит МО «город <АДРЕС>. Кроме того, для удобства работы ТСЖ и для удобства пользования правлением ТСЖ был заключен договор с банком на кассовое обслуживание. Поскольку тарифы не менялись, не было изменено и штатное расписание.  Несмотря на это ТСЖ выполняет работы по техобслуживанию- так в 2-х домах идет ремонт подъездов, ежегодно проводится подготовка к отопительному сезону. Имеются общедомовые приборы учета, которые также обслуживаются ТСЖ. Проводится постоянная ревизия эл.счетчиков не допуская их выхода из строя. Просит в иске отказать.

Представитель ТСЖ «Содружество»_ <ФИО7> исковые требования также не признал, пояснив следующее.  В соответствии с требованиями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса РФ каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.  Истцом не предоставлено в суд актов свидетельствующих о том что услуги ему не оказаны.  Нам все обращения <ФИО1> ему были предоставлены ответы.  Уборка снега <ФИО1> и выкос травы фактически является волеизъявлением истца, поскольку данная территория не является собственностью ТСЖ.  ТСЖ проводится ремонт дома, осмотр общего имущества, освещение подъездов, уборка, вывоз мусора, ЖБО, текущий ремонт. Работает аварийная служба.  Просит в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО8> показал суду что является соседом <ФИО1> никаких работ по техобслуживанию им со стороны ТСЖ не оказано. И уборку придомовой территории, и мытье подъезда, замена лампочек выполняют своими силами.  За свой счет производили замену эл.счетчика.

Допрошенные свидетели <ФИО9>, <ФИО10> дали аналогичные показания.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд  считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153-155  ЖК  РФ  граждане, как наниматели или собственники жилого помещения, обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги ежемесячно  в срок до 10 числа  месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором. Факт того, что ответчики  являются собственниками жилого помещения  и пользователями коммунальных услуг,   подтверждается выписками из лицевого счета, справкой с места жительства, свидетельством о регистрации права собственности.  В соответствие с п. 2 ч. I ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение входит оплата за содержание и ремонт жилого помещении, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонт)  общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствие со ст. 156-157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается исходя из занимаемой общей площади , а размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии. исходя из   установленных норматив и тарифов.

Решением общего собрания собственников жилых помещений домов по пр. <АДРЕС>,2 и пр. <АДРЕС> от <ДАТА5> создано ТСЖ «Содружество», для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что <ФИО1> являясь собственником жилого помещения, не является членом ТСЖ. Договор с ТСЖ на оказание услуг отсутствует.

В соответствие с п.п. 11, 12. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утвержденными  постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА6>) общее имущество должно содержаться в соответствии с федеральным законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан:   сохранность имущества физических или юридических лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета  и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан: освещение помещений общего пользования; текущий ремонт,  подготовку к сезонной эксплуатации, и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества проводятся лицами оказывающими данные услуги. Эти же Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из пояснения истца, свидетелей допрошенных в судебном заседании, все работы по техобслуживанию <ФИО1> и его соседом <ФИО6> проводятся самостоятельно. Представитель ответчика <ФИО5> в судебном заседании не отрицает что работы по ремонту и обслуживанию подъезда в котором находится квартира <ФИО1> не осуществляются, поясняя при этом что данный подъезд по сути является техническим помещением. Работы по уборке территории проводятся по отмостку.  Представленный ответчиком акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от <ДАТА7> не соответствует периоду времени, указанному в исковых требованиях, поэтому не может быть принят судом во внимание как доказательство оказания услуг <ФИО1> по техобслуживанию.  Представленные стороной ответчика договоры с <ФИО11> от <ДАТА8>, <ФИО12> от <ДАТА9>,<ФИО13> от <ДАТА10>,<ФИО14> от <ДАТА11>, <ФИО15> от <ДАТА12>,<ФИО16> от <ДАТА13>,<ФИО17> от <ДАТА14>( заключенный сам с собой),<ФИО18> от <ДАТА15>,<ФИО19> от <ДАТА16> ,  договор возмездного оказания услуг <НОМЕР> о ремонте восьми подъездов дома по пр. 60 лет СССР, 20, также не может быть принят судом во внимание, так как не является доказательством оказания услуг истцу.   Договор на замену приборов учета тепла от <ДАТА17> не подтвержден актом выполненных работ.  

В судебном заседании установлено, что работы выполняемые ответчиком по техобслуживанию в иных домах входящих в ТСЖ, вместе с тем не оказываются истцу <ФИО1> Как следует из пояснений представителя ТСЖ <ФИО5>, подъезд занимаемый <ФИО1> является техническим помещением, и обслуживание его не производилось. Вместе с тем, ею не отрицается, что иной возможности прохода в жилое помещение принадлежащее <ФИО1> не имеется. <ФИО1> обращался в ТСЖ с заявлением о перерасчете, что подтверждается его заявлением, однако в перерасчете было отказано. В соответствии с положениями ст.1343.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Фактически имея право на получение качественных коммунальных услуг, в том числе по техобслуживанию, и своевременно оплачивая данные услуги, что подтверждается расчетными ведомостями, услуги по техобслуживанию <ФИО1> не оказаны. Его доводы в этой части в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты представителями ответчика, не предоставлены доказательства подтверждающие оказание качественных услуг <ФИО21> в связи с чем требование истца о перерасчете суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Сумма перерасчета за период с с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет 26912 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Суд принимает во внимание что <ФИО1> в результате необоснованных действий ТСЖ «Содружество» потерпел нравственные страдания, будучи вынужден доказывать свою правоту. С учетом требований разумности и справедливости суд считает разумным взыскать с ТСЖ «Содружество» в пользу <ФИО1> компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1> удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Содружество» произвести перерасчет платы за техобслуживание <ФИО1> за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> на сумму 26912 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Содружество в пользу <ФИО22>компенсацию морального вреда в размере 1000рублей, а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 1037,36 рублей.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может  быть обжаловано в  апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд Республики <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2012 года.

Мировой судья:                                                        Т.В.Кортукова