Решение по делу № 2-530/2016 (2-11216/2015;) от 23.10.2015

Дело № 2-530/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклина М.И. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Куклин М.И. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о государственной регистрации соглашения от ** ** **. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **.

В судебном заседании представитель Куклина М.И. на иске настаивал.

Представитель Фонда развития жилищного строительства Республики Коми с иском не согласился.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... за Куклиным М.И. признано право собственности на квартиру по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. между Фондом развития жилищного строительства Республики Коми и Куклиным М.И. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Куклин М.И. продал Фонду квартиру по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. между Фондом и Куклиным М.И. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ** ** **.

Согласно пункта 1 соглашения, договор купли-продажи от ** ** **. считается расторгнутым по соглашению сторон с ** ** **.

Согласно пункта 3 соглашения, соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Коми.

В силу п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственный доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Из пункта 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

** ** **. Куклин М.И. уведомил Фонд о необходимости обеспечения явки представителя ** ** **. в Управление Росреестра по Республике Коми с целью обеспечения процедуры государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от ** ** **.

** ** **. Куклин М.И. обратился в Управление Росреестра по Республике Коми о государственной регистрации соглашения от ** ** **

Фондом явка представителя в Управление Росреестра по Республике Коми не обеспечена.

Аналогичного содержание уведомление было представлено Куклиным М.И. в Фонд ** ** **. на дату ** ** **.

** ** **. Управлением Росреестра по Республике Коми Куклину М.И. отказано в государственной регистрации соглашения от ** ** **., так как с заявлением обратилась только одна сторона договора.

По настоящее время в ЕГРП сохраняется запись от ** ** **. о праве собственности Куклина М.И. на квартиру по адресу: ....

Представителем Фонда заявлено о пропуске Куклиным М.И. срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. подписано сторонами ** ** **.

Согласно п.64 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям Куклина М.И. истек - ** ** **.

Куклин М.И. обратился в суд с иском – ** ** **., что является самостоятельным основанием для отказа Куклину М.И. в иске.

Суд не соглашается с доводами Куклина М.И. о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с отказа ** ** **. Управлением Росреестра по Республике Коми в государственной регистрации соглашения от ** ** **., поскольку судом не установлено в период с ** ** **. действий Фонда, направленных на нарушение прав Куклина М.И.

Представителем Фонда не заявлено об отказе в государственной регистрации соглашения от ** ** **. Доводы возражений основаны на факте неисполнения Куклиным М.И. обязательств по пункту 2 соглашения о возврате Фонду полученных по договору купли-продажи от ** ** **. денежных средств.

Согласно пункта 2 соглашения, Куклин М.И. обязался возвратить Фонду полученные по договору купли-продажи от ** ** **. денежные средства в следующие сроки: - ... рублей до ** ** **., - ... рублей до ** ** **.

Действительно из обстоятельств спора, следует, что обязательства Куклина М.И. согласно пункта 2 соглашения добровольно не исполнены.

В связи с чем, Фонд обращался в суд с иском к Куклину М.И. о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу ... между Фондом и Куклиным М.И. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Куклин М.И. признает задолженность по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. в размере ... рублей, а Фонд отказывается от требований к Куклину М.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Условия мирового соглашения Куклиным М.И. также не исполнены.

В связи с чем, ** ** **. в отношении Куклина М.И. возбуждено исполнительное производство №....

По состоянию на ** ** **. задолженность Куклина М.И. перед Фондом по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. составляет ... рублей.

Таким образом, за период с ** ** **. по ** ** **. Куклиным М.И. Фонду по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. выплачено ... рублей.

Удержания производятся из заработной платы Куклина М.И.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено, Куклин М.И. денежные средства по договору купли-продажи от ** ** **. получил от Фонда в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности Фонда на квартиру по адресу: ... не произведена в силу соглашения сторон от ** ** **. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **. с обязательством Куклина М.И. возвратить Фонду полученные по договору купли-продажи от ** ** **. денежные средства в следующие сроки: - ... рублей до ** ** **., - ... рублей до ** ** **.

Поскольку Куклиным М.И. не представлено доказательств намерения погашения задолженности перед Фондом по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ** ** **. в полном объеме, имеются основания для отказа Куклину М.И. в удовлетворении исковых требований к Фонду о государственной регистрации соглашения от ** ** **. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Куклина М.И. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о государственной регистрации соглашения от ** ** **. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                      А.Г. Патрушева